对艳阳草就"我看求智先生等估价，说两句"发感

如荷

智版，辛苦了哦。
这个二手房买卖价格确定，等同于我们会计准则中的公允价值，即：熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格。智版给出的估价，只是给交易双方参考而已。

吉普车

求智先生辛苦了!

请大家正确理解"估价"与"参考"的意思!

福气猫猫

艳阳草 发表于 2012-3-23 22:51
可能楼上手头也有套房要卖，所以会觉得偏低，(仅是猜测）而我作为买方，却是觉得求智先生的估价是偏高的。

我也是买房的。关注很久了。论坛上的评估价明显低于卖房的实际要价。比如我帮朋友问的黄山湖公园路的房子。论坛估价120万不到。可是卖家要140以上才肯卖。

求智

房地产二手房市场，就是开放的自由市场，有高有低都很正常。即使是一手房市场，现在的成交价也并不一致，来去也不小的。

江洋大盗

添翼虎 发表于 2012-3-23 21:54
评估价是市场估值，一般大部分评估价低于成交价。

房产论坛之所以特辟这个栏目，就是想通过求智这样的专 ...

谢谢你解答

福气猫猫

求智 发表于 2012-3-25 14:14
房地产二手房市场，就是开放的自由市场，有高有低都很正常。即使是一手房市场，现在的成交价也并不一致，来 ...

是啊。比如著名的佳兆业。同层同面积的对门邻居价格相差十几二十万的多的是。论坛上的估价是比较中庸的。就是一个不高不低的价格。

江洋大盗

成交价格决定于地块和楼层户型结构装修程度，小区管理环境绿化，有了一定优势成交肯定快。

jy007

顶求智先生，成交为王.