丽岛华都的业主们都要收房了，来教您几招

江阴晨光验房

购房者自己验房15招 ◆第1招：看"备案"留"两书" 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。标签： 晨光验房 |  ◆第2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 ◆第3招：门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。 ◆第4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到"空空"的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 ◆第5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验"，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 ◆第6招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 ◆第7招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 ◆第8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 ◆第9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 ◆第10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 ◆第11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。 ◆第12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 ◆第13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。 ◆第14招：厨卫紧临通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 ◆第15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。  

天南

谢谢，最近正好A区交房

zz2803

2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。
  我们都没有的啊
  有那位邻居拿新房拿到那一户一验的《住宅工程质量分户验收表》。

金蛉子

到时候要请晨光验房了，不知道是不是很专业啊？

胡子大叔

怎么收费呀。

飞天云

1-6，基本有用，7-15，基本无用，鉴定完毕。

景石

住宅工程质量分户验收表(户内部分)
                                                                                 
工程名称        房    号   
建设单位        施工单位   
监理单位        物业公司   
序号    验收内容    验收情况    存在问题记录    整改情况
1    建筑结构外观及尺寸偏差    □建筑结构外观与图纸相符   
□室内净高       □室内净开间     □构件尺寸        
2    墙面、地面和顶棚    □墙面平整度     □墙面垂直度     □墙面阴阳角
□墙面无脱层     □墙面无空鼓     □墙面无爆灰
□墙面无裂缝     □墙面无渗漏     □顶棚无脱层
□顶棚无爆灰     □顶棚无裂缝     □顶棚无渗漏
□地面平整度     □地面无空鼓     □地面无裂缝
□地面无积水     □地面无渗漏        
3    门窗    □安装牢固       □开关灵活       □关闭严密
□门窗框无空鼓   □门窗框无渗漏  
□推拉门窗扇有防脱落措施        
4    栏杆、护栏及安全玻璃    □已安装护栏          □栏杆、护栏安装牢固
□栏杆、护栏的高度    □栏杆、护栏的形式
□竖杆间距            □安全玻璃类型和厚度        
5    给水、排水    □管道敷设  □水压试验  □给水管道暗敷临时标识    □阀门安装  □地漏水封高度   □检查口伸缩节
□洁具安装  □给水压力在0.05-0.35MPa        
6    电气    □导线截面   □分色施工  □绝缘强度 □导线敷设
□漏电保护   □分户配电箱   □开关插座灯具
□局部等电位 □PE(或PEN)线在插座间不串联联接        
验收人员
签名    建设单位        监理单位   
    施工单位        物业公司   
验收结论    □验收合格              □经整改后验收合格
验收单位    建设单位
项目负责人：

      （公章）
       年    月    日    施工单位
项目经理：

      （公章）
      年    月    日    监理单位
项目总监：

      （公章）
      年    月    日
填 表 说 明

1、本表一式一份，每户住宅验收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。
3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。
4、户内部分分户验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。
5、墙面、地面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收，使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》相应表格记录并附本表后。
6、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“√”。存在不符合要求的打“×”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。缺项的不作标记。
7、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。
8、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。
9、本表竣工验收备案后由建设单位保存。

























住宅工程质量分户验收表(公共部分)
                                                                                 
工程名称   
建设单位        施工单位   
监理单位        物业公司   
序号    验收内容    验收情况    存在问题记录    整改情况
1    外墙    □墙面平整度     □墙面垂直度    □墙面阴阳角
□墙面无裂缝     □窗角无斜裂缝  □墙面无渗漏
□饰面砖无空鼓   □饰面砖无脱落        
2    门窗、楼梯和通道    □门窗安装牢固   □门窗开关灵活 □门窗关闭严密
□门窗框无空鼓   □门窗框无渗漏  
□推拉门窗扇有防脱落措施      □梯间墙面无空鼓
□梯间墙面无裂缝      □梯间地面无空鼓
□梯间地面无裂缝      □楼梯踏步高差
□高层首层疏散外门及通道宽度  □无障碍设施        
3    地下室    □墙面无渗漏     □墙面无裂缝    □墙面无空鼓
□顶棚无渗漏     □顶棚无裂缝    □顶棚无爆灰
□地面无起砂     □地面无裂缝    □地面无空鼓
□地面无积水        
4    屋面    □屋面无渗漏     □屋面无积水    □屋面地漏
□女儿墙的高度   □女儿墙泛水    □防雷
□变形缝的防水构造                       
5    栏杆、护栏及安全玻璃    □已安装护栏          □栏杆、护栏安装牢固
□栏杆、护栏的高度    □栏杆、护栏的形式
□竖杆间距            □安全玻璃类型和厚度        
6    给水、排水    □管道敷设  □水压试验        □检查口伸缩节
□阀门安装  □减（调）压装置  □雨水斗、通气管
□给水泵或增压设备安装        □排污泵安装        
7    电气    □导线截面     □分色施工     □绝缘强度  
□导线敷设     □漏电保护     □总配电箱        
□电气接地     □局部等电位   □公共、应急灯具           
验收人员
签名    建设单位        监理单位   
    施工单位        物业公司   
验收结论    □验收合格              □经整改后验收合格
验收单位    建设单位
项目负责人：

      （公章）
       年    月    日    施工单位
项目经理：

      （公章）
      年    月    日    监理单位
项目总监：

      （公章）
      年    月    日
     填 表 说 明

1、本表一式一份，一个单位工程公共部分验收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。
3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。
4、公共部分指门厅、楼梯间、通道、地下室、裙楼和屋面等。
5、公共部分验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。
6、墙面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收，使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》相应表格记录并附本表后。
7、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“√”。存在不符合要求的打“×”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。缺项的不作标记。
8、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。
9、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。
10、本表竣工验收备案后由建设单位保存。
























住宅工程质量分户验收汇总表
                                                                                 
工程名称        层数/面积   
建设单位        总户数   
施工单位        开竣工日期   
监理单位        分户验收日期   
内    容    验收情况
户内部分    本工程户内住宅共            户，共验收            户，验收合格            户，存在问题经整改后验收合格            户。

公共部分   
验收结论   
验收单位    建设单位
项目负责人：



      （公章）
       年    月    日    施工单位
项目经理：



      （公章）
      年    月    日    监理单位
项目总监：



      （公章）
      年    月    日
填 表 说 明

1、本表是在分户验收合格后，由建设单位对单位工程的分户验收情况进行汇总填写，相关单位及人员签字确认并加盖单位公章。
2、本表一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构。
3、“验收情况”栏应对分户验收过程中实测实量、观感质量和使用功能验收质量情况进行描述，对存在问题整改情况进行说明，并对分户验收是否达到要求作评价。
4、分户验收合格后应在“验收结论”栏填写单位工程分户验收合格，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。

景石

住宅工程质量分户验收表
表1-2
工程名称：
房号    楼      单元      号
建设单位        施工单位   
监理单位        物业单位   
验收时间                             年   月   日
序号    综合验收内容    验收结论
1    建筑结构外观及尺寸偏差   
2    墙面、地面和顶棚面层质量   
3    门窗安装质量   
4    防水工程质量   
5    采暖系统安装质量   
6    给水、排水系统安装质量   
7    室内电气工程安装质量   
8    其它规定、标准中要求分户检查的内容   
综合
验收
结论   
验收单位    建设单位    施工单位    监理单位
    (验收专用章)
单位(项目)负责人





   年   月   日    (验收专用章)
单位负责人





   年   月   日    (验收专用章)
总监理工程师





   年   月   日
注：精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。

江阴晨光验房

引用第4楼胡子大叔于2008-12-29 19:01发表的  :
怎么收费呀。

我想知道您房子面积多大。我们收费在100平方内是150元，150之内是200元。如果需要可以拨打验房热线15335219979或者QQ：370988667咨询

飞天云

请楼上不要发重复的贴子，谢谢理解。