[求助]虚心求教各位:什么是公摊面积?

可爱多

<P>虚心求教各位:什么是公摊面积?</P>

[此贴子已经被山高水长于2006-3-27 20:54:15编辑过]

山高水长

<P>　我们经常看到的产权证上的面积称为建筑面积，此面积由二部分组成：套内建筑面积（套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成）和公摊面积二大部分组成。</P>
<P>　　　<FONT color=#f76809>关于上面积如何定义我从网上找了些资料，希望以助于楼主了解．</FONT></P>

<P>　　1、<B>套内的使用面积</B></P><!--NEWSZW_HZH_BEGIN-->
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 align=left border=0>

<TR>
<TD><!--画中画广告开始--><!--画中画广告结束--></TD></TR></TABLE><!--NEWSZW_HZH_END-->
<P>　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：</P>
<P>　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。</P>
<P>　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。</P>
<P>　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。</P>
<P>　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。</P>
<P>　　2、<B>套内墙体面积</B>(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：</P>
<P>　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。</P>
<P>　　3、<B>套内阳台建筑面积</B>(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：</P>
<P>　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。</P>
<P>二<STRONG>房屋的公摊建筑面积</STRONG></P>
<P>　　房屋公摊建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。公摊建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。</P>
<P>　　公摊建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。</P>
<P>　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。 </P>

可爱多

谢谢!山高!