中介能不能确保我买房子不会上当受骗？

清泉 · 发表于 2006-3-27 10:42

中介能不能确保我买房子不会上当受骗？我急啊，今天下去就要去联丰跟房主签协议了，怎么办？求助

山高水长 · 发表于 2006-3-27 10:55

怎么确保法啊
中介最主要的功能是介绍双方认识，撮合交易成功。
楼主只有睁大眼睛，一是看产权证是否虚假，二是看产权证上标注的产权人是否为签约人。三是看合同如何签订，一般中介公司会提供合同。
楼主实在不放心，你可以要求产权人到位于房管局档案部门查验一下产权的情况。

清泉 · 发表于 2006-3-27 11:31

什么是产权证？中介帮我们核实了房主的房产证和国有土地证，是不是只要这些是真的就能确保不会上当？

清泉 · 发表于 2006-3-27 13:02

哪位大虾快来说说呀？

山高水长 · 发表于 2006-3-27 13:55

我指的产权证是指房产证。如果更放心，楼主可以陪同卖方到档案部门查档确认产权情况。（是否抵押、查封）
定金当着中介的面付给卖方，让卖方出据收条。中介方可作为第三方签字。

wywf · 发表于 2006-3-27 14:05

（若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。
为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。） （房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。） ～～～摘自 <a href=\"http://www.gfxd.com\" target=\"_blank\" >www.gfxd.com</A> ～购房工具箱～二手房交易指南。
 
可在签约时付一笔，拿到房产证时付一笔，拿到土地证时再付一笔，水电等结清时付尾款。具体比例可由双方约定，付钱时要有证明吧，中介也应在现场。（个人理解，仅作参考）

40265906 · 发表于 2006-3-28 10:42

我希望以后二手房成交可以进行资金托管，让银行或大型正规的经纪公司提供履约保证。

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