[求助]170平方的房子，居然有60多平米公滩面积

dreamxbt · 发表于 2006-3-21 11:22

要求退房得了!看你签约面积和实际核定面积之间相差多少!超过3%可以要求退房的!

benwayne · 发表于 2006-3-21 14:48

我们要联合起来告良辰房产

benwayne · 发表于 2006-3-21 15:03

所有业主要求另请测量公司重测比对![em01]

山高水长 · 发表于 2006-3-21 15:49

<DIV class=quote>以下是引用benwayne在2006-3-21 15:03:07的发言： 
所有业主要求另请测量公司重测比对![em01]</DIV>
 没用的，不是测量的事情

Venus_66 · 发表于 2006-3-21 16:13

良晨的做法实在过份!开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。
 良晨不仅增加公摊面积，交房日期也一再推迟！让人忍无可忍！
 做为消费者，我们有权维护自己的权益。所有业主应当联合起来，向良晨讨回公道！

Venus_66 · 发表于 2006-3-21 16:57

公摊面积=分摊系数*套内建筑面积 分摊系数=公用部分建筑面积/总建筑面积 销售建筑面积=分摊面积+套内建筑面积或直接按套内建筑面积销售。 公用部分建筑面积包括：1、作为公共使用的电梯井，管道井，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班室，警卫用房等以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等 2、单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。 
共有建筑面积分摊的原则： 1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊。 2、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。 
不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室；用作公用休憩、绿化等场所的架空层，为建筑造型而建但无实用功能的建筑面积。 建在幢内或与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，已经建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

Venus_66 · 发表于 2006-3-21 17:01

《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2．20米以上（含2．20米，下同）。 　　房屋屋顶斜面结构的，层高2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。 　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2．20米以上的部位计算建筑面积。 　　房屋套内具有使用功能但层高低于2．20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 　　依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

山高水长 · 发表于 2006-3-21 17:10

公用部分建筑面积包括：1、作为公共使用的电梯井，管道井，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班室，警卫用房等以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等

小歆 · 发表于 2006-3-21 18:48

唉，消费者的权益没法受保护呀！
房产商的做法，不是欺负人对法律不专业嘛？

暗香云友 · 发表于 2006-3-21 18:58

<DIV class=quote>以下是引用Venus_66在2006-3-21 16:13:34的发言： 
 良晨的做法实在过份!开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者完全可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。
 良晨不仅增加公摊面积，交房日期也一再推迟！让人忍无可忍！
 做为消费者，我们有权维护自己的权益。所有业主应当联合起来，向良晨讨回公道！</DIV>
要是协商不通，我们也只能退房。
不会花这么多钱买个不如意。[em16]

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良晨如此做法实在过份!