房产知识系列：小心定金惹来麻烦

山高水长

<P><FONT size=4>　<FONT size=4>　李先生在某中介公司看中了一套挂牌价为５０万元的二手房。</FONT></FONT></P>
<P><FONT size=4><FONT size=4>　　在签订正式的房屋买卖合同之前，李先生交给中介公司２万元作为定金。不料，房主在收到定金后马上涨价，要求以５２万元出售。</FONT></FONT></P>
<P><FONT size=6><FONT>　　当李先生表示不愿承受涨价，要求双倍退还定金时，却遭到了房主的拒绝。其实，双方产生２万元纠纷的主要原因，是双方混淆了</FONT>“定金”与“订金”的区别。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　定金具有担保合同履行的性质，在上家违约不卖房时下家有权要求上家双倍返还；下家违约不买房时上家有权扣掉定金。但订金只属预付款性质，在双方交易不成功时应如数返还。</FONT></P>
<P><BR><FONT size=4>　　在买房时与中介公司签订的中介合同中，还应该明确界定中介公司收取定金的性质：是代收还是转交？如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则，就要明确中介公司的转交责任。</FONT></P>