也来谈谈开发商、物业、业主三者之间的关系（转贴）

jack

以前业内有句名言：“开发商是老虎，物业是狮子，业主就是羊。”不敢苟同，但这三者之间的关系，还绝非是一言两句能说得清楚道得明白的，抛砖引玉，结合下现下的实例来谈谈我眼中的三者关系。

   顾名思义，开发商是对土地进行开发，然后再进行商品房销售而从中获得利润的盈利性企业。既然为了盈利，就一定会降低成本，使用价格较低的原材料，从而达到增加利润的目的，无形之中就给业主和物业埋下了后期管理上的伏笔。所有的矛盾源头就在这里。不是给本土的开发商施加压力，有时候确实做得不厚道。圣廷苑的成功，绝大部分要归功于泓佳置业。怡江城的尴尬，YG不知道有没有自我反省一下。

   再说物业管理公司，应该是由房地产公司主持和业主公开选聘的。其目的是首先使业主满意，从而自己保持盈利。属于服务性企业，一说服务到服务层面，众口难调，得不到业主的体谅或者理解，再厉害的物业也难。有些物业嘴上叫着“业主是上帝”，干的确是下三滥的事情。网友lidaohuadu的一番遭遇，活生生地注释着这句话的真正含义。

   其实，明眼的人可以看出来，随着大环境的变化，三者的关系也在发生着微妙的变化。其根基是国内各项管理制度的逐步健全，有了《物权法》《物业管理条例》等一系列的条例的出台，物业管理行业已经得到了长足的发展，不管保洁也好、保安也好、硬件设施的管护也好，都同前几年不可同日而语。或许是江阴的房产市场还属于起步发展状态，对外面的事物包容力不够，排斥心太强，导致自己学习经验的能力不够。坐井观天、自以为是的物业还是不在少数。

   业主依然是羊，被老虎吃；获益最大的自然仍然是开发商－－老虎，开发商只管修房、卖房，欺上瞒下、哄抬房价。有时候自己脑袋一热，然后成立一个子公司，就是物业，本意是产业一条龙，把业主的钱再榨一次，结果呢？有些不争气的成了可怜的狐狸，或者是披着狼皮的羊，所有的工程遗留问题全部交给物业去处理。物业管理费有多少诱惑？基本上国内的住宅小区物业大多是亏本的，如果只靠物业管理费，可以说国内没有多少物业公司能够生存下去。

    可以不夸张地说，现在的物业就是开发商的替罪羔羊，事实上，很多房屋的遗留问题应该是开发商和施工单位承建商来负责的。如前阵子的坠梯事件，比如那台从14楼失足到8楼的电梯。业主口口声声要物业经理给说法，其实这位物业经理就是替罪的羊。大家想过没有，如果开发商注重品质，和维保单位协议签好，所有的事前工作都做好的话，哪来现在的状况？

    至于物业的安保，说实话，这方面物业是非常被动的，本来安全就不是谁能够给谁保障的，就算是警察也不能保证没有治安事件，就算是交警，也不能保证一起交通事故都不发生！而这方面在国内的法律法规中也还是比较的空白，所以处理起来比较麻烦。

    再讲车位，这个热点几乎都是开发商一手造成的，囤积居奇、待价而沽，非得把业主的骨头再啃上几口，他们才放心。车位比例1：1，一个貌似公允数字后面又究竟隐藏了多少的算计？

    总之目前来说最可怜的不再只是业主，物业也加入到了这个行列中，开发商依旧是如狼似虎，坐享其成看着业主把所有责任归结到物业身上而坐收渔人之利。

    讲了这么多，自己也得出一个结论：买房子，开发商最重要！再申明一点：本文没有为泓佳置业做宣传的意思。发到这里，也是因为我选择了圣廷苑，谢谢！

jack

写得挺不错的，大家可以议一议！

风清扬

按道理，业主，物业和开发商应该是平等的。
里面最强势的是开发商，所以无形之中前两者自觉地矮个子了，结果吵吵闹闹。
相反，开发商主动放低姿态，就得到了个共赢的局面。