出租：105带储藏室和车位 毛坯

费俊龙

问：与原《城市房屋租赁管理办法》相比，新《办法》在哪些方面作了调整？

　　答：应该说，老办法实施十几年，对发展房屋租赁市场和规范房屋租赁行为发挥了积极的作用。但1995年至今，随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场不断发展，《合同法》《物权法》等重要法律法规陆续出台，房屋租赁的市场环境、政策环境、法制环境以及市场规模、管理模式都发生了很大变化，老办法已经不能适应形势的发展要求。如有些规定还带有公房租赁管理的色彩，这让老办法在实践中的适用效果打了很多折扣。

　　近几年每次“两会”均有代表提出有关房屋租赁的建议和提案，近年历次房地产宏观调控政策均提到要发展住房租赁市场，加强租赁管理。

　　今年以来，我们开展了房屋租赁市场的专项调研，把房屋租赁市场中需要在规章层面解决的新情况、新问题，在办法条文中予以了体现。新《办法》作了不少调整，体现了房屋租赁管理思路的一些调整和变化。

　　比如体现了鼓励房屋出租的精神。《办法》第六条，将原《城市房屋租赁管理办法》规定的九种不得出租情形，减少为属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋适用性质等四种情形。

　　贯彻对租赁当事人特别是承租人权利保护的原则。实践中经常发生出租人在房屋租赁期内擅自提高租金的情况，既不利于承租人居住权利保障，又不利于租赁关系稳定，《办法》规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

　　另外，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务；明确对主管部门在加强租赁管理和提高服务水平方面的工作要求；进一步细化房屋租赁登记备案制度。《办法》还要求主管部门提高租赁服务水平，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等。

费俊龙

《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
住建部整治群租房不宜采取一刀切的做法，而应当设定一个缓冲期。

费俊龙

这种规定根本就是无稽之谈，群组蜗居，以为大家愿意吗？有钱租得起整套的谁会去群组蜗居。就算这种政策实施，政府想过没有这将造成多大的损失，那些在外打工的只能因为租不起房而回家。

当第一次看到这个条例是我既觉得可笑，又觉得无奈。可笑的是政府为甚不能根本抓起，遏制房价，大规模建造公房，无奈的就是遏制房价那是梦想，大规模建造公房，那更是天方夜谭，我有个朋友是专门做这种隔断兼出租的，他曾经说过如果他不干了将有1000人没地方住，这一千人要盖多少公房？政府会出钱吗？我曾经看过一篇报道，想让江阴的外来务工者和本市无房户都住上廉租房，江阴市需要投500个亿！这还是按照前几年的房价计算的，只算的成本和地皮价。所以说这只是中国的某位专家的想法罢啦。

青葑

费俊龙同志，贴子取点精华了为，这么长没人耐心看为。[s:397][s:397]

小垚垚

租给开公司个，价格合适的话租的人蛮多个

宝宝嘘嘘

哦，谢谢各位亲爱的邻居们，反正有合适的就租，没有就不租，呵呵