对春江小区物业:亏损"的几点感悟

轻松自在

            听长博开发和物业的某些说：春江小区物业收益为"亏损"，粗想不相信但细细想来恐怕有道理，难怪与开发公司要出招在各方面特别是车位租赁价格上下大手笔捞得个"西区最大价"的美名。给其"亏损"原因分析下，其实有其本质原因：1.入住率不高。由于入住数与收入有着正比关系，不足50 %的物业开支与100%的支出相差不大，因而这是最直接的因素之一。2.小区自交付住户入住后由于没有规则系统管理因而没有成为有效的创收渠道而白白地浪费了自身资源。几年来小区的车子从少到多不管怎样如果有合理的条律及收费价格业主都愿交车位费的，而正因为没有规则合理的条律及价格虽说几年来免费停车，但地下车库的所有设施包括能耗非单没少只会增加。3.由于开发商的多种原因造成小区内很多设施"娘胎里毛病"很大程度上增加了物业负担。小区内道路不平、管沟不协调、照明布置不合理及施工不到位、供水系统欠缺等等都影响物业费用。4.物业由于不成熟缺乏办事和事后跟踪及一系列管理机制而在很多方面虽然重复使用或者屡屡行动而没有效果的局面。比如在打扫卫生这一块，人是用了而缺少检督，往往是业主电活提意见，物业小姐只是说声通知做了而下面应付说已做了等类似话而结果呢，打扫卫生的不知在哪呢，物业为何不学圣庭苑那边呢，在这些人员除做好本份打扫公共卫生这块外另外由物业牵线签约与业主订立家庭打扫卫生钟点工这块呢，当然从业人员必须由物业负责各方面素质的培训和检督并相应增加她(他)们的收入，类似的很多需物业用脑考虑。5.某些方面不能头痛医头脚痛医脚，应考虑整体和长远，否则钱是化了但不长久反而浪费。
            
             以上仅是本人从一年多来对小区物业粗略观察分析供大家共探讨之，有不贴切之处望村民们予以斧正之。并共同出招商讨小区物业管理如何更优化之。

彼此銘記

不错不错 分析的很详细啊

剑已绝版

赞下楼主,学习了

可琳可莉

分析透彻。。。。[s:397]

笨奔

物业要好好反思

美洋洋阿

楼主，厉害！说的很有道理啊！

改变自己

楼主很有见地

纸上谈兵

春江小区物业:亏损"的几点感悟，这样的物业服务管理不亏损才怪，再不反思改进服务管理将面临淘汰也属正常。

剑已绝版

支持原创！加精！[s:396]

轻松自在

长博物业只是在自家开办了房产公司后由于政府规定在小区交房阶段必须由房产商进行物业管理迫不得已而进行的，当然开始也以为是很赚钱而想肥水不外流因而牢牢抓手里的，人家物业搞得有声有色管理上档次也不"亏钱"，而长博既没赚钱又没管好呢？这是长博头头必须慎重思考的。
        目前春江小区花圃杂草丛生、水池尘灰层层、道路下雨积水、盖板断筋塌陷、广场面砖粉碎、照明残缺暗幽、小区到处垃圾、出入随随便便、风吹粪池飘香、大门根本不存、收费成天喊叫、妄创江阴纪录。