想了解了解房屋维修基金！

醉红尘

<P>想问问，江阴（无锡）有没有出台相关房屋维修基金的条例或法规？</P>

醉红尘

<P>看了别的网站的贴：</P>
<P>据了解，学府润园在双流县政府相关部门的备案手续不完善，存在政府监管黑洞；地税局未备案，有偷税漏税的嫌疑；房屋面积测量报告不是由双流县房管局测绘队出具的，只是开发商找的资质不明的单位测量的，存在多算面积的嫌疑，多收业主的房款，损害业主切身利益；房屋建筑质量没有经过验收，看不出有什么质量问题，也不排除今后在居住过程中会逐步出现这样那样的质量问题。诸如此类的问题比比皆是，望各位业主在履行合同时千万要慎重，不要掉入开发商精心设计的漏洞之中。<BR>房屋维修基金现在不允许开发商代收代交了，如开发商强行代收，属违法行为。估计开发商还没开办房屋维修基金专用帐户，在政府部门那里没有相应的注册信息，也就是说，他现在代收房屋维修基金是非法的，存在非法挪用业主的房屋维修基金的可能性。<BR>房屋维修基金由政府部门负责管理，开发商不得截留，只能在房屋过了保修期才能申请使用。申请专项维修资金的具体程序为：首先由物业公司提供四种材料，包括申请意见书、维修方案和预算、专业部门的验收鉴定和每户业主需要分摊的维修资金的明细表，并且要将其公示，并得到业主委员会的同意。如果该小区没有成立业主委员会，物业公司则需要挨家挨户去征求业主同意并签字，并且必须有2/3的业主同意。将这些资料提交后，需要物业公司向小区办说明小区的具体管理情况，没有成立业主委员会的小区需要说明原因。小区办根据提供的资料对这笔资金进行批复后，要求在小区内公示15日，如果业主没有意见，那么这笔钱将划拨到物业公司的账上。</P>

醉红尘

本周一、二中央一台中午12：40的“今日说法”讲述了两个居民小区业主与物业的纠纷争议，周一的涉及了供暖与收费问题，周二的是业主更换物业管理单位问题，也涉及关于房屋维修基金被无端挪用问题......总之，作冤大头的总是我们业主！法院介入也无可奈何：维修基金蒸发了，问物业，物业说都用于了房屋修缮。鬼才相信！唉，无奈且无助的业主！<BR>为避免业主重踏复辙，在此强烈呼呼：一起来想想应对措施！

笑行天下

<P><FONT color=#ee1111 size=4>无锡市住宅区物业管理暂行办法</FONT></P>
<P><FONT size=4>第二十条 设立物业管理共用部位、共用设施、设备维修基金，其来源是：<BR><BR>（一）新建的商品房，在房地产开发经营单位售房价中提取１．５％；<BR><BR>（二）公房出售时，按建筑面积每平方米３５元，在售房款中提取；<BR><BR>（三）过去商品房出售时，已提取的此项费用。<BR><BR>第二十一条 物业管理共用部位和共用设施、设备维修基金实行专户储存，其利息用于房屋共用部位、共用设施、设备的维修养护。基金利息的使用，由区房管部门审批，报经市房管部门核准后定向使用。<BR><BR>基金及利息的管理和使用接受审计和财政部门的监督。<BR></FONT></P>

山高水长

<P>多层以30元/平方米计，小高层以60元/平方米计，江阴的维修基金是开发商代收后移交房管部门。</P>
<P>维修基金除了用于房屋维修外，不可提取作他用。维修基金是附在房屋上的，不随产权人的变更而发生变化。</P>
<P>楼主所说极是啊，关键是江阴的业主委员会形同虚设。</P>