网上找了些资料，转过来大家可以看看

daniel8 · 发表于 2010-5-29 18:52

按有关规定，“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。这样的话，对你有许多不利之处：第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，如果等花了一大笔钱装修完住进去了，结果发现是危房，你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。总之，现在办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。

建议签补充协议，约定取得备案表的时间以及再次逾期的违约金。要是KFS（编者：开发商）不同意针对备案表签补充协议，而你也决不打算屈服，就还是等着，等着备案表下来的同时依合同要违约金，等不了就只好到等逾期退房的期限满了就退房。提醒一句，KFS发生违约，实际上还是得依合同办理，达不成一致只有寻求法律途径，而且肯定是要先付出成本的(诉讼胜了，诉讼的费用可以要求开发商支付)，找有关行政部门没有用，有关部门只管行政处罚的事。

其实单个诉讼很简单，我一个朋友刚把起诉状交上去，开发商就主动找他协商，支付了违约金，于是我朋友就撤诉了，前后不超过20天。

北极星 · 发表于 2010-5-30 08:05

估计丹芙的《竣工验收备案表》没能如期拿到，倒不是房子质量问题，应该是他那工期拖得太长了。

北极星 · 发表于 2010-5-31 11:39

他本来想把房交了就算，哪知，这种事还是少做。

物业达人 · 发表于 2010-5-31 16:36

单体验收的也可以的，只要他的项目在政策前，呵呵，我不是上实的，我只是物业新人，来学习的

风清云阳 · 发表于 2010-6-1 15:23

意思单个诉讼比较简单啊！KFS怕上法庭。[s:397]

月光疾风 · 发表于 2010-6-9 09:22

哪家物业的新人啊[s:393]

依旧老师 · 发表于 2010-6-9 20:19

学习了，谢谢

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