关于地下车位的产权问题

沉舟

由于有港城的教训，我研究了相关念法律，因为收房比蓝天早，我把我关于车位所知道的各法律条文拿出来给大家看看，看看能不能对大家有帮助，某教授或科长的观点、解释及其它地方的地方性做法对我们没有什么大的帮助
http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=56310
1、车位产权
现在一般情况下业主不知道产权归属，开发商声称不在房产建设成本费用中，即房价不包含地下车位成本，而很多地方很多小区，我记得我们长江一期的政府物价局关于房价、物业费等的公告中明确指出房价不包含地下车位成本。
后来政府不对房价进行限制后就没有这样的公告了，大家可以找以前的各小区类似的公告参考下。因此现在更加对这方面的情况讳莫如深，一般就默认为不在房价成本内了，除非你能找出有利于您的证据，难。
2、根据《物权法》第七十二条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
连《物业法》都只明确路面道路车位属业主所有，而对建筑物内车位归属却不能明确，而“当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”这一句却将主动权交给了开发商。
3、根据《合同法》租赁合同部分20年的约定，以及产权不是很清楚的原因，开发商一般对车位采取的是“使用权转让”协议，我们平常所说的“买车位”即“长期租赁”，时限一般是土地使用权限70年，其中20年到期即自动转租。
4、人防车位，这个允许租赁不得买卖，（其实开发商从头到尾都没涉及买卖，即产权转移，不仅仅人防）但战时或其它必要时必须无条件拿出人防使用。

蓝天明月

谢谢分享

金色家园

还是一句话，我不买。

沉舟

引用第51楼蓝天明月于2010-05-21 20:26发表的 回 50楼(沉舟) 的帖子 :
谢谢分享

不用
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金色家园

经常来玩玩。