快来评评城西三大楼盘的优劣

买房年轻人 · 发表于 2005-12-3 20:30

最近一直在比较港城名邸、春江华庭、圣廷苑这城西三大楼盘的优劣。
1.从价格上来说，名邸是最高的，预计在4600左右，春江华庭与圣廷苑相当，约4000左右；
2.从地理位置来说，名邸的位置最好，可谓是城西目前的黄金地段（地皮价格因此也当然更高）；而春江华庭与圣廷苑在城西规划区的西北角，位置有些偏，沿*滨江路是这两个楼盘的最大劣势，因为滨江路是区间主干道，车流量惊人，对于购房者来说是个很伤脑筋的事情。这很令人费解：在城市远景规划上，这块地段根本不适合居住，是作为城市二类工业用地以及物流园区规划用地的，但为什么政府把它当成是城西高档楼盘的开发主力地段呢？惟有用“带动城西房价上升以求城东城西均衡发展”来解释。
3.从环境与配套设施上来说，名邸所处的是城西规划区中心地带，比较安静，周围有五星公园、菜场，未来的欧尚超市就在旁边，学区也比较好。而春江华庭与圣廷苑因沿主干道，相对来说会比较吵，过滨江路也得小心点。不过马上有占地400多亩的望江公园在其西面出现，而且周围配套设施肯定会应运而生，毕竟滨江路北侧有3个比较重要的高档小区，政府不可能不考虑小区居民的生活配套要求。
4.从楼盘质量以及广告效果上来看，春江华庭率先通过国家2A住宅性能标准预审，楼盘设计也比较有独特性，比较吸引人们眼球，但长博房产开发商的广告力度不及其它两家；名邸的广告力度最大，在市中心黄金地段连续推出3幅墙面巨型广告，并打出“名门领地，成功巅峰”口号，是最让人震撼的；圣廷苑的售楼处、人员服务是最好最正规的，广告也全面开花（公交、宣传海报、电视台等）。

斑点 · 发表于 2005-12-4 12:09

同意楼上观点,有钱就买地段好点的,没钱就买便宜的.

40265906 · 发表于 2005-12-4 13:52

个人看好春江华庭，认为是一潜力股，尽管现在的营销策划还比较薄弱！

huaxingli · 发表于 2005-12-4 14:19

我倒是比较看好港城名邸，毕竟所处地理位置与周边环境是最好的，而且定位起点高，入住的业主将基本上是比较有钱有地位的人。只要参照一下江南华都，就可以推断出名邸的房价将来肯定不低于5500。

山高水长 · 发表于 2005-12-5 09:03

楼主分析极为精辟啊。
我个人认为：城西的三大楼盘主要为中高档，而目前这部分消费者的受到三大因素的影响处于观望期：
1、这阶层的消费者对开发商的信心在名雅居受到了lC的重创。
2、房产新政的出台，更使很大部分潜能不能得到释放。
3、港城好虽好，但必竟还是太贵，而滨江路是对滨北楼盘的影响太大。
在这种观望气氛中，评说城西三大楼盘的优劣就要看ZF的表态了。
如果ZF这时候推出时间表，将滨江路区间主干道降为城市主干道，采取有效措施最大限度的淡化城区二大港口外地车的摆渡功能，我想，滨江路以北的楼盘性能价格比绝对超过港城，许多潜能会得到释放，包括我个人，第一个时间就是卖掉名雅居订购滨北楼盘。
但只要没有官方站出来表态，那滨北楼盘前途就难说了。

[此贴子已经被作者于2005-12-5 9:03:23编辑过]

若水 · 发表于 2005-12-5 15:20

港城太贵，买不起。圣廷和春江，均价差不多，但圣廷的公摊面积比春江大很多，而从网上看，圣廷的人气要比春江旺！真不知如何选择！

山高水长 · 发表于 2005-12-5 15:40

圣庭的人气足倒是因为圣庭在网上挂牌的时比长博早

若水 · 发表于 2005-12-5 16:43

嗯，再等等看！

huaxingli · 发表于 2005-12-5 18:35

的确，从性价比上衡量，三大楼盘基本不相上下，很难评出优劣。从未来态势看，滨江路也很难改为城市主干道，这也导致三大楼盘的竞争力基本保持不变。到时就看业主的实力如何了，更有钱享受生活的就选择港城名邸，手头紧一点的就入住滨江路北侧的小区，各人选择适合自己的呗。

我为房狂22 · 发表于 2005-12-5 19:02

山高水长分析的很有道理，滨江路北侧的楼盘销售如何，关键要看滨江路的改造计划

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