转帖和答复 天气不好开发商逾期交房 法官判决开发商赔3.2万

静思勿远

东南网-海峡导报1月24日讯（本网记者 陈捷 通讯员 鹭鸣 木木）天气不好，能否成为开发商逾期交房的理由？近日，海沧区法官判决说：“不行！”

据了解，购房者甘先生因开发商逾期交房8个多月起诉到海沧区法院，在案件开庭审理时，开发商辩解说，因气象原因延误的工期应该扣减。但法官认为开发商不能证明天气原因确实影响施工，判决开发商支付购房者甘先生逾期交房违约金32000元。

据介绍，2006年2月23日，甘先生与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，购买了一套商品房，建筑面积115平方米，总金额为727270元。合同中还约定，开发商应当在2008年12月31日前，将取得《建设工程竣工验收备案证明书》的商品房交付购房者使用。如果逾期交房，开发商要支付违约金，每天按已交付房价款万分之二的违约金支付。合同签订后，甘先生向开发商支付了全部购房款。

2008年12月21日，开发商还没取得《建设工程竣工验收备案证明书》，就向甘先生发出《交房通知书》，通知他于2008年12月30日办理交付手续。接到交房通知后，甘先生发现，开发商尚未取得《建设工程竣工验收备案证明书》，他因此拒绝收房。2009年1月24日，开发商取得《建设工程竣工验收备案证明书》，但是，等到2009年8月8日，开发商也没有再通知甘先生交房。因此，甘先生起诉到法院，要求开发商支付逾期交房违约金32000元。
法官认为，开发商在尚未取得《建设工程竣工验收备案证明书》时通知交房，不具备交房条件，而且开发商在取得《建设工程竣工验收备案证明书》后，也没有再次通知交房，在这种情况下，通知交房行为并未完成。

另外，针对开发商辩解的“根据合同约定遭遇不可抗力 （若台风八级以上等）可延期交房”，法官认为，双方合同中约定的延期交房条件为据实延期，庭审中，开发商仅提供了气象资料，不能证明天气原因确实影响施工，且开发商在预计工期时，已将天气因素预计在内。因此，法官判决开发商支付购房者甘先生逾期交房违约金32000元。

律师说法

天气不好符合两种情况才能免责

福建信海律师事务所林敏辉律师认为，天气不好并不是任何情况下都可以成为开发商逾期交房的理由，一般只有在以下两种情况下开发商才可以以天气不好作为免责理由：

一、该“天气”已构成了“不可抗力”，而且该“不可抗力”的情况与逾期交房存在法律上的因果关系。法律上的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一般的雨雪天气不属于 “不可抗力”。异常的天气只有达到一定程度如台风、特大暴雨等才构成 “不可抗力”，这种情况下开发商要免责，不仅要提供气象局关于延期施工期间的气象报告，还要提供证据如施工日志等证明该天气已经阻碍商品房施工的进程。

二、开发商和买受人在签订买卖合同时，对“天气”问题进行了特殊约定款，如约定在降雨量达到一定程度时可以延期交房，对于双方的这种约定，可以作为开发商逾期交房的免责理由。除以上两种情况以外的天气情况，均不能作为开发商逾期交房的免责理由。

静思勿远

问：如果KFS 延期交房，违约金是他们说了算么？？我们该怎么办啊？

一、如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，此时则应按合同约定。
二、如果合同中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使(自对方当事人催告之日起计算)；逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
三、据此，您可以要求开发商承担逾期交房违约金，也可以依照合同约定或者法律规定解除合同，并有权要求赔偿损失。您可以和开发商协商解决，也可以请专业的房产律师出面协调，必要时可以向人民法院起诉。
可主张延迟交房的违约责任，并要求赔偿损失，依法要求开发商承担违约责任，或者解除合同。
常州的话，需要法律帮助，可以和本律师电话联系。

律所：江苏景天律师事务所

任我飘凌

我家是申请的中国银行的商业贷款，一月份贷款，四月份才下来。我这种情况还能要求开发商赔付吗？

二两白酒

谢谢楼主!

周军装饰

我们只能要KFS赔钱  解除合同不划算的 现在房子涨价了

温馨一束

针对开发商不能逾期交房，我们业主将如何维护自己的合法权益？

二两白酒

当然是按合同办事啦.

醉酒当歌

一切行动遵循法律法规[s:393]

不容易

这个非常好