东方大院-御天下一期楼层、户型分析汇总

傲雪凌寒

对御天下已经关注了几个月，对自己中意的户型也分析的比较多，但由于没有考虑到全部户型，所以这份资料一直未公开（还有一份自己假定销售价格后的户型价格汇总表，现御天下已开盘，那份价格表也已经无意义，删除），现御天下销售情况良好，我把其他户型也简单分析了下，仅供大家参考：


楼层分析：
每个楼层都有他的优点和缺点，所以楼层其实没什么好分析的，个人喜好。
个人观点如下：
1-6楼 ，单价低，阿Q一下，买高层有住洋房的感觉，等待电梯方便，万一停电，爬楼梯也行，但景观不好。


7楼  7上，稍高于洋房 ，价格不高（综合考虑我选了7楼）


8楼  发 ，中国人最喜欢


9楼  数字最大，也有人喜欢9


9-11楼缺点： 空气灰尘悬层


13  要财，哈哈

中间层 在高层中噪音最大。


再往上 ，楼层越高越贵，到顶层之下几层 到达单价最贵，后单价递减，高层景观好，但等待电梯时间长，还有楼层太高不利于小孩成长，容易孤僻。






再说说我最喜欢的两个户型
【134平方米】3房2厅2卫户型合理，双阳台设计；实际可按4房2厅2卫装修；南北通风；面积144平方以内，契税2%。是最具性价比的户型
【156平方米】4房2厅2卫，多飘窗设计；无浪费面积；客厅旁为大阳台，采光好，阳台可设计成空中花园，提升居室品味。

接下来为方便网友参考，户型顺序按照从西往东排列，分析也按照此顺序。


1号楼 共4户 ，从西到东户型为 138、52、52、161
西1户型：【134平方米】销售面积约138平方米，户型分析
优点：最具性价比户型。1号楼前无任何遮挡，采光与景观俱佳。与芙蓉大道距离123米，噪音在金科高层中也是比较小的。
缺点：1、西晒太阳，夏天户内温度高3-5度；2、外墙长时间暴露在外，会不会有渗水问题；3、大院西侧的一条路走向有些冲着这一户；4、六楼以下可能有些对洋房的墙角


中间2小户型【51平方米】销售面积约52.30，户型分析
优点：在一号楼中间，7层以上采光好，无外墙暴露，户型紧凑，适合单身贵族。
缺点：南北通风成问题，套内面积很小。面积小，单价偏高。






东1户型：【156平方米】销售面积约161平方米，户型分析
优点：位置在1号楼、2号楼中是最佳的，最东一户，上首房。户型合理，无风水冲突，采光与景观俱佳。与芙蓉大道距离123米，噪音在金科高层中也是比较小的。
缺点：1、由于是大面积，价格可能会偏高。2、外墙长时间暴露在外，会不会有渗水问题；3、东侧规划为小区篮球场，最低几层可能会受到球场噪音影响。


2号楼  共6户  从西到东为 161、86、136、140、120、157


西1户：【156平方米】销售面积约161平方米，户型分析
优点：户型与1号楼东1户相同，无浪费面积，价格会比1号楼161户型低。
缺点：采光受1号楼影响较大，外墙暴露在外，主卧在西，夏天西晒太阳室内温度偏高。距离芙蓉大道93米，噪音问题突出。




西2户：【86平方米】销售面积约86.76平方米，户型分析
优点：无外墙暴露 ，户型紧凑合理。
缺点：南北不通风，单价会偏高。采光受一号楼影响。6层以下对着前面洋房之间的弄堂。噪音。


中间偏西户型：【134平方米】销售面积约136平方米，户型分析
优点：最具性价比户型。高层中间房，无东西外墙暴露。
缺点：6层以下对着前面洋房之间的弄堂，2号楼前规划小区篮球场，最低几层可能会受到球场噪音影响。由于位置在中间偏西，部分楼层可能会受1号楼影响采光问题。距离芙蓉大道93米，噪音污染可能是最主要的缺点。


中间偏东户型：【134平方米】销售面积约140平方米，户型分析
优点：最具性价比户型。高层中间房，无东西外墙暴露。
缺点：6层以下对着前面洋房7号楼墙角，2号楼前方规划小区篮球场，最低几层可能会受到球场噪音影响。距离芙蓉大道93米，噪音污染可能是最主要的缺点。主卧在西，有人会不喜欢。


东2户型：【115平方米】销售面积约120.24平方米，户型分析
优点：户型紧凑合理，无外墙暴露，双阳台设计，比较舒服
缺点：南北不通风。噪音




东1户型：【153平方米】销售面积约157.33平方米，户型分析
优点：东首户型，属上首房，赠送面积多，套内面积大
缺点：最主要的缺点是南面无阳台设计，导致很大客户流失。(我也是其中之一),噪音，除了1号楼以外所有高层的缺点，（当然1号楼也不见得好哪去，只是远了30米而已）






3号楼：
3号楼的户型没仔细研究，但是总的来说
优点：面积大，简单看了下户型，南面阳台多，阳光充足，房屋位置正。
缺点：价钱高，买得起如此面积的客户相信也不会在乎钱了（此条忽略）；芙蓉大道噪音问题。

kaili

谢谢分享！

紫白金青

分析得好仔细哦。。。LZ买得是几号几层呀。。。

东方左右

又是一个理性购买者。

依然

分析的很对，我也是综合性价比，和自己的口袋买1号楼138的9楼，采光没问题，还没有东山墙渗水问题。

毛毛程

邻居的分析很到位为，不过总之只要买到自己想要的户型和楼层就行了，就象我的G2-502也不错。

走在雨中

自己喜欢的就是最好的。
前提是一定要理性，否则后面难免会有遗憾。

红叶舞秋山

楼主的分析很全面，赞一下

紫白金青

我买了G02的7楼...我个人比较喜欢7...

走在雨中

你喜欢的就是好的！