你觉得物业做了该做的多少？100%？80？60？不及格？物业费该不该与所完成的工作挂钩.

忆依的远方

随风飘逸 发表于 2014-11-15 15:05
这个不是大道理是现实问题。我也认为中奥做的不好，最好换一家；可总的找到接手的再说吧，在找到 ...

为何不能想办法提高物业的服务水平？难道就只有两个选择要么换物业，要么交全款物业费任由物业发挥！
大家无非就是想让小区环境更好，有好的建议不要这么决绝的反对么，凡事其实都有可能性！

姚胖胖

随风飘逸 发表于 2014-11-15 15:05
这个不是大道理是现实问题。我也认为中奥做的不好，最好换一家；可总的找到接手的再说吧，在找到 ...

物业现在做的不好，很多人都不愿意交物业费。这是个事实。
去饭店吃饭，服务跟不上，以后就不会再光顾了。
今年物业用种种手段，收到了一部分物业费。明年恐怕就更难收了。

随风飘逸

姚胖胖 发表于 2014-11-15 18:05
物业现在做的不好，很多人都不愿意交物业费。这是个事实。
去饭店吃饭，服务跟不上，以后就不会再光顾了 ...

        交了物业费的人就是认为物业做的好的？因为有部分人不交费，物业就采取减人节省开支的方法使的服务下降，这不损害了交费业主的利益吗？不交费与交费的享受一样的服务，你认为公平吗？
       不交费想追求一个什么结果呢？就是像香樟那样，老物业撤走、社会上没有一家物业公司愿意来接手，小区一切服务停摆、电梯停运，业委会也停止工作，这样的结果难道比现在的局面更完美？难道就是不交费者想要追求的结果？
         我明确自己的态度：只要找到比中奥好的物业公司且愿意维持目前的收费标准，我支持换物业；但在找到之前还是要支持中奥做好小区的服务工作并缴纳物业费，就像家中的保姆，你对他不满意可以辞退，但他干一天活还得按雇用合同支付他一天工资。

沉舟

你让他做题目，他和你讲道理

随风飘逸

忆依的远方 发表于 2014-11-15 15:40
为何不能想办法提高物业的服务水平？难道就只有两个选择要么换物业，要么交全款物业费任由物业发挥！
大 ...

       根据社会实践来看就是这样，不说从全国来看，就从江阴来看，也没有哪个小区业主不交物业费就促使物业的工作得到提高的。有好的建议要采纳，但没有看见不交费者提出什么好的建议，只说服务不好不交费，或者说让中奥滚蛋，至于不交费会产生什么结果或者中奥离开后小区管理怎么办，请哪个物业公司来管就能管好，没有看见有这方面的建议，你有什么好的建议不妨说说，说的在理，我一定支持。

勇者无惧

有些人我觉得是想的太走极端了，第一，不要首先就想着换物业，我们希望物业能做出改进，如果实在一时改不了的物业说出合适的合理的说明理由，我想大家也是能理解，有极少部分业主素质不高，但不是大部分，我相信大部分人还是能讲的通的，
第二，为什么提出物业费要绩效，这个是个很切合实际的做法，什么样子的服务质量提供什么样子的服务费，物业有最基本的一些功能还是要肯定的，譬如说卫生工作，垃圾清理，这些还是做的不错的，再譬如说，有一次我被关在电梯里，大约15分钟左右物业就有人过来了，所以这些还是要肯定的。
第三，物业有的时候态度不好，或者服务跟不上，这是事实，譬如说第一年的物业费是代扣掉的，就是大家都全额缴的，但是第一年的物业管理和服务方面呢，做了多少，大家心里总是有杆秤的，物业不要说什么因为物业费没交，所以服务不好，那是因为业主刚开始都交了费，但是你们令大多数业主很失望的恶性循环，所以物业不要摆出一副死猪不怕开水烫的嘴脸来，两败俱伤的结果对业主没好处，但是对物业自己就有好处吗？
第四，我觉得物业现在是钻在钱眼里了，什么都想收钱，但是发现到后来收到的钱越来越少，为什么？因为心思没花在搞好物业服务工作上，都花在坑业主钱，然后少做工作，少承担责任方面了！其实物业工作做好了，挣钱只是一个副作用，工作做不好，挣钱也白花心思！

多少来一点

合同是对双方都有约束力的。员工在企业工作，工作不好，绩效扣不扣？物业可以完全跳脱在外，完全不受约束，做得好是这么多钱，做不好还这么多钱，那就形成大锅饭体制了。去年有五期交房，物业费收缴率不低，他的设施维护、人员配备都没到位，为什么？
能不能这样，物业做工作规划，每一个项目列出执行时间表，考核，物业费采用分批收取方式。物业有诚意、工作有进步，业主自然会认可。这个世界毕竟好人多！
物业工作不到位，推卸责任，还坚决不让步，拿香樟来要挟，只会恶性循环，都僵着吧！

随风飘逸

勇者无惧 发表于 2014-11-15 21:12
有些人我觉得是想的太走极端了，第一，不要首先就想着换物业，我们希望物业能做出改进，如果实在一时改不了 ...

     我个人认为中奥是个大公司总部在广东，而在江阴的分公司一举一动都要请示总部而不能因地制宜，这是体制僵硬不能发挥各个项目经理主观能动性的原因。应该说中奥从圣廷苑撤走后也是想搞好长江国际的，不希望重复圣廷苑的结局，但正因为体制所限，虽然努力了但效果不佳。
     有许多业主不满意的地方其实也不是中奥想做好就能做好的，比如停车管理，由于小区停车条件太差物业再怎么努力也做不好的--它又挡不住没车位的车进小区，也不能拖乱停的车，引导别人停车遇上不听的也没办法，你让他怎么办？还有房屋维修的事，也不是他想让业主满意就能满意的，因为物业只是受理并通知维修单位来维修房屋，遇上拖拉的单位也没什么办法。
     但是物业费收缴率进一步下跌的话，你不赶它，中奥自己也会走，香樟的结局在所难免。
     总之，我对物业再提高工作质量不抱多大希望，现在只求把保安、保洁、绿化养护、二次供水、配电设施、电梯运转、消防设施、监控设施、路灯、楼道照明等搞搞好，以及尽力的管理好停车秩序就行了。

姚胖胖

勇者无惧 发表于 2014-11-15 21:12
有些人我觉得是想的太走极端了，第一，不要首先就想着换物业，我们希望物业能做出改进，如果实在一时改不了 ...

很支持你的说法。
说要换物业，也是对物业太失望了。

疾风劲草

姚胖胖 发表于 2014-11-16 06:43
很支持你的说法。
说要换物业，也是对物业太失望了。

社会上有做的好的不令业主失望的物业吗，你介绍几个来让大家看看！