阳光国际的利润率高达66%

jiyang99

参考：
1.产暴利有多高?武汉一开发商主动降价30%
http://money.163.com/08/0326/07/47UO25DC00251OB6.html

2. 江阴市物价局关于阳光国际花园1—15#住宅商品房预售价格的批复http://www.jiangyin.gov.cn/jiang ... tegoryNum=004010005

3. 江阴房产网-阳光•国际花园（★ 本网站所有内容仅供参考，最终以政府批准文件为准）
http://jy510.jy.js.cn/spf_list3_more.php?id=35

4. 江阴市2004-2007经营性用地出让成果汇报总表

江阴阳光国际楼盘成本分析
   

    房产的成本大致有三部分组成：楼面地价，建安成本，运营费用及税收。其中楼面地价和建安成本是构成房产成本的主体，运营费用及税收大致占到销售收入的10%左右。
    首先申明，我不是建筑、房产内部人士，所以可能会有不妥之处，还请大家指正。写该文的目的是想通过分析，了解一下我们所谓的精品楼盘其开发成本到底多少？我们的房产企业他们的利润有多少？合不合适？还有，我们的政府部门（比如说物价局对于预售价格的批复，他们的依据是什么？）是不是存在不作为，能不能代表我们这些普通老百姓的利益？
    阳光国际的土地是在2006年6月前后通过土地挂牌出售取得，当时的起拍价格是：55000万元，最终中标价格是：55050万元。地理位置在：人民东路南侧、大桥南路西侧；面积有：235.34亩。
    项目设计建设面积：26.7万平方米，本期1#-15#楼开发面积总计：11.698249万平方米，另外有地下室汽车库面积总计：1.32万平方米。
表一：江阴市物价局关于1-15#住宅商品房预售价格汇总表


楼号    商品房面积    预售基价    商品房销售总价（万元）    顶层阁楼面积    阁楼价格    阁楼销售总价（万元）    半地下活动室总价（万元）    其他说明
1#    13464.8    7455    10038.0084    346.2    2800    96.936    —    511.86营业房另计
2#—3#    34220.8    7372    25227.57376    731.04    2800    204.6912    —    1248.04营业房另计
4#—6#    36935.61    7155    26427.42896    2588.19    2800    724.6932    —    13200.0地下汽车库另计
7#—15#    32361.28    8553    27678.60278    　    　    　    883.44    2244.0半地下车位另计
预售总价：     91281.3743万元
    表二：开发商自行定价销售部分情况汇总表
    面积（平米）    预售基价（元）    销售总价（万元）    备注
1#营业房    511.86    11182.5    572.39    营业房按溢价50%计算，便宜吧
1#：11182.5
2-3#营业房    1248.04    11058    1380.08    2#-3#：11058
汽车库    13200    8000    10560    汽车库按建安成本的200%计算
半地下车位    2244    4000    897.6    半地下车位按汽车库的50%计算
总计：（万元）    13410.04


    接下来，计算一下楼面地价。
    因为本期开发总面积是13.02万平方米，总开发面积26.7万平方米，按比例折合本期楼面地价= =26844.61（万元）
    再计算一下建安成本。
    参考3月25日CCTV《经济半小时》节目中关于12层以下不超过1500元/m2，12层以上不超过2000元/m2，7层以下不超过1000元/m2的论述，其他像“花园洋房”（也不知道是什么样的房子）采用2500元/m2的估价，而地下汽车库则采用2000元/m2的估价（我估计都偏高）。
表三：建安成本明细
    面积（平方米）    价格
元/平方    小计（万元）
高层    49952.88    1500    7492.932
小高层    36935.61    2000    7387.122
花园洋房    32361.28    2500    8090.32
汽车库    13200    2000    2640
总计：（万元）    25610.374

     最后一部分，运营费用及税收。这部分比较好算了，将预售总价和自行销售总价合计，然后取10%，即（91281.3743万元+13410.04万元）×10%=10469.14143（万元）
     同志们啊，结果出来了，阳光国际的这一期利润是
=10.469-2.69-2.56-1.05=4.169亿元
利润率高达= =66%


至于每平米的成本，我想大家都会算出来了！
辛苦了一上午了！谁来管管啊，暴利！


地下室汽车库我是重复计入建安成本的，也不知妥不妥！？

绿橙

[s:18]

jiyang99

[s:21] 啥意思啊？

lesdu

楼主辛苦了
房地产的高利润，地球人都知道
你算出来了
又怎么样

小夫

这样的高利润江阴人还不是照样去抢的买

五一不动产

正常的，但是楼上的还忘记里面有个成本就是攻关成本啊

palmerbaker

国家不开口,政府不出手,老百姓意见再大也只能喊喊

长江边上

江阴有哪个楼盘的利润率低于50PERCENT啊？就买卖双方来讲，能成交就行，你管我挣了多少啊。你若觉得贵可以等便宜了买啊。哈哈，开个玩笑啊。建议成立买房者协会，以和KFS协会相对应。