售楼小姐良心发现 告诉你十八条买房经验

情人

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

西景业主

扬灰层　　扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。
　　“如果非要为"扬灰层"找一个依据，可能是由于"峡谷效应"的影响。”成都一建筑设计学方面的专家说，“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅，在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。“但不一定是高层的9到11层，因为这个区间的高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。”不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。

西景业主

“9~11层是扬灰层”无科学依据

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http://www.sina.com.cn 2006年07月09日10:27 沈阳网-沈阳晚报

　　读者曹先生今年6月份在于洪广场西侧的某小区看好一套位于10层的楼房，最近打算购买。这时有朋友告诉他，居民楼911层属于扬灰层，污染空气到达扬灰层就停顿一下，然后再慢慢下沉。10层楼房正好处于扬灰层中间，所以最好不要买。“我看小区周边环境都还不错，10楼的阳光也很充足。如果住在10楼，我家污染真比别人家重吗？”曹先生满怀疑虑地问记者。

　　记者调查：“扬灰层”争论祸起网络秘帖

　　记者最先从网上搜索了一下，发现很多网站关于“扬灰层”的讨论都是由一位售楼小姐所谓的“售楼揭秘”引起的。这位网名为add的售楼小姐信誓旦旦地说：“不要以为高层中的9楼到11楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们售楼时一般是不会告诉客户的。”网友对此也持两种鲜明对立的观点，一派认为“扬灰层”是可信并存在的，买房者应该加以注意；而另一派则认为“扬灰层”说法纯属“无稽之谈”。

　　营销专家：仅以高度判定扬灰层“无实际意义”

　　睿宏公司王嘉豪先生是沈城的一位房产营销专家，他对“扬灰层”的说法也不以为然。王先生说，他早就听说过关于“扬灰层”的说法，但是仅以高度判定是不是扬灰层“无实际意义”。在楼盘营销过程中，他并没有刻意要求售楼小姐回避这个问题，购房者更关心房屋采光、小区配套设施、交通等因素。楼房灰尘是否集中取决于多种因素，比如沈阳市繁华街道中街、太原街附近及交通要道东北大马路附近的住宅，灰尘、噪音污染可能会比郊区偏僻地段大一些，在楼宇密布的小区入口的楼房将比僻静位置的楼房灰尘、噪音污染大些。沈城这几年拆除了许多大烟囱，整个城市空气质量大大改善，楼房污染大大降低。另外楼房是否污染严重也和房屋朝向、风向、季节、雾气、湿度等因素有关。

　　环保专家：“扬灰层”说法无科学依据

　　沈阳市环保局的同志答复记者说，没有听说过“扬灰层”这种提法。辽宁省环境监测中心站大气室的同志说，根据多年的工作经验来看，目前“扬灰层”这种说法尚无科学依据支持，因此不可轻信。整个城市环境是套综合体系，市民居住环境是否污染严重可以根据检测的数据判断，仅以层高断定是否是“扬灰层”不科学。本报记者张建芳记者电话：22690587



其实是没有买到9—11楼的嫉妒心

西景业主

8层到11层空气污染最重？

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http://www.sina.com.cn 2006年11月24日07:12 大众网-生活日报

　　生活日报11月23日讯（记者张子森）“高层8层到11层不一定好，这些楼层正好是扬灰层，空气质量最差！”随着小高层、高层住宅在省城日益增多，8层到11层被传为“扬灰层”的说法在购房者和售楼人员口中日益流传。有关专家表示，灰尘污染不会无缘无故聚集于某几层，这种说法缺乏科学依据。

　　“扬灰层”说法盛传

　　近期准备买房的市民于先生和朋友聊天中被告知，买高层绝对不能买8层到11层，因为这个范围内空气污染最大。半信半疑的于先生从网上搜索发现，不少房产论坛上都有相同的说法，一些帖子还提醒购房者一定要避开这几层，“长期在这里居住可能减寿”。

　　购房者对此也持两种鲜明对立的观点，一派认为“扬灰层”是可信并存在的，买房者应该加以注意；而另一派则认为“扬灰层”说法纯属无稽之谈。

　　一些售楼顾问认为存在“扬灰层”

　　采访中，省城一些售楼顾问告诉记者，“8层到11层一般在30米左右，这一高度是‘扬灰层’，灰尘会在这一范围内停留，空气质量相对其他楼层要差一些，确实不适合居住。”省城东部某楼盘售楼顾问李小姐表示，“扬灰层”在业内已经不是秘密，一般他们都不会告诉消费者。

　　不过问到这种说法的来源，李小姐表示是听同事说的，甚至有房地产开发商也这样认为，不过他们公司并没有针对这一说法做过检测或对比试验。李小姐表示，很多消费者从一些渠道得知这一说法后，在挑选房子时都避开了这几层，导致本应是黄金层的8层到11层销售反而不如底层。

　　记者今天采访了多名在8层到11层高层居住或办公的市民，这些市民对“扬灰层”的说法并不相信，也没有感觉到这些楼层空气差。

　　“扬灰层”说法缺乏科学依据

　　济南市气象局有关专家介绍，空气中灰尘污染最明显的气象就是雾。“但越往高空走，雾气越淡，可吸入物越少，污染反而更小。”专家表示。

　　济南市环保局空气质量监测站有关人士也认为，对空气质量好坏的检测不是高低检测，他们没有空气质量好坏和垂直高度有关的检测结果。山东大学环境科学与工程学院教授、博士生导师崔兆杰也认为这种说法缺乏科学依据，“一般来说，内径越大的污染物越容易在靠近地面高度聚集，海拔越高污染物聚集就越少，除非条件非常特殊，不可能出现在30米左右聚集的现象。”

　　崔教授还指出，空气中不仅仅有灰尘，还有工业污染物、二氧化硫等成分，但这些污染物在空气流通下是随风而动的，没有特殊条件，污染物不可能在8层到10层聚集。



很多人很想买到理想的9—11层因为这几层楼比较紧缺，为了能失去让这些客户能买买其他楼层所以就骗了这样的恐怖故事。售楼小姐话能相信你就不会买楼了！

情人

说的很有道理

西城浪子

为了房子，大家用心良苦啊

不容易

必须要有的为

寒羽宁

除了考大学那阵子,我还没有像买房子这么累

桃夭

我也查了资料，所以买了11层。感觉在边缘，没问题的。不是还有底楼。