从春江华庭的地下车位方案想到的（纯原创）

卡卡东

从港城论坛得知，春江华庭的地下车位4.5万/20年，20年后不收费且可以转让。我没有途径可以确认这条消息，欢迎大家补充确认。
大家第一感觉是不是觉得春江的开发商人品还不错啊，只收4.5万就卖你个车位？
那么恭喜你，你终于接近成为传说中的“小白”了！
咱们一步一步来说：

问题1，为什么开发商只租20年，而不是30年50年？
解答：根据我国的合同法规定，车位之类的租赁合同最多只可以签20年，20年之后的租约不受保护，也就是开发商已经将租期延长到了法律的极限了。

问题2，那么开发商为什么不干脆直接卖掉车位，4.5万应该还不贵？
解答：有几种可能性：可能这个所谓的地下车位是人防设施，开发商是无权对其进行出售；或者开发商不如蓝天开发商老到，没有在购房合同上注明地下车位的归属和处置方法，那么根据相关法规规定，如果购房合同上没有约定地下车位的归属，那么默认归属全体业主所有；总之开发商找不到可以出售的依据，急得团团转；

问题3，为什么以4.5万/20年貌似便宜的价格来出租呢？
解答：其实这个价格不便宜，静态评价是188元/月，但如果是一次性收取的，那么动态的价格绝对在200元/月以上，那位金融业的业主帮忙算算资金成本？更为关键的是，如果这是人防措施，那么建设成本已经打进总成本，这块对开发商来是纯利润。对于业主来说，一次性支付4.5万之后实际上拿不到真正的车位产权的(理由见问题2)，因为这只是租约而不是买卖合同，所以20年之后是不是可以转让我个人觉得不太靠谱（至少不如房子的70年产权靠谱），因此对业主来说存在一定的法律风险。

不管怎么说，这个开发商还是有可取之处的，至少它懂点法也守点法，而对于业主来说，就算不看20年之后，4.5万/20年的车位租金还不算是最黑的，接不接受看个人了。

以上分析，仅供学术讨论，各位觉得有可取之处的话鼓励一下吧。

金色家园

好贴啊，加精理所当然。

蓝天碧云

关于这个问题以前讨论过，我看过我的购房合同，上面没有注明地下车位的归属，那么根据相关法规规定，默认归属全体业主所有。

无誉宝

弘建是8万，签了车位使用权转让合同，使用期限同土地。

弦月

那长江和春江是同样的情况 可人家最少要我们6万 买春江的车位是小白的话那买长江的不就是大白？可恨的是我们不愿意还要硬逼

米饭粒

无论是4.5万20年租（而且是20年后免费），还是10万“卖给你”，其实都是买了个使用权，性质都是一样的。诚然你说的1、2、3都是对的，但如果其他地方都收7万以上（长江）、8万（圣廷苑）、10万（港城），那么春江的4.5万确实是不错，不知道我是不是你口中传说的“小白”？ [s:397]

卡卡东

引用第2楼蓝天碧云于2010-03-10 18:29发表的 Re:从春江华庭的地下车位方案想到的（纯原创，申精） :
关于这个问题以前讨论过，我看过我的购房合同，上面没有注明地下车位的归属，那么根据相关法规规定，默认归属全体业主所有。

有这样的事？平地一声雷啊，难道我的合同是加料的，蓝天碧云你能透露一下你买的几期几楼吗？
其他业主呢，你们的合同上有没有约定车位归开发商所有？

卡卡东

引用第4楼弦月于2010-03-10 21:00发表的  :
那长江和春江是同样的情况 可人家最少要我们6万 买春江的车位是小白的话那买长江的不就是大白？可恨的是我们不愿意还要硬逼

不一定一样的，长江开发商很可能拥有地下车位的产权。

卡卡东

引用第5楼米饭粒于2010-03-10 21:12发表的  :
无论是4.5万20年租（而且是20年后免费），还是10万“卖给你”，其实都是买了个使用权，性质都是一样的。诚然你说的1、2、3都是对的，但如果其他地方都收7万以上（长江）、8万（圣廷苑）、10万（港城），那么春江的4.5万确实是不错，不知道我是不是你口中传说的“小白”？ [s:397]

玩笑话，别介意。这个世道有得小白做已经不错了。

蓝天碧云

估计你是后期买的，我以前曾经在论坛讲到过这个问题，难道是启发了KFS后期合同修改了？