[求助]关于二手房营业税，斑竹大大门进来！

yangyi

<P>仔细看了看关于二手房营业税的征收，还有几点不明白，请斑竹大大们帮忙：</P>
<P>1.营业税是征收全部卖方款的百分之几？我看到是5%，后面还有一堆百分数，到底是多少？</P>
<P>2.这个税现在是不是强制征收的？不交会有什么后果？</P>
<P>3.买房两年内卖房是征收全部卖房收入的百分数还是卖房扣去原买房的款的百分数？</P>

<P>暂时就这么多，大家也趁此讨论讨论</P>

yangyi

还有个问题，如果购买了二手房，此房超过两年,那第一次是免收税的，那如果马上又将此房售出，是不是又要征收了？

路在远方

总数是百分之五点五五，如果你买了以后马上卖出，全额征收营业税

山高水长

<P>一、营业税是强制征收的，不交办不了房产证。</P>
<P>二、二年之内房产发生转移的，营业税为销售额的5%,城建税为营业税额的7％，教育费附加为营业税额的3％，地方教育费附加为营业税额的1％。</P>
<P>即：设销售额为X,则营业税额为5%X</P>
<P>而城建税和教育费附加、地方教育费为：营业税额*(7%+3%+1%)=5%X*11%=0.55%X</P>
<P>总计交费为：5%X+0.55%X=5.55%X</P>
<P>因为城建税和教育费附加、地方教育费大家叫起来比较长，所以很多人会说营业税销售额的5.55%,其时营业税只占5%,城建税和教育费附加、地方教育费占销售额的0.55%。</P>
<P>三、二年之内的，是按销售全部收入征收。</P>
<P>二年之外，普通住房免征，非普通住房按差额征收。</P>
<P>四、如果二年之外卖出不要征收，但买后二年之内又卖出，须按全额征收。</P>
<P>五、对于住宅房来讲，个人所得税自行申报，（去不去你个人的事了，自已体会吧）</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-28 11:03:49编辑过]

yangyi

<P>彻底清楚了，我想以前不清楚地也可以来看看，感觉对真正想买房的人意义不是太大，搞不好炒房的人会把这部分费用转嫁到买方身上</P>

40265906

个人所得税现在暂时不予征收.