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[KFS物业互动] 车位的问题看过了,个人整理出一些问题

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发表于 2010-2-5 10:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
希望物业能解释一下,解释清楚了我很赞同,并积极支持
我中午扫描一下把这几个文件发上来,大家一起看,挂在楼道里太冷、太黑,大家根本没有闲功夫细读
针对物业的几个办法提几个问题:
《关于加强和规范居民小区停车管理工作的意见》(后文简称《意见》)
一、1、《意见》中提到根据《中华人民共和国道路交通安全法》制定,请问仔细阅读过《中华人民共和国道路交通安全法》没有?《
中华人民共和国道路交通安全法》中所指的“道路”是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方,包括广
场、公共停车场等用于公众通行的场所。而港城名邸为住宅小区,到底是否适用“道路”?请与交警部门确认。一个简单的例子:在
小区内发生车辆事故,请问交警会处理吗?
2、“车辆”指机动车和非机动车,《意见》中是对进出小区车辆进行管理,一方面是使小区道路有序,另一方面是严格管理外来车辆
,《意见》中没有涉及对非机动车辆进行管理,那么试问,外来人员骑电动车或摩托车就不进行管理?《意见》制定有缺项。
3、另外物业引用了〈物业管理条例〉,在此也就不想详细说此条例了,请物业对照该条例好好学习一下,你们做到了哪些,还有哪些
没做到,然后再来和业主讲〈物业管理条例〉。挑几个重点说一下吧(1)业主没有公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业的权利
;(2)业主至今没有参加过业主大会;(3)业主没有知情权,投票权,完全是单方面的规定,物业的物业费支出明细公开了吗?其
他的也就不多说了,如果参照此条例的话,物业基本上都没有做到,更不要提用此条例来约束业主了。尊重是双方的,你没有尊重我
们的权利,我们何来同意你们的规定?
4、江苏省出台的《城市道路内汽车停车泊位设置标准》中好像并没有说道路两边严禁停车,在不影响安全视距、安全通知的条件下应
该是可以停车的吧?这个有待探讨,请物业不要一棍子打死。
5、《中华人民共和国物权法》第七十三、四条说的很清楚,占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。。

小区道路实际上是可以停车的,但是只允许单边停车,这样并不算堵塞消防通道,因此,只要物业今后加强管理,或者道路车位也进
行出租,是可以的,希望物业考虑。
6、《意见》牵扯到了公安部门,请问物业,这若干个意见、办法、细则制定出来以后,你们有没有征求过业主暂且不说,你们征求过
交警、公安、消防等相关部门了吗?还是你们的一厢情愿?如果我们业主同意了你们意见,今后如果出现什么问题,而由于你们事先
没有和公安部门沟通,导致事情无法解决,试问物业,你们怎么办?怎么给业主交待?望物业给个答复。
7、《意见》后面的署名好像是公安厅,那么请问,怎么没有政府相关部门的盖章?或者批复的文件?怎么说物业都要拿出来给业主们
看一下的吧,否则,怎么取信于民?
二、对《港城名邸小区车辆管理规定》(后文简称《规定》的几个疑问:
1、《规定》中要求无牌照机动车辆拒绝驶入。不合理,至于为什么不合理谁都能看出来,不多说。
2、为什么小区内道路为什么不能停车?上面的提问中我已经提到过了,单边停车其实是不影响安全通行的。
3、〈规定〉中提到了车辆指挥人员,试问,指挥人员前段时间很敬业的在为小区服务,可是一段时间之后又消声匿迹了,此种现象经
常在物业发生。这样的服务让我们业主如何相信物业的承诺,希望物业不要做两层皮的事情。
三、《港城名邸车位租赁抽选方案》中说到没有取得地下车位的有车业主车辆,可选择购买开发企业地下停车位,也可自寻其他收费
停车场地停车。一句话就解决了没租车位业主的问题了吗?这句话说的就相当于是废话。恰恰相反,这是物业极不负责任的表现,这
明显是在逼我们业主租或者买车位,请问,停到其他停车场,停到哪儿?
关于这几个办法中的疑问请其他业主提出,我也不想占用自己的保贵时间来看这些强行规定了
另外再提几点我前几天说过的问题:
一、上面所说的烦请物业有点常识好不好,小区道路是由交警、公安部门管的吗?就是城管也管不着
二、这一个月250是经过谁同意的?征求过业主的意见了吗?你们物业是为谁服务的?开发商?业主?你们有没有到别的小区调研过就
定下250?! 我问了圣庭苑的同事,他们露天车位是100(好像),里面的车位好像是170、180的价格,反正不超过200。中信泰富的价格暂定在200,为什么物业定的那么高?
三、整个小区300辆车,而公开出租的只有260个车位,请问物业,是不是想造成300辆车抢260个车位的情况,以致250的价位让我们
业主去被动接受?!况且小区路面及门外道路停车由公安部门执行强制措施,你是逼我们去租去抢这260个车位吗?!明知车多,还拿
两百多个。留着那么多车位不租干什么?有多少车拿多少车位出来,不租也没有关系啊,车位又不像炒菜,炒多了放在那儿没人吃就
坏掉了。有人给钱你就租不就行了,什么考虑到有人接受不接受的,不够再争取多拿点,这全都是借口,这物业啊,明摆着就是僧多
粥少,让这260们车位250租的更快。如果不仔细想的话真的被你物业给忽悠了。
四、剩下的几十辆没有抽中车位的车辆停车怎么解决?小区路面不让停,门口道路不让停,你让我们停哪儿?你们这些为我们业主考
虑到了吗?停在商铺门前的停车场?那个地方我们敢停吗?黑灯瞎火,无人看管,没有监控?你们真的为我们负责吗?
五、以后车辆进门刷卡,那个刷卡机真的有效吗?一辆车刷一次,我想问问物业,下班高峰期进门车辆多时,会不会出现堵车情况?
我想估计到时候都会堵到五星路上
六、进出小区的顺序你们规定了吗?规定以后如何进行管理?统一进门后右转,还是左转右转随便?那样会不会堵车?解释一下
对几个文件我本人就提了那么多问题,更何况小区那么多业主,试问物业,这些办法到底征求过意见没有?征求过谁的意见?开发商
?物业自己?还是业委会?如果征求过业委会,那么我们那么多业主为什么在贴公告之前怎么都不知道?还是业委会单方面为业主做
的决定?给个解释吧!
希望对于以上的几个问题,物业能够给业主做出合理的解释,解释清楚了,我们业主无条件服从,绝对赞成,否则,那就是物业在虎
假虎威,挂着羊头卖狗肉。你是想杀鸡给猴看?我们不是鸡也不是猴,我们是业主,谢谢!
还有,物业的ISO9000管理体系有没有通过认证?没有通过认证好像就不具备物业资格吧?虽然以前做过体系但不是很懂这个,谁知道吗?
发表于 2010-2-5 10:32 | 显示全部楼层
还是有点道理的
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发表于 2010-2-5 10:34 | 显示全部楼层

回 楼主(不正常人) 的帖子

谢谢深层次的分析!支持!
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发表于 2010-2-5 10:34 | 显示全部楼层

回 1楼(李李) 的帖子

感谢邻居的肯定。谢谢。
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发表于 2010-2-5 10:36 | 显示全部楼层
感谢楼主的细心提问!

最后一句我回答,物业是通过ISO9000管理体系认证的!
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 楼主| 发表于 2010-2-5 10:38 | 显示全部楼层

回 4楼(公主妈妈) 的帖子

我们公司也有个管理体系,按规定是一年或者两年要复审的,不知道是不是定期受审了
如果严格按照管理体系规定内审和外审的话,咱们的物业肯定是不合格的,问题项和不符合太多了
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发表于 2010-2-5 10:39 | 显示全部楼层

回 5楼(不正常人) 的帖子

09年通过的!通过以后物业在论坛上发帖的,这个帖子我们都看到的!

但是,我觉得现在的的认证机构实在不是很正规。
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 楼主| 发表于 2010-2-5 10:40 | 显示全部楼层

Re:回 5楼(不正常人) 的帖子

引用第6楼公主妈妈于2010-02-05 10:39发表的 回 5楼(不正常人) 的帖子 :
09年通过的!通过以后物业在论坛上发帖的,这个帖子我们都看到的!

但是,我觉得现在的的认证机构实在不是很正规。


嗯,同感,潜规则
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发表于 2010-2-5 10:55 | 显示全部楼层

回 6楼(公主妈妈) 的帖子

交钱就能过的
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发表于 2010-2-5 10:59 | 显示全部楼层
ISO9000管理体系认证也是搞搞的。

我们这里经常认证的。对付认证就是浪费纸张,编编资料
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