中国房地产业泡沫带来的思考

柠檬树

大家都知道迪拜危机的出现其核心原因就是：世界金融危机带来的购买力下降，致使房地产经济链条最末端“消费链”的断裂刺破了迪拜房地产泡沫，并且，迪拜世界的危机在全球随时可能再度出现。
回看中国的房地产市场大踏步发展20年后的今天，国家看见了房地产业给国家经济带来持续10多年10%以上GDP增长的重大贡献，当然也看见了迪拜危机和中国经济繁荣背后必须加以解决的诸多问题的共同点和令政府无法忽视的根本原因。
在当前尚未完全结束的全球经济危机中，国家通过各种经济刺激方案精心呵护的国内金融市场缓慢回升，中国房地产业也再次维系在一个泡沫滋生，但又不能一下刺破的艰难繁荣景象当中。人们此时始终想问：中国房地产业有没有泡沫？什么是房地产业泡沫？对此很多专家有不同的看法，也存在学术上的争执和讨论。就此而言，我认为房地产泡沫其具体表现就是：1、房地产业的空房闲置率超出正常比例，银行因此而产生的呆坏账增加明显。2、政府调控措施未得到全面贯彻落实，城市开发建设部分失控。3、人民群众在房地产上的非理性消费。
结合上述三种表现分析我国房地产业当前形成泡沫的主要原因，具体有以下四个方面：
一是，国内房地产大亨喊出的“我们垮了，中国的银行就垮了”的声音切实反映出了中国房地产业坐大的经济军阀思想，大有欲左右中央政策的思想，同时也真实反映出了各级政府在推动经济发展过程中对房地产业的过度依赖。
二是，在宏观调控中地方政府轻视中央政府集权，缺乏国民经济发展的大局观念和科学发展观念。各级地方政府土地、房产管理部门为地方一己私利不按中央宏观调控政策严格执行是造成中国房地产业泡沫的滋生最重要原因。并且，地方政府短期“政绩行为”和“政绩鼓舞”还为中国房地产业泡沫滋生起到了推波助澜的作用。
三是，中央政府对地方政府不计成本的推动城市改造缺乏科学有效的管理手段，放任了各地政府的重复建设和盲目建设。
四是，近年来中国人和中国企业转变的经营理念，学会了“与国际接轨”，学会了“融资”，学会了“按揭和透支”，学会了更多的消费未来，这些经济透支行为按现行的银行借贷政策至少促使国民经济提前了5年达到现有标准，使更广泛的人民群众提前10年开始了享受未来的物质生活。
五是，逐步富裕的人民群众在房地产上的非理性消费形成的房地产经济链条最末端“消费链”，其牢固性、持续性、需求真实性、投资回报效益被媒体严重扭曲和误导。

为此，各级政府应该思考：
一、中央政府应适当调整国民经济发展方向，放缓“特大和大城市”的城市建设规模和步伐，不能一刀切调整全国的金融和房地产发展政策，具体调控政策应向中小城市倾斜，鼓励和增加中小城市建设。具体是：1、向中小城市倾斜，以此弥补“特大和大城市”房地产业减缓对国民经济的影响。2、将城市发展的重心和资金向中小城市转移，减少中小城市资金和人员向“特大和大城市”集中和流动，有效防止小城市的“空壳化”，以此保留住小城市的自我造血、自我发展的机能，从而逐步解缩小大、中、小城市之间的贫富差距非理性扩大问题。3、通过中小城市的全面发展，辐射带动城乡结合部城市发展，最终实现龙头带龙尾的整体均衡发展效应，而不是留于形式且口号式的局限于只发展“特大和大城市”城乡结合部来体现城乡一体化。
二、严格控制中国城市建设发展的攀比心理，防止城市无序扩大。
1、政府不能局限于因特大和大城市的资金、人力资源雄厚，消费力强，投入产出见效快等优势而特别重点发展，而应按国家现有城市规模分类，分阶段，分重点，分行业，分资源引导发展。具体讲就是：（1）、建立城市发展的“培育期”概念。城市发展过程中特大和大城市不能无休止不间断地扩大，要有“城市发展期”还更应有“城市培育期”。在一定时间范围的城市培育期内政府的工作重心应是发展第三产业，就此经过“发展”和“培育”的良性循环，循序渐进推进城市建设。（2）、国家公共资源必须用于民生建设，必须保证基本住房建设和基础设施建设，而不是浪费公共资源搞开发导致城市无序扩大。（3）、鼓励引导社会资源有计划的用于城市旧城改造而不是单一靠政府投资。
2、调整中央政府对地方政府的政绩考核，建立国有资产（含道路、房屋、桥梁等等）科学的报废和改扩建评估决策机制，改变“一朝官员一朝建设”的“大跃进”面子政绩观，防止房地产泡沫因政府推手而恶性扩大。
三、通过现代科学技术手段管理国家并带动第三产业发展，防止过度倚重房地产业，实现国民经济均衡发展。
加大投入，下决心，超前发展适用未来需要的国家集控综合管理机构和民生管理体系建设，达到真实意义上的全覆盖和全国统一管理。如：国家统一的征信体系建设；国家统一的人员流动、社保、医疗管理体系建设；全民住房信息管理体系建设；企业和个人的收入、财税征管体系建设等等。通过上述建设，切实防止国家集控综合管理机构和民生管理体系不能适应经济高速发展和不能为中央政府提供真实有效决策依据的现象发生。并且，通过上述大型综合管理体系的建设还可以以此全面带动国民经济第三产业的发展，提高第三产业在国民经济中的比重和质量，从而有效提高中央政府利用现代科学技术手段管理国家的能力，减少对房地产业的过度倚重，实现国民经济均衡发展。
四、加强对物质文化消费的正确舆论引导。
从非物质标准的角度宣传、教育、引导国民改变唯物质消费第一的思想，切实提高全民消费理念和素质。从而通过正确引导消费观念逐步构建以人民群众真实消费和理性消费基础上的市场价格调节机制，最终建立人民满意的幸福指数评价指标，真正实现国家的和谐、健康发展。

西城浪子

中国房地产业泡沫，不破就行

不容易

人民币发行量大的根据

西城浪子

有人民币发行量的支撑 [s:358]

逆流

最好工资也能跟上

二两白酒

我们思考了也没用啊 [s:357]

不容易

这样的想法是及时个

大虫子

带房地产业的兴起也带动了一系列的产业链
钢材 建材 外来打工者 银行。。。
这些因素不能不说 不是房地产泡漠所带来的经济效益
所以有利也有弊

月明天晴

想想都怕呀

西城浪子

工资也能跟上，省长说了，涨10%