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[KFS物业互动] 业主们对物业的提问汇总

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发表于 2007-10-31 20:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p>各位业主注意了,我们当初怀抱梦想,听取了kfs的大好设想,交付了大几十万的铜钱终于拥有了一个窝。为什么说窝呢,因为农村人看来,这点大的地方住的舒服不?呵呵,我们家就是农村来的,我们的见解可能代表不了大多数城市人,但是交房时我想好多人傻了。在我们印象中,不是付了几十万买房子了嘛,为什么交房还要这个费那个费,而且大部分只是收据。封阳台,给一个房子装上她的脸-防盗门难道不是在房价里面的吗?其他就不说了,下面有几个问题问一下锋尚:</p><p>1.收取的物业费包括哪些费用?我想1年圣庭苑的物业费也有好几百万吧。这些钱怎么花,怎么分配应该给我们一个说法吧,因为我们有权知道。随便说说,我现在所在的医院比江苏省任何一所都大,整个医院运行的物业费用也就300万,这不比一个圣庭苑小区运行起来容易,因为他的规模是江阴人民医院的几倍。</p><p>2.如果大多数业主对物业不满意,我们应该有权利换物业吧?这样对物业起到监管的作用,因为物业是服务于我们的,我们有权抄他们的鱿鱼。满一年后是续约还是另请其他物业应该不是kfs说了算,而是我们业主决定。选入竞争机制嘛,现在国有企业还不是优胜劣汰。</p><p>3.我们交的维修基金怎么用?能用多少年?比如电梯坏了,拿业主的维修基金修,有没有监管的机制。</p><p>     小的我就不举例了,大家有好的就提议就顶一下吧!</p><p> </p>[em01]
发表于 2007-11-1 10:15 | 显示全部楼层
<p>房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 </p><p>以一期115000平方,908户,平均126.65平/户,现在已装修业主350户,100%收取物业管理费计531930元/年,剩余558户70670平方(现在是第一年满收,第二年不入住70%),按70%收取年费593628元/年,共计1125558元。就算908户全卖了,也全入住了,全年收取的物管费是138万。现在物业公司工作人员55人,算平均人均收入1800/月(包吃住穿、三金、福利),一年开销就是118.8万了,其实这个工资还拿不下来,管理层的工资要高一些。象现在小区的日常维护,每月我们公司都要另行补贴的。现在就期待二期三期交房了。</p><p>我们售楼中心及样板房派驻的物业人员都是另行付费的,一个保安的月薪是1300元,年底双薪,吃饭补贴300/月,住不算,生活开支不算,服装不算,配备的工作道具不算,另外还有开票税金、员工管理费用。即使这样,这个价格还在跟他们总部谈呢。</p><p>这些帐大家都可以算,我只是把我知道的列了一下,等业主委员会成立之后,这些费用的明细都要向业主们公示,每笔费用的开支也要通过业主委员会。</p>
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发表于 2007-11-1 10:26 | 显示全部楼层
<p>尊敬的业主/住户</p><p>    物业管理服务费主要用于以下开支(不包含公共能耗分摊)</p><p>(1)管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等:</p><p>(2)物业公共部位、共用设施设备的日常运行、维护费用:</p><p>(3)物业管理区域清洁卫生费用:</p><p>(4)物业管理区域绿化养护费用:</p><p>(5)物业管理区域持序维护费用:</p><p>(6)办公费用:</p><p>(7)物业管理企业固定资产折旧:</p><p>(8)物业共用部位、共用设施设备及购买责任险及相关保险费用:</p><p>(9)法定税费:</p><p>(10)物业管理企业的利润:</p><p>(11)其它属于物业管理支出范围的费用:</p>
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发表于 2007-11-1 10:43 | 显示全部楼层
首先对楼主这种天下为公,为群众着想的精神表示敬佩,不过对于你的专业知识水平不敢苟同,作为你的邻居给你提几点:<br/>1、首先我们小区的建筑面积是25万平方,如果全部都能收到物业费的话(现在只是一期),一个月也就25万——30万,扣除工资和各种费用,物业公司的利润是少得可怜的,在众多行业中,物业服务绝对是薄利的一行,如果说我们业主对收费有疑问,可以到物业公司去询问,因为物业费的构成物业公司是有明细的,每年也会定期公布收费明细,可能由于现在刚刚入住,各项工作还不到位,我相信会越来越好的!<br/>2、如果想换物业公司,确实是业主说了算,由业主委员会投票决定,而业主委员会必须在整个小区入住率达70%才能成立(这就是江阴好多小区到现在业主委员会还不能成立的原因)。楼主对现在的物业不满意吗?想换物业公司?照现在的情况看,我看还是算了吧,至少我认为奥园物业在江阴还是数一数二的(如果数二,就没有数一的)。我去过全国不少大城市的高档住宅小区,总体觉得江阴的物业水平实在是低得可怜,至少与她全国百强县之首的称号不符,我所说的低,不仅是物业公司水平低,业主的素质也有待提高。我举个很典型的例子,东面的名雅居的物业——上海陆家嘴物业,在上海是一家很有名的物业公司,但目前在江阴的口碑非常差,我们分析一下,这个原因其实就是一个矛盾:开始好多业主觉得物业费太高(高层0.8元),不愿意交,不愿意交的后果就是物业公司不能提供承诺的服务,造成业主更不愿意交物业费,如此循环,大家可以去看看如今那个小区的物业是什么样子。说了这么多,我的意思就是大家还是都多一份理解,看实际行动,当然如果实在不满意,该换的时候就换,决不手软!<br/>3、至于维修基金,据我了解,这个钱是房产公司代收的,收完要如数上缴政府的,至于这比钱怎么用,政府有着严格的规定(可以去房管局去查),不是开发商能说了算的!<br/>说了这么多,仅供大家参考,只是希望我们的圣廷越来越好!<br/>
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发表于 2007-11-1 10:48 | 显示全部楼层
还有,建议大家最近多关注一下港城的房子,与我们圣廷做一下比较,我感觉我的选择是对的!
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发表于 2007-11-1 12:17 | 显示全部楼层
<p>kfs,物业,托,看出来了,嘿嘿!</p>
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发表于 2007-11-1 14:30 | 显示全部楼层
楼主只是一个医生,何来“专业知识”?莫名其妙!难道提问题还要有专业知识?不懂才问的嘛!
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发表于 2007-11-2 09:05 | 显示全部楼层
偶觉得5楼的说得在理,现在江阴的发展可以说领跑全国,然\"软件建设\"尚有期待,文化/体育/建设,尤其是社会建设,象诸如物业管理与业主心目中的理想也还有差距,但能否反过来想一下,俺们的生活水平大多早已进入小康,个人的综合素质是否也领先全国呢?外地人怎么说俺们吗:江阴暴发户多,潜台词是有钱人多,但素质...,实在不信,到马路上去看看,江阴人开车的车德如何,偶也不幸成为有车一族,但对于江阴人开车的素质,实在不敢恭维,最近看那边港城挺热闹,倒让偶相信房子买在圣庭没有错,两利相加取其重嘛!
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发表于 2007-11-3 10:38 | 显示全部楼层

关于电梯间的照明

<p>锋尚回答下:</p><p>    电梯间的照明开关怎么不是双联开关,这种设计好象有问题啊:我要开灯还要跑到对面去开,那我还不如直接到电梯门那呢,还有不知道那灯是不是延时的,如果晚上出去那灯估计就一直开着了。设计上有问题吧,有什么办法解决?望答复</p>
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发表于 2007-11-3 22:28 | 显示全部楼层
<p>顶楼主的~有什么就问~怕什么专业不专业的~</p>
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