开拓邻里和谐新思路 共谋虚拟社区大发展 09年510论坛年终总结稿

添翼虎

开拓邻里和谐新思路 共谋虚拟社区大发展
                   ——09年510论坛年终总结稿
                 添翼虎



各位尊敬的领导，论坛的兄弟，尊敬的版主，我受房产论坛议会委托，就2009年的论坛发展情况作一简单的总结。
江阴房产论坛始创于2005年8月21日，论坛发展方向是：营造和谐的具有广泛影响力的业主网上家园，致力于打造权威的房产、建材装修、家电类的互助型专业论坛。目前注册人数1.5万人，平均在线会员人数150人左右！回望2009年，JY510房产论坛在各位的细心呵护，认真打理之下，较2008年有了质和量的双飞跃。

下面就2009年的论坛的一些进程作一汇报：

一、论坛朝着规范化的方向大力迈进
1、2008年10月2日，江阴房产论坛召开了第一次年会，会议对优秀斑竹进行了评选和颁奖，并对2009年的论坛工作进行了热烈讨论。
2、为提高论坛安全及操作便利性，房产论坛于2008年12月27日进行升级。
3、2009年5月30，房产论坛进行了第二次升级。带来了新功能，开启了积分兑换等诸多新功能。
4、自2009年4月始，论坛公开管理操作记录，接受会员监督，同年5月，开始实施论坛斑竹公示制度。
5、历时二个月的起草，修订，2009年4月1日起，江阴房产化坛管理规定正式出台并实施。
6、为了更科学规范的管理江阴房产论坛，2009年5月1日，成立江阴房产论坛的最高管理组织，论坛议会。
6、2009年9月1日，在原论坛管理规定的基础上，出台了更完备，更具可操作性的江阴房产论坛管理规定。
7、主站各频道在网站首席执行官绿橙的的带领下，得到了相当强的巩固，是整个站点的最大资源。论坛也在享受着高速成长带来的同步发展；
8、在各位版主的努力下，与所有的版友共同努力，发帖量有明显的提高，周一至周五基本稳定在3000帖以上，周末基本稳定在2000帖。在线人数稳定在400人，在线会员在150-200左右，与去年相比，各项数据都翻了一翻。可以说论坛已经步入成熟化发展轨道。

二、在2009年里，房产论坛又迎来了大家庭新成员：
1、2009/1/4 ，弘建国际业主俱乐部
2、2009/4/6， 成立阳光国际业主俱乐部
3、2009/5/18，丽都桃源居业主俱乐部
4、2009/10/9，江南华都业主俱乐部
5、2009/11/6，颐新华都业主俱乐部

三、在2009年里，论坛的各小区业主俱乐部，通过论坛各斑主的发动和组织，举办了各项活动，增进了业主之间的了解、加深了邻里感情、齐心协力，共建和谐小区。
圣廷苑，举办的迎新年圣延晚会、2009新春嘉年华，5月30日大型沙滩野炊活动； 7月25举行了圣廷苑啤酒节，庆国庆迎中秋聚餐活动等。

港城名邸，举行了主题为“相约名邸村，浓浓邻里情”的大型农家乐活动，4月5日，常州淹城动物园，8月29日港城名邸夏日烧烤会，10月7日，港城邻居来到了忆江南农庄等。

名雅居，2008年10月25日，名雅居举行了由150户家庭参加的篝火狂欢节，还有‘名雅居红领巾跳蚤市场’活动、圣诞晚会，2009年1月10日，名雅居为苏北的岚山中学和江阴敬老院捐款捐物，累计2.5万元； 5月10日，举行了扬州亲子游活动。11月1日，举行了苏州三山岛一日游活动等

四、论坛积极的组织大型的活动
2009年5月9日，组织了“夏之夜”烧烤联谊会，增加了各小区的业主联谊，加深彼此的邻里感情，让业主之间再次回到“邻里之间”的时代。

　　此外，还举办了金三角团购之行、华帝厨房电器、国美家电、德立，名品建材、延陵路地板，橱柜，木门团购、常州灯具团购行 、德国汉莎橱柜 溢潮五金、华亚电器公司空调专场。2009年 10月18日，论坛成功举办了第一次装修讲座 。

五、未来发展的思考和方向
所有的一切，已经归功于过去，回头看看我们的房产论坛，比普通论坛多了许多现实的意义。

首先是现实性，以小区为划分的业主论坛，在里面灌水的坛友一般都是一个小区的业主，他们有更多共同的生活环境，有大家相熟识的邻居，有共同的话题和需要共同争取的权益。

其次是真实性， 一般在论坛上常发言的邻居之间，可能互相熟悉，那么更易产生共鸣，更易成为朋友，也更易产生矛盾。

从历史上看，bbs的发展几乎只有3条路：
第一，媒体化，少部分大的bbs逐渐媒体化，成为发布信息的主流，其互动性衰减。甚至有人戏说房产论坛是未来业主委员会的雏形，不可否认，论坛上的名人有得天独厚的优势，人脉！
第二，bbs水化，灌水的人、无聊的人越来越多， bbs的价值越来越低;
第三，小圈子化，一些bbs为了保持言论的水准，不断提高进入门槛，使得公众的bbs沦为小的团体聚合之处。

因此一个论坛首先要考虑的是特色，这个应该归结为主流，我的社区的主流。当论坛大部分都是原创、鲜活的东西的时候，我们论坛特色就是原创性论坛。房产论坛立足房产和小区，那么这些就是我们的主渠道，斑竹的帖子，活跃分子的帖子应该围绕这个中心来运转。

论坛发布以后如何经营、管理也是非常重要的问题。下面简单地从几个大方面谈一谈：
1、人气。这是很多论坛不成功的一个重要障碍。论坛做得再好，没人来也是枉然。

2、鲜活。一个论坛要做到长葆青春就要不停给自己给氧，翻新。一成不变的论坛是难以生存下去的。内容很重要，每天的新贴不一定要达到什么数量，但一定要达到尽可能高质量，让会员有可看的东西。论坛不比聊天室，一天两天没人在线，或许第三天就爆满;可是论坛一天两天没人来，就不大可能再有人来了。只有找不到会员的论坛，没有找不到论坛的会员。同样，只有会员抛弃论坛的时候，没有论坛抛弃会员的时候。斑竹们，千万不要因你的倦殆被大家抛弃。

3、斑竹。斑竹是一个论坛的顶梁柱，他们拥有的不是权利，而是责任。

4、管理。管理员就是一位舵手，他操控着论坛发展的方向，把持着一个度，永远让它走在正确的航线上，不火的时候让它火起来，火太旺了也要懂得及时降温。一个论坛的发展总要经过几个阶段：萧条有秩序—火暴无秩序—火暴有秩序。要达到最高的层次不是一朝一夕的事情，要不断总结经验，制订出适合自己论坛发展的方案，遵循规律生存，才能生存的更好。

论坛的发展需要不断加入的会员和优秀的帖子，所以，你要么就选择不做论坛，要么就要接受耐性的考验。这个耐性，包括，建立论坛前所寻找空间或者主机，建立论坛主题的选择，划分栏目，制度的详细定制，论坛的基本修改，活动的策划，会员的管理，版主的分配等一系列的耐性。

至于论坛的方向，目前的功能有以下几点：
1、成为大家沟通和交流的地方
2、新信息发布，政策发布
3、希望成为业主与KFS、业主与物业服务之间的桥梁和纽带
4、能够为社区文化的建设进一份力！
5、通过论坛组织大家同其他小区的体育文化交流活动，丰富我们业主的业余生活！

江阴房产论坛始创于2005年8月21日，论坛发展方向是：营造和谐的具有广泛影响力的业主网上家园，致力于打造权威的房产、建材装修、家电类的互助型专业论坛。

在这期间发生了很多故事，开心与不开心并存。还有很多不完善的地方，如：我们不能要求论坛成为维权的一部分，这样就改变了它的初衷，论坛可以召集大家，一起商讨关于KFS、物业和业主之间的问题，但它毕竟还没有代表业主去争取的权利，好多问题还要大家一起努力完成的啊！

论坛上反映问题有一定的片面性，业主都是站在一方面。很多俱乐部几乎都成了批评物业公司的维权论坛。由于物业只是一个委托管理机构，业主在生活中遇到问题时，应该分清原因，针对不同情况分清责任，不要把问题一股脑推到物业公司身上。通过论坛维权也应该遵守法律，依法维权。这一点对我们在座的版主提出了很高的要求。

房地产商、物业、业主之间如何沟通，对营造小区环境来说非常关键。但实际上几个方面往往缺乏良好沟通，由此也导致一些小区出现了不和谐现象。物业公司或开发商，应经常在论坛上和业主直接沟通，并形成制度。这样，业主论坛将能更好地为各利益方服务。这样的穿针引线工作极大考验着我们的斑竹们。

在一些人气旺盛的业主俱乐部中，业主发帖提出的问题大都很精彩，论坛里文化气息浓厚，帖子不再单一涉及业主维权，或许这才是论坛真正的发展方向。

六、结束语
21世纪的话题是人才，易中天先生评三国时说的相当好：“无论做什么事情都要有人！”。论坛的发展也需要人。新的一年里团队的发展仍然是永恒话题，希望各位有志会员能积极加入到网盟的团队中来，有了人做任何事情都好说。510提供了一个平台，各位会员可以在这里锻炼自己的能力，巩固自己所学知识，结交更多志同道合的朋友，释放心情，增加活力。论坛将在新的一年里加强与会员互动。

房产论坛将继续秉承以房产和小区为基础，弘扬“幸福江阴、和谐社区”的使命，为广大网民提供一个稳定和谐的交流平台，做大做强，更加完善，更加实实在在的为大家服务。希望各位会员在新的一年里一如既往的支持我们自己的论坛，一起看一路风景。

云中迈步

鼓掌通过。

流行美

老虎速度真快，辛苦了

清风百合

风景这边独好！

华都稻草

已学习。。振奋人心的报告呐。。 [s:349]

公主妈妈

最最热烈的掌声，送给老虎！

小旋风

鼓掌！

灿烂

人才啊！

老土0803

老虎议长的总结很带有官方色彩,辛苦了!我觉得朝市场化发展(风投)已经很有底蕴了.

改变自己

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