苏龙苑预售价格的预测

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3年前，因为一个偶然的机会，有幸旁听了关于圣廷苑东侧地块的招标说明会会，就一直比较关注项目落实情况。后来，听说由江阴运河燃料公司竞得，成立了江阴宜家置业进行开发，隐约有苏龙电厂的背景在里面，定向为电厂职工打造江阴西区最高配置的住宅小区。这事引起了我的浓厚兴趣，总在有意无意中探听点点滴滴的消息，最近，通过房管局的朋友，知道宜家置业已经将“苏龙苑”的面积预测资料报送测绘公司，准备办理预销售许可证，看来，“苏龙苑”的预售工作进入了实质性的操作阶段，作为江阴西区今年最后一个开盘的小区，大家来预测一下“苏龙苑”的开盘价格。我也将我多年来各方打探到的消息作一个汇总，便于大家能客观预测。
1、小区规模：120亩地，总建筑面积约12万平方米（9万平方高层住宅，2万平方低密度住宅，7000平方商铺，另有4万平方地下车库）
2、高层布局：17层高层1幢，15层高层2幢，23层高层3幢，90平方户型381套，125平方户型138套，144平方户型138套，160平方户型106套
3、开发商：江阴宜家置业   建筑商：南通四建   规划方案：同济规划设计院（听说是正宗班底）
4、建筑硬件配套：24热水管道、地暖管道均接到进户门口；自然水是中央集成净水处理后入户，其他的一些如钢筋、门窗、电梯、管线器材的价格之高让江阴的开发商乍舌，光是钢筋一块就是用沙钢正厂标号的产品，比一般的建筑用钢筋贵300元/顿（只是听给他们供混凝土的同学说，没有渠道确认）
5、最关键的是小区配套，是今天下午才经规划局朋友确认的：有24小时室内温水游泳池，从设计图纸看应该是国际标准泳道的；健身房；电影院等，是否收费不详
6、绿化和景观设计：不详
7、物业管理：不详
目前知道的就这些

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如果预测接近的，让宜家置业聘请做顾问 [s:358]

火枪王

没赶上第一个投票，第二个也好的。他们说猜对了不是请去做过问，是送一套房。************

攀岩

不是说不卖的吗？

草根天空

销售了去看看

夏如初

。。。有钱的。。。看看先~

郭靖师弟

苏龙苑多数是用于内部职工的销售，但听说也有近100户是对外销售的。
但我认为，苏龙苑从本身品质来讲，或成为江阴一个比较完美的楼盘
但一个小区，除了品质，还有其它制约的因素，比如滨江路，比如各类豪华设施如温水游泳池未来使用过程中产生的费用等
因此，我认为6200左右的市场对外价格是很有可能的

剑指春秋

我去苏龙苑工地实地考察过，从质量上讲，真的是呈现了四建的铁军风格，非常的规整

效果图上看，所谓沉稳大气，有英伦之风

加上24小时热水，地暖，完善的会所功能
我有理由相信这个盘子开出来完全有理由超过6500

不过对于电厂职工，咱就不晓得了，搞不好来个4000+
哎，电厂待遇确实好啊

stanley

(⊙o⊙)…
这个，是邻居，配套比较牛，恩，得6000

不过苏龙苑后面哪个码头挺烦人

要是搬走的话估计会极具潜质

心月

内部人定了卖卖可不都发了吗