开发商、物业、论坛版主及部分业主代表商谈纪要

清风百合

时间：09年11月12日晚五点半至九点
地点：长江售楼中心三楼会议室
参加人员：长江房产：朱永芳总经理 缪俊副总 工程部程工 卡卡西以及长江房产部分领导若干人
                    中奥物业：长江项目经理：曾经理 安保部主管：艾主管
                    业主代表：东哥、老兵、JACK、PK寂寞、木木权、沉舟、百合、及部分业主共十一人

会议内容：封闭阳台露台事宜
                    物业工作事宜

一、  长江房产朱总首先介绍了目前小区封闭阳台露台中存在的一些弊端
1、由于没有统一的封闭格式、小区业主封闭阳台露台过程中出现五花八门的情况，甚至出现了许多严重侵害其它业主利益的行为，如：一楼在封闭时搭建的阳光房，不仅超出了自己的阳台顶，还向外圈地，侵占了绿化面积。个别顶楼业主，私自在楼顶平台搭建阳光房；个别业主在封露台的过程中，竟然采用了彩钢瓦进行封闭，严重影响了小区整体形象。某些业主在装修过程中，把污水管道挖开填平，导致污水无法下泄，有些业主装修过程中把烟道敲掉，严重影响其他业主权益。

2、长江小区目前还没通过规划验收，如果封闭阳台露台的话，会增加容积率，从而导致整个小区容积率上升，影响外立面的美观，存在着安全隐患（江阴夏季的台风），使规划验收不合格。如果规划验收不合格，所有业主的两证将不能如期办理，损失很大。
    因此，开发商的意见：从明天开始，所有封闭阳台活动一律停止，物业把好大门，禁止封闭阳台材料进入小区，已封闭的阳台露台近期自行拆除，如不拆除，则由城管局前来执法拆除。

二    业主代表的意见：
    开发商和物业与已经封阳台的业主要良性沟通，长江户型的设计缺陷让业主不得不封闭阳台、露台，而前期一直没有统一的标准，导致了现在业主的五花八门的封闭结果。
为了不影响两证的办理，业主先只能高姿态作出让步（待开发商、物业去沟通解决）。
但露台早晚得封闭，因为业主的正常生活需要得到保证，晒衣问题、楼上楼下的安全问题都必须解决，这也是大事。
希望开发商、物业帮助业主跟政府领导反映设计不合理的弥补方案。
    开发商希望业主能积极配合规划验收工作，不拖后腿，至于以后是否封闭阳台，希望一期业主能成立临时业委，讨论封闭方案，报批后按程序走。

三、    物业介绍了近期的管理情况，业主代表一致建议物业：多到论坛互动；规范电梯使用；提高保安素质；合理收费；认真管理等。  

四、    朱总介绍了小区的配套设施情况：一期房前屋后的健身活动设施、位置已经规划好，保证老人、小孩的锻炼、娱乐，处于对器材的保护，设施将在部分业主入住后安装。
会所的瑜伽健身房及美国进口健身设施已经配置到位，还将筹建网吧、图书室、方便客房、高档快餐外卖等方面的配套设施。
   
        朱总为打造精品楼盘倾注了不少心血，长江小区已成为江阴楼盘的一个标志性工程，市府对这个小区也相当重视。
      在此，我们呼吁全体长江业主，在装修过程中请自觉维护小区整体形象，拒绝野蛮施工，对破坏小区整体形象的行为坚决予以唾弃，在封闭阳台露台过程中，一定要统一行动，不要为一已私利而侵害其他业主的权益，做一个文明的长江人。
     我们也同时呼吁中奥物业，在小区内部管理上一定要加强加强再加强，小区的价值，与你们良好的管理是分不开的，目前的小区管理只能用混乱来形容，忙而不乱，规范有序，才是一个名企应具备的基本素质，不要让业主们失望。
     长江房产，在前期工作中，你们可以打到九十分以上，长江国际，使你们的品牌价值大幅上升，此次的封闭阳台事件，是对你公司的一次考验，做好了，业主会更加拥戴你们，做砸了，形象会一落千丈，业主们真心希望你们能充分利用手中的资源，为业主们做一件大好事、大实事！

沉舟

一、由于一期陆续装修，部分业主封阳台各封各的，不能统一，房屋验收除了原先已经通过的的综合验收外，还有一个规划验收，目前因为乱封阳台，造成规划验收通不过，直接的影响据说是一期所有的业主不能及时办到两证（房产证、土地证）。
       因此要求一期封阳台的业主立即停止乱封阳台。到验收合格后，可以通过临时业委会，大约全体业主签名申请，象阳光国际一样通过这种渠道封闭。但时间。。。。。。。。
二、 空调位及热水器孔，装修时知会下物业，物业会告诉你具体的位置。
三、装潢垃圾清理费、装修垃圾清理费、电梯费、装修押金、封阳台押金
        装潢垃圾清理费就是我们一般的装修垃圾的清理费用
       装修垃圾清理费就是砸墙出建筑垃圾的清理费用，你不砸墙可以不缴
       电梯费是装修期间电梯使用频率过高产生的能耗费，就是电费
       押金，就是安全、合格装修后可退回的保证金；对野蛮施工的要挟。

四、车位分期付款，开发商根本就没考虑，说即使出台也是业主所不能接受的一个样子，大家不要指望了。

小笨蛋

阳光国际早就想到这个了，这么我们这就没想到。如果要等到可以封闭阳台我估计这个时间够久的，到时不知道一期的业主们能不能接受这个时间。
无言~~~~~~~~~~~~~不知道开发商早干嘛去的。
买了这个房子真的是让人郁闷。

一块一毛

坐等~

昨夜长风

等到什么时候！

小丫是我

我要造反！

江城看客

接着等

chenyj123

那就是没有结果，痛苦

一块一毛

终于等到~

但是但是。。。。

远思近虑

偶也来看看