阳台露台封闭的必要性和法律依据（转贴）

素素

这转的是天津业主论坛的一个贴子，仅作参考


阳台露台封闭的必要性和法律依据

        首先，作为业主，是需要优秀的物业管理的，使小区内花草芳菲，绿草菌菌，到处洋溢着安宁祥和的氛围。特别是小区内要常常在夜里能看到保安辛劳巡查的身影，这说明小区的保安工作做得好。户主在满意的同时，也很尊敬付出辛劳的物管人员。但有一个小事情，一直困扰着许多户主。那就是住在有露天阳台的业主，经常有楼上的人往下乱扔垃圾、随口吐痰等。住户多次向物业管理人员反映，物业人员也多次采取防范措施，但收效甚微。那些果皮、烟头、纸杯、纺织带、矿泉水瓶、装修边角料等物品接二连三、隔三岔五地往下扔。住户们已经不胜其烦，忍无可忍，只好向物业公司递交书面意见。
一 存在的问题：
    从安全角度考虑 （1）、由于建筑上的结构与高度，造成了一楼与二楼之间，很容易使人翻越入室。也就是说，从一楼翻入二楼特别的相当的容易。阳台、露台和客厅一般不会住人，那么晚上就很容易被人攀爬，入室盗窃也很容易发生。这无疑是个安全隐患。（2）、对于楼上的住户来讲，很容易坠落物品、甚至老人和小孩也容易失足落下。报刊新闻经常有类似的报道。
    从使用上考虑。（1）、在阳台、露台休闲活动的要有保障。不能随时受到楼上扔垃圾、吐口水之类的侵扰。（2）、在阳台、露台的衣物、贮物要能挡风避雨。否则就是个摆设，无实用价值也就无人打扫，很快就成为新的垃圾场。
     灰尘：由于附近有多家公司的工地在施工，附近几条公路车水马龙，造成灰尘随风飘荡，阳台、露台几天就布满灰尘，一周不冲洗就无从下脚。 ．施工和公路的噪音已经超标，不隔离无以安静。综上所述，业主们的正确意见是：封闭露天阳台。
    二 封闭露台，可以起到以下作用：
   第一是，更加安全：封阳台、露台后,房屋又多了一层保护网,在社会治安还不完善时,多一层保护,就等于是对入室盗窃等犯罪分子设置了一道障碍,能够起到安全防范的作用。同时，对于高楼坠楼，甚至失足落下的老人、儿童起到一层缓冲和保护作用。避免不必要的死伤（此类案例，新闻报刊均有报道）。
　　第二是，干净卫生：露天阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗,有效阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台、露台的住户，还可以放心晾衣服，不用担心刚刚晾完的衣服被风吹走。
    第三是，扩大使用范围：在居住条件比较紧张的情况下,封闭后的阳台、露台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间,也可作为朋友小坐聊天的空间。比未封露台时,利用的形式更为多样,增加了居室的使用面积。 使私人空间得以合理利用和发挥，既保证了小区整体美观，又提升了生活品味。
    三．法律依据：．大连市人民政府专门发布文件，要求露天阳台封闭。大连市政府下发的《大连市人民政府关于规范经营性公寓项目审批管理的通知》中（附文：http://www.daliandaily.com.cn/gb/daliandaily/2008-03/06/content_2237983.htm）提出，城市中心区及商务区主干道两侧不得新建居住式公寓项目。同时，公寓露台必须按封闭式设计。通知中说，规划行政主管部门要加强对经营性公寓项目的审批管理，规范公寓项目审批行为，严格按照有关规定办理相关手续。城市中心区和商务区主干道两侧不得新建居住式公寓项目。同时，经营性公寓要严格区分居住式公寓和公建式公寓。居住式公寓的用地分类为居住用地，公建式公寓的用地分类为公共设施用地 (即公建用地)。公寓建筑设计应参照执行《住宅建筑规范》及其他相关设计规范。公寓的使用空间面积、天然采光、自然通风等标准可略低于《住宅设计规范》有关规定，但居住式公寓建筑标准层层高应控制在3.6米以内，公建式公寓建筑标准层层高应控制在4.2米以内。公寓应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，公寓露台应按封闭式露台设计。 2．阳台、露台是存在于业主的物业以内，业主拥有露台的处置权。 3．小区业主委员会没有合法设立，没有合法的物业使用规范。业主们可以自行决定封闭。业主们没有一直等候的义务。 4．封闭阳台、露台是完全必要的，是势在必行的。

    但在如何封闭？封闭什么样式的材料的？这些可以达成双方共识。如果物业公司能统一封闭阳台、露台，也是非常必要的。至于封闭的相关费用，业主也可以依据有关法律条款适当承担一部分。 有人说：物业应当是户主的朋友。那很好！作为朋友，是不是应当为业主的“安全、卫生、实用”考虑呢？同理可推，作为朋友，那完全应当地充分地考量我们的要求。而不是一味地拿死的规定来对付活的人。时下不是提倡“与时俱进”吗？世事与形势都已发展、变化了，就没有必要受一些陈旧规定条例的制约，这就是改革，这就是共和国的法律为何能修改的原因。俗话说得好啊，水可载舟亦可覆舟，水宜疏不宜堵。户主有封闭阳台、露台的热切要求，那么物业公司就应当充分考虑业主的合理性和必要性，共建 “和谐平安”的家园。

沉舟

只能借鉴

蟾桂

业主联合起来
抵制不合理收费

东哥

阳台、露台封闭一个都不能少！但尽可能统一式样，
为此物业收取押金绝对是可以理解，并能起到很好的约束作用的！

显微镜

擅自封闭阳台、露台均违规。 [s:352] 和学生上课讲话一样

东哥

言之有理，但有的学生上课还是要讲话个~~

素素

是啊，东哥说得好，转来的贴那是相当有道理，顶啊

蟾桂

好象没看到学生上课讲话要罚款为

沉舟

如果老师在课堂上晕倒了
学生不要傻傻的遵守纪律
要及时呼救
如果没人理
要主动送往医院
[s:358]