怡江城三期开发迫在眉睫

芙蓉一号 · 发表于 2009-10-30 21:09

http://www.jy510.com 2009-10-30 江阴房产信息网 361次 江阴房产信息网 房产新闻
到28日为止，澄江西路二期拆迁在不到一个月时间里，已有1040户居民顺利签约。创造澄江西路二期拆迁“新速度”的，是一举多得的货币化安置方式。“购房可以自主选择，而且安置零过渡，拆迁让我们更安心了。”拆迁户们普遍对货币化安置表示欢迎。
货币化安置，是指由拆迁人向被拆迁人提供安置款，被拆迁人自行解决安置用房的安置方式。随着我市拆迁量逐渐增多，安置方式比较单一、安置过渡时间较长等问题日渐突出。为此，我市在产权置换的同时，坚持倡导货币化安置方式，以增加安置途径，缓解安置房建设压力。
据了解，澄江西路二期拆迁涉及1506户拆迁户，拆迁面广量大。为了让拆迁户吃上“定心丸”，相关部门对前期基准价格作了合理定位，最终确定价格由具有资质的评估机构根据综合因素评估确定。由于充分考虑到了拆迁户的利益，澄江西路二期拆迁顺利推进，已经签约的1040户居民全部选择了货币化拆迁。君山社区居民申澍君近80平方米的老房子破破旧旧，下岗的他以往从未有过换新房的念头。这次拆迁安置一下拿到了50.6万元，加上拆迁奖金，申澍君毫不犹豫地在城西购买了一套95平方米的商品房，现在正在加紧装修。“货币化拆迁多了安置的选择方式，我觉得这样的安置很实惠。”申澍君说。（程伟虹）
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从中芙蓉看到两点
第一点已经签了1040户（共1506户）按照目前西区已经再造的商品房和已经造好的商品房  能满足这些人的需求吗？
第二点  近80平米（说明只有70多）一下拿了50.6万，加上拆迁奖金，肯定是大于50.6万根据最近得到的消息最终合下来应该在8000以上一个平方吧
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问题出来了 2010年南门大开发  又将大规模拆迁  规模肯定比这区区澄江西路二期的规模大多了
那么试问西区商品房的开发力度是不是太小了点？
大量被拆迁户拿了现金买那里的房子好？这时候价格决定市场东区的价格大多在8000左右甚至1万的这个时候资金流向洼地是肯定的，这也是为何西交的房价会提升（比东区实在是低估太大），（苏龙苑多出的房子肯定将抢破头）
至于配套在这个时候已经不是最关键的问题了因为西区再过几年配套肯定会跟上去或者将是未来城市最高档的配置！
再又2010年的拆迁政府喊出的口号是保四争五芙蓉理解是争取全年拆迁超过1万户，你想想看拆迁掉1万户也就是意味着直接消灭1万套以上商品房，况且有些拆迁户还要买2套的。
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最终结论：目前西交大多商品房价格在5000左右    就算明年江阴的房价总体不升那么西交的房价也会继续上升直到接近城市平均房价
在这样的背景下试问怡江城三期是不是很快就会开发？西交房价升的越快阳光来开发怡江三期就越迫切！商人嘛都是惟利是图的，再说开发怡江三期的利润要比阳光老本行利润高很多倍了！

观点 · 发表于 2009-10-30 21:17

早、早、早呢。南门开发完成后若干年后

能快乐就快乐 · 发表于 2009-10-30 21:18

呵呵未必呀！
你只知其一不知其二！

芙蓉一号 · 发表于 2009-10-30 21:22

引用第2楼能快乐就快乐于2009-10-30 21:18发表的 :
呵呵未必呀！
你只知其一不知其二！

有些事情是要有先知先觉的譬如蓝天三期谁会想到开盘是6000呢？但如果你够聪敏的话应该能发现
或者再说如果三期到明年再开盘你看看还可能是6000吗？

stanley · 发表于 2009-10-30 21:23

阳光一个错误的决策就是搁置了东面的开发，估计高层现在肠子都悔青了

芙蓉一号 · 发表于 2009-10-30 21:27

引用第4楼stanley于2009-10-30 21:23发表的 :
阳光一个错误的决策就是搁置了东面的开发，估计高层现在肠子都悔青了

是的搁置东面开发确实是战略错误否则现在也应该是出产收获的时候了
因为港物局已经在申港那里建造了

stanley · 发表于 2009-10-30 21:29

就是啊，关键是错失了一个黄金的交易时段，你瞧瞧，周边的楼盘哪个不是形势大好，风生水起啊

芙蓉一号 · 发表于 2009-10-30 21:35

引用第6楼stanley于2009-10-30 21:29发表的 :
就是啊，关键是错失了一个黄金的交易时段，你瞧瞧，周边的楼盘哪个不是形势大好，风生水起啊

说实在话如果真是东面已经开发了我的几个朋友估计也会选择怡江城的可惜了现在跑到春江去买了

芙蓉一号 · 发表于 2009-10-30 21:39

现在的结果是春江的房子也抢光了苏龙苑又是主要对内的对外的才100多套再看蓝天早早就抢空了现在还有什么楼盘了？
要等明年的903了西交还有什么新楼盘吗？好象没了这价格能不上去吗？

芙蓉一号 · 发表于 2009-10-30 22:13

引用第9楼tangluyun于2009-10-30 21:57发表的 :
空地多的是

都空着等升值啊

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