关于门禁卡（转）

素素

    现状：无序价格扰乱业主　
　对业主来说，小小的“门禁卡”是小区居住环境安全指数上升的重要因素，在管理方面也方便了物业公司。于是，抱着“安居乐业最重要”的心态，业主往往将门禁卡视为一笔不可省去的开支。当然，也有不少业主依然将门禁卡看成累赘，蛮横拉门却会屡遭邻里指责。
　　然而，治安情况得到改善，但却引发出另一个问题，门禁卡收费五花八门，使得业主和物业的利益冲突日益膨胀。门禁卡合理的收费是多少呢？记者获悉，由于相关部门并没有统一的规定指导，围绕门禁卡的收费往往会成为小区的争议话题。
　　争议一：门禁卡谁来定价？
　　根据记者调查发现，门禁卡价格一般由物业掌控，基本按市场约定价去做。以一张成本5元的IC门禁卡来算，如果每张卡卖50元，中间利润为45元。若这事情发生在一个500户业主的小区，每个业主补办一张，就将产生22500元的利润。虽然理论上业主补办门禁卡的频率不会太高，但随着租房人员的增多或其它原因，这个利润还有上升空间。
　　争议二：门禁卡成本应包括维护费？
　　对于门禁卡存在暴利的说法，也有业内人士“开脱”：业主交的卡费并不单单是卡的工本费，还包含其他硬件的建设和维护费用、人工管理费用等等。这些一次性投入实际上要通过工本费分摊到业主身上。但有业主认为其实所谓硬件的建设费用，早就包含在小区的物业建造费里，是包含在房价里面的，而硬件的维护费，应该从物业费里出，因为这是日常的维护费用。一般门禁系统经常要维护的部分，包括铁门的地弹簧和开关接线，这些零件不过几元钱，在没遇到恶意破坏的情况下，大约每个季度换一次。按这样算来，一个业主所交的工本费，就够一扇门好几年的维护费。
　　争议三：门禁卡有效期究竟是多长？
　　细心的业主发现，门禁卡还有“保质期”？有的门禁卡用了一两年就要更换一次，一些特殊的出租卡、装修卡、保姆卡、临时卡更是三个月就要更换一次，每次更换都要花钱，那么门禁卡有效期限到底是多长？
　　其实门禁系统公司安装好硬件后就会用一张光盘设定各道门禁的密码和权限，所谓的出租卡、业主卡、保姆卡，都是可以通过软件去设定其权限和有效期的，物业按各种不同功能设定不同收费，实际上是一种创收的行为。一张卡的使用寿命可以达到20年，因此说IC卡存在有效期也可能是一种变相乱收费行为。
　　展望：定价规则早日出台
　　目前，随着技防行业的迅速发展，灵活实用是门禁系统发展的重要核心，门禁卡初始目的是为了安全防范，而业主作为智能钥匙门禁卡的群众基础，是智能门禁卡发展的支持者。但由于门禁卡收费没有统一的规定指导而惹出众多争议，业主与物业管理公司间的矛盾，使门禁卡扮演的角色发生了变化。一旦业主失去这种热情，那么对于门禁卡的进步发展也将产生不利因素。为此，很多市民呼吁政府部门能介入，并出台相关政策制止这种收费混乱的局面。
　　除此之外，对门禁卡办理之后不能退卡、充磁还得另缴费、物业升级门禁系统，业主要额外支付费用、收费欠缺法律依据和透明程序……大部分业主表示，门禁系统的安装、升级及其门禁卡的收费是不言而喻的，但要收得明白，收得合理，要事先经过业主协商，充分尊重业主的意见，其收费即使不需经物价部门核准，也要在业主中达成共识和妥协，以确定合理利润、合理价格。
　　对于门禁卡的收费标准，法律人士建议应按照业主和物业公司相关合同中的约定来制定收费标准；其次，若合同中没有相关约定，应参照当地相关收费惯例来制定收费标准；若前两种约定都没有，业委会就应当作为业主和物业公司之间的桥梁，协调门禁卡的收费标准。无论要不要安装门禁系统、门禁卡收费多少，都应该得到业委会同意才能执行。如果是物业公司单方面决定收费，这是不妥当的。现在门禁卡收费过高的情况，常常就是业委会没有起到应有作用导致的，物业公司就成了强势一方。

沉舟

门禁是物业后加装的？

蟾桂

可是物业会理咱们吗？

素素

http://bbs.jy510.com/viewthread. ... ge=1&page=5

44楼管家把事儿推到开发商那去了，不知是真是假，也不知是否合情合理

开发商还管门禁？ 挺有意思。。。

蟾桂

为了钱，啥话都说得出来的
反正我就记得物业在没有经过我的同意之下就随便帮装璜公司去开我家大门了，而且到现在也没有个说法
我让物业去开大门关灯，结果几天过后灯还亮着，后来是我姐去关掉的
而且我每次去看房子，阳台上的门都开着，物业也没有解释

小鬼东

有心人！

胭脂秀

等物业的回复