关于中奥物业

qyjyjs

[s:355] 今日交房，其他手续完备~物业方要求交100%物业管理费。个人提出以下疑问：
1、物业管理方要求不入住的业主也必须交100%，30%压在物业那~1年不入住才可退还！(其实就是压30%钱在他那，明年不入住还是预交100%)
      此规定无明文规定，物业单位何以有权质押？小区第一年入住率能达到多少？试问第一年不入住的所有业主30%的质押金将是个不小的数目，物业方质押的钱，利息都不是小数码。刺为1疑问。
2、房间钥匙均需在交物业费之后才由物业方交给业主，换句话说不按物业的霸王条款交费就不给钥匙。如此霸王的物业单位怎么服务业主？此为2疑问。
3、开发商赠与业主的1000元礼包也必须在交付物业费后，由物业单位给，不按照物业单位要求缴费就不给？又一霸王条款！此为3疑问。
4、物业方说100%的物业费是从装修就开始收，试问业主没有入住为何要收100%物业费？我们已经出了垃圾搬运费等其他装修物业费！此为疑点4。
5、当业主提出第一年肯定不入住，应当只交70%物业费，当入住之日起补交剩余30%费用时，物业方居然说，你什么时候住进来我怎么知道。既然连入住有无入住都搞不清楚，那小偷进来怎么办？试问如何服务？此为疑点5.
6、当业主提出要求看100%物业费的服务条款和70%物业费的服务条款时，物业方仅以口头说：没看到小区环境很干净吗？这就是我们的工作。试问物业只是一个清洁工吗？其他服务内容呢？
物业方并未与每一个业主签订物业服务合同，试问一个业主都不清楚服务条款的物业，怎么服务业主，怎么受业主监督？此为疑点6
7、在与物业方交涉过程中，物业方居然有人对业主进行人格攻击类话语！试问一个服务类行业，应当视业主为上帝，怎么可以出言不逊？如此不耐烦如何服务？此为疑点7


综上所述，万望各位业主细看！中澳物业值得信赖吗？

能快乐就快乐

有待考验

森林

物业是替我们业主服务的，不是来管我们的，这种物业我们不喜欢！

史迪仔

还没入住就这样的态度，没有业主会喜欢的。

歪歪

也就几个保安把门好一点，不过也时常听说某小区遭贼光顾，做足了表面功夫，其它的还想如何好啊。

蟾桂

就是啊

清风百合

楼主先消消气，个人认为：
1、物业有令我们不满意的地方，我们就提出来，请她们改进。
2、这家物业公司是业主自己作主选的，至于我们的选择是对还是错，得看实际效果，再与其他物业公司相比较，然后总结。
3、至于霸王条款，作为业主谁都不愿接受，但是话说回来，霸王条款都这样存在着，我们看一下江阴的现状。
4、物业管理者如果对业主有人格攻击类话语，我们要投诉他，大家应该彼此尊重。
慢慢来，业主与物业之间需要沟通，相互体谅。让她们在我们业主的监督下提高服务质量，共创和谐文明小区。

水清鱼读月

叫业主怎么放心把家交给他们 ..物业费还要收的那么高..

江城看客

听其言，观其行，共建和谐小区！真要不行，那就。。。。。。

雪地虫子

关于物业、业主之关系、权利、职责，本人以前发过贴，请诸位细细阅读：
也谈物业和业主之关系、权利、职责。


物业乃我们全体业主通过业主委员会聘请的为咱小区提供服务的单位。因此物业的主要工作就是为咱小区全体业主提供优质服务，
把我们的房子等物业管理好，使之保值增值。我们业主的地位就好比是甲方、雇主；而物业的地位就好比是乙方、雇员。
当然在具体工作时，由于各个业主的自身行为可能影响别的业主的合法权利。物业有权根据职责提醒、要求个别业主规范自身行为。
每个业主有义务配合物业为维护咱小区的整体利益采取的各项管理举措。
当然，为防止物业越权甚至借管理之名，行损害业主之事，物业的各项管理举措应征得业主委员会的同意方可实施。一旦发生不轨、不法之事，
咱业主委员会应采取断然措施、直至解聘该物业。
同时本着平等互惠原则，我们在物业行使正常职能工作中，应尊重、配合物业。物业应按照相应的物业标准，竭力为业主提供相应的服务。

总之，长江国际是一个超级大盘，物业管理好定非易事，需要物业、业主的无缝配合才能成功。我们业主首先要选举一个精干、强有力的业主委员
会来为我们全体业主行使权利。当业主和物业产生矛盾时，应借助业委会合法合理合规解决纠纷。防止出现业主和物业互不履行职责的恶性循环中。

以上乃我个人一点想法，与各位乡亲们共享。