验房表

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新房验收的最终结果
1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示：
1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

开始验房注意事项
看完文件后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。
你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
（一) 房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

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1.     房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□ 否□
门窗
2.     查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！）是否太紧或太松（门缝隙是否太
大，特别是门锁的一边），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。是□ 否□
3.   防盗门与混凝土接口是否有缝隙。是□ 否□
4.   对讲系统是否正常。是□ 否□
5.   单元门能否受控打开。是□ 否□
6.   门与门框的各边之间是否平行？，是否能关严，隔风、隔音的效果如何。是□ 否□
7.    窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有
缝隙） 是□ 否□
8.     各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？锁扣是否正常，能否锁紧，查看密封胶条是
否完整牢固。是□否□
9.     窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
10.   窗户玻璃是否完好？玻璃不能有疤。 是□否□
11.   窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
12.   阳台护栏是否牢固。
墙壁
13.   屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结      构问题） 是□ 否□
14.   承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
15.   房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知      相关单位） 是□ 否□
16.   墙身、顶棚是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？用木槌敲一下是否有      空声？ 是□否□
17. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□
18.   墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□ 否□
19.   墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□
20.   是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
地面
21.   检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□
地平
22.    差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。是否超出这个范围。是□ 否□
层高
23.   净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高）。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。是□ 否□
渗水
24.    山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□       否□
25.    卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□
上下水
26.   下水是否顺畅？ 下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 是□        否□
27.   水口内是否留有较多的建筑垃圾？通球试验：是检查下水道内是否有杂物。是□否□
28.   是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？注水，打开地漏，水是否迅速漏下是□否□
29.   您住的房间上面的邻居家是否漏水（否则您家的日子也一定不好）是□否□
30.   上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
31.   是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否
32.   供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水      质） 是□否□
防水
33.  主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。是□ 否□
电路
34.   电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电      源） 是□否□
35.   户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
36.   各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、宽带接口、电视的线路接口，用力拉一      拉，看是否虚设） 是□否□
37.   试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？所有灯是否能亮？（使用试电笔或小型即      插型电器） 是□否□
38.  有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？是□否□
39.  回路数是否少于5个。是□否□
燃气
40.  燃气管道是否安全，开发商是否安装漏气报警装置。是□否□
41.  燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□  
其他
42.  电、水、煤气表具是否齐全？能正常使用。 是□否□
43.  电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
44.  居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过。是□否□
45.  自来水水质怎么样？是□否□
46.   核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
47.   总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
48.   合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
49.   注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
50.   住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。

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【提示】：
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以 捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

在验收过程中一旦发现有前述问题，各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。
一般说来，房屋交付出现质量瑕疵但并不影 响实际居住的，除非合同有特别的约定，不然业主不得拒绝接受开发商的交付，但开发商的维修义务并不因此而消除。
《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发 企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”同时国家对最低保 修期还有详细的规定，所以业主在验收时发现房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时间内予以维修到位。

木木杈

这些条条框框还是要专业人士陪同一起验一下

领悟

谢谢！清楚了！

蟾桂

好贴要顶
谢谢楼主

小鬼东

楼主辛苦了

宙斯

谢谢！明天去验房能用到！