【转】说说老百姓对房价的真实看法

风满楼 · 发表于 2005-11-2 23:01

1、房地产及房价信息的主要来自于媒体，主要是平面媒体，咱们就从媒体说起 。在本市各大报纸上地产广告及信息量最大的应该是《每日新报》了，其是否被 地产商收买我们尚且不论，因为有钱能使鬼推磨，你情我愿，无可厚非。咱只从 行为动机上进行个别分析，大家应该记得日报集团联合顺驰、天津信托联手成立 融创投资并以天价中标时代奥城地块的事吧，另外海逸长洲也是他们的手笔，试 想他们作为房价上涨的受益者有没有主动给自己拆台的道理呢？所以我们可以看 到报纸上几乎很难看到对房地产真实客观的预测和评价，而读者也很容易被他们 牵着鼻子走。 2、再看一下地产广告吧，我不知大家有没有留意到两个细节，03年地产广告在 报纸上做的比较多，而且都是明码标价**元/m2起价，到了04年，广告明显减少 ，而且也几乎看不到有明码标价的了，到了今天我们再看，广告有多了起来，而 且很多又开始标价了，甚至出现了各种优惠，说明什么呢？说明市场正在悄悄的 发生变化，前些天河东一些小区居然有上门发房地产广告传单的，由“皇帝的女 儿不愁嫁”渐渐地要“自己找婆家”了。 3、有人说现在天津市场的需求是由于拆迁拉动的，这话没错，这三年总拆迁大 概不到1000万平米吧，可是这一点却被媒体和开发商片面强调，对市场供应避而 不谈，这三年每年新建面积建委统计的数据都在1500~2000万平米之间，再加上 结婚的、新迁入定居的，再减去死亡和迁出的，老百姓的正常需求是能满足的， 供应不足的假象最主要原因是开发商不放盘，1/3，1/3，1/3甚至更少量逐渐放 盘那是正常的，在这两年的房价急剧上涨中，为了追求更高利润，开发商们哄抬 房价再卖房的默契是与生俱来的，只可惜到现在咱老百姓之间始终都没有形成某 种默契，始终是一盘散沙，在这场博弈中处于弱势地位也就很正常了。不过偶尔 也有联合的时候，前些日子不是有些人闹着要集资见房么，媒体和有关人士还煞 有介事的评论到：这种现象在社会专业分工越来越细的今天是不应该出现的，是 不符合形势和经济规律的。难道老百姓愿意这样么，还不是高房价给逼的，老百 姓多半不懂经济规律，只懂得房价已是高不可攀了啊。 4、有人说天津其实有钱人很多，购买力很强。诚然，天津作为一个直辖市经济 实力保守点说也应该在全国前十吧，可是老百姓的收入并不高这也是人所共知的 事实，想想咱市600多万辆自行车保有量就知道了，我想大多数人可能不是为了 健康锻炼吧。在以前物价相对较低时也能凑和着过，可现在恐怕越来越多的人感 觉到生活压力比以前大多了。前些日子有说全国2000多万抑郁症患者多半是房价 闹的肯定是点夸张，但房价让越来越多的人感到没有幸福感却也是不争的事实。 房价随着收入的提高有所上涨也是合理的，可是这三年来我们的收入提高速度远 远赶不上房价上涨的速度吧，短短不到三年时间房价可是番了一倍都不只吧，咱 也不知道房管局等政府有关部门每年百分之十几的上涨幅度是怎么算出来的，真 当老百姓都是傻子么。 5、再说一个细节，为什么小户型热销，那真为了追求时尚么？追求时尚的人也 有，但肯定不是多数。同样的地点、同一层楼如果花同样的钱你是选50几平米的 小户型，还是选100多平米的舒适型，更或是选200多平米的大户型呢？恐怕大家 买小户型多半是因为总房款低而自己购买力有限的无奈之举吧。我个人认为天津 03以前中环附近2000来块起的房价是低了点，但现在普遍5000来块的房价显然又 虚高了。 6、再来说说住房按揭吧，现在的房价几乎已经和人民的购买力脱节了，也许很多 人都是体力透支买的吧，咬牙贷款也是以未来几十年要节衣缩食过日子换来的， 大家应该都知道以前流行的美国老太太和中国老太太买房子的故事吧，其实认真 想想两者之间根本没有可比性，作为普通老百姓而言，美国的医疗、教育、社会 福利等保障根本不是我们处在社会主义初级阶段的国家能比的，我们的收入除了 要买房以外还要考虑医疗、教育、养老等高额支出，这一点恐怕多数人不会反对 吧。谁都知道美国居民的收入比我们要高出10倍都不止，可咱们上海的房价却嚷 着要跟纽约看齐，北京要跟上海较高低，同为直辖市的我们也看着眼红，也就有 了所谓专业人士“房价还有很大上涨空间”的论断，这不是笑话是什么？ 其实，国家也意识到问题的严重性了，毕竟老百姓在“新三座大山”的压迫 下生活是不会幸福的，这样的社会也不会是“和谐”的“小康”的社会。在国家 发展上更是简单一句话：世界上还没有看到哪个国家是靠盖房子强国富民的！中 国当然也不会例外，而现在我们国家房地产行业在国民经济中的比重已远远超出 合理范围。一方面地产行业急剧增长吸引了过量的社会投资，那么在其他行业的 投入自然就相对减少了，加剧了行业不平衡发展，降低了经济发展后劲；另一方 面，不断上涨的房价严重透支了居民未来的消费能力，那么拉动内需启动个人消 费又从何谈起？漏屋偏逢连夜雨，人民币又面临空前的升值压力，与国际间的贸 易纠纷愈来愈多，可以说投资、消费、出口这国际公认的国民经济的“三驾马车 ”几乎同时处在了悬崖的边缘，再这样折腾下去，相信过不了几年“中国经济崩 溃论”或许就不会是耸人听闻的笑谈了。因此，国家不得不进行调控了，只是要 让那些既得利益者让步是需要一点时间的，怎么着也得给一部分人见好就收的机 会吧，要知道餐桌上大口喝酒大口吃肉的人往往不是最后买单的。 最后，要说房价是涨是跌，现在买不买房，我可以肯定一点结论，相信很多 人其实也已经知道，那就是：目前房价即使没有到顶点也是很接近顶点了，现在 买房将来跌价的风险远远大于不买房将来涨价的风险！

CBR400 · 发表于 2005-11-3 10:01

实话！

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