从身边的情况探讨一下江阴房价的走势（最好有事实依据）

楼上楼

<P>从身边的情况探讨一下江阴房价的走势（最好有事实依据）</P>
<P>1、到现在为止，江阴的房价就是后开盘的比前面的高，只有上涨，没有下跌，现在房地产的供应量已经到临界点附近了（个人感觉），城西的楼盘还是越开越高，而城东的桃源居五、六期的楼盘在中介手里原价转让都没人要（请到二手房市场搜索一下），现在开发商还在挺着，可是随着城西楼盘的不断上市，桃源居五期、六期的竣工交房，KFS的压力也越来越大，多米诺骨牌总有要倒的一天。希望不要引起连锁反应，引起恐慌抛售对江阴的经济冲击就会比较大，但从现在看来应该不会。</P>
<P>2、江阴的人均收入并不高，高收入的主要集中在事业单位、供电局、教师、部分医生及老板。而且江阴人结婚必须买房，但因房价高，这部分的消费现在有偏向二手房市场释放的感觉。江阴有钱人谁手里没有几套房子，不过他们很多是自有资金购房，不赚钱大不了不卖，留着给孙子住。而现在从我了解的情况看，经上海搂市下跌的带动和辐射，江阴很多人也不再认为房子是只涨不跌的了，买房的热情也不是太高了。不过江阴的开发商以前赚的太多，还有资本挺住。但新开盘的房子订的人就少多了。所以现在看来江阴的房价已高过常州市中心仍不下跌，但经济规律是不以任何人的意志为转移的，违背价值规律只会爬的高、摔的狠。</P>
<P>3、从朋友那儿听说，江阴的经济情况并不好，原因：江阴的老板太少，到现在江阴工商登记的老板大概有2万多个（指小企业或领营业执照的），而常熟有五万多，加上招商城里的2万多，共7万多，所以晚上市区很热闹。但江阴的晚上就很冷清了。这也反过来说明江阴的老百姓收入太低。省里提出“藏富于民”，在江阴还是大企业多，大老板多。小老板太少，应该说民还不富，但大老板富，房产开发商富，所以房价暂时还挺得住。</P>
<P>4、新开盘房价不降，就带动二手房价不降，所以现在降的最厉害的是拆迁户的房子，价格高了卖不出去。而新开盘的房子一降，江阴房价就要开始回落了。</P>
<P>以上看法仅仅代表个人观点，以上引用的市场信息也仅为个人收集整理，并不能代表市场的客观情况。</P>
<P>由此帖抛砖引玉，请各位大侠谈谈对江阴房产市场的看法。</P>

江尾海头

<P>你的观点清晰，分析有理。</P>
<P>本人以为：</P>
<P><FONT color=#ff0000>城西新开的二个盘如销的不好则第一张骨牌将倒下！！！</FONT></P>

jeaksie

支持楼主，分析的相当透彻！江阴人就是要面子，年收入少于一万的比比皆是，能超过三万的已经是高收入了，而现在的房价以70平方为例，怎么也得是年收入的10倍以上吧，还是不吃不喝！

江阴朗洁

<P>2、江阴的人均收入并不高，高收入的主要集中在事业单位、供电局、教师、部分医生及老板。而且江阴人结婚必须买房，但因房价高，这部分的消费现在有偏向二手房市场释放的感觉。江阴有钱人谁手里没有几套房子，不过他们很多是自有资金购房，不赚钱大不了不卖，留着给孙子住。而现在从我了解的情况看，经上海搂市下跌的带动和辐射，江阴很多人也不再认为房子是只涨不跌的了，买房的热情也不是太高了。不过江阴的开发商以前赚的太多，还有资本挺住。但新开盘的房子订的人就少多了。所以现在看来江阴的房价已高过常州市中心仍不下跌，但经济规律是不以任何人的意志为转移的，违背价值规律只会爬的高、摔的狠。</P>

<P>供求关系决定价格，这段分析正好深层次的分析了江阴的求。写的真好。</P>

lanyao

<P>楼主分析很有道理</P>
<P><FONT color=#000000 size=4>sohu上有文章说：当一套70平方米的新建房屋价格是当地人均年收入的5倍以上时，就已经进入警戒线了，达到10倍时已是相当严重的泡沫化。从长远来说，这样的价格在其它因素(利好出尽、利空必至)的打压下，必然存在理性回归的动力，任何政府的优惠政策或商业上的奇迹都抵挡不住，除非以破坏当地整体经济持续性发展为代价。</FONT></P>
<P><FONT size=4>江阴70平新房要30多W，是当地人均年收入的15倍了。</FONT></P>
<P><FONT size=4></FONT> </P>

江尾海头

好

CBR400

顶上！空军部队在不断壮大中......

山高水长

<P>教师收入高？？？？</P>
<P>我怎么没有这种感觉啊(我家人是小学老师)。</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-2 12:08:19编辑过]

风满楼

写得很透彻！

jonathan

<P>顶一个.</P>
<P>江阴人真是好面子活受罪.</P>
<P>因为我快到结婚的年龄了，就和同事无意谈起房子，同事的意见是至少100平方出头！！！不然嫌小！！！</P>
<P>我希望有个70~80的过渡一下，居然被鄙视！</P>
<P>现在房价这么高，如果多买20个平方就要多10多万的，那要多还多少年的贷款啊。</P>