阳光国际高层阳台成气窗，开发商公然违约，律师提供解决方案

阳光业主

今年，我用家中所有的积蓄加上部分高息贷款购买了阳光国际二期的一套高层住宅。阳光国际的价格应该说是极其昂贵的（高层每平方米7200-8000元），但心想一分价钱一份货，高价购得的必定是高质量、高品质的楼盘。但5月份到在建中的房子去看了一趟，令我目瞪口呆，高价的“豪宅”居然成了次品。

我发觉阳光国际所有高层的都有两层的阳台有重大设计错误，严重违反合同。 2号楼、3号楼的4层、11层，27号楼的8层、26层， 24号楼、28号楼、29号楼、30号楼的8层、24层，26号楼的5层、15层这些楼层的南、北阳台都变成了混凝土实体墙，墙体的高度约135厘米，厚度约65厘米，阳台“栏杆”居然比家里的衣柜体积还要庞大。站在家里看外面，阳台就成了一条窄窄的“气窗”。我妻子身高160厘米，靠墙站在阳台上，根本看不到小区的景观，更勿论孩子。更为严重的是如此结构极大地影响了室内的采光、视线和通风。这种情况在购房和签订购房合同时，开发商从未说明。这样的住宅整个小区估计有96套，是典型的“次品”，根本无法入住。

我立即回家查阅与开发商签订的《商品房买卖合同》，合同附件三明确规定“阳台：栏杆”。我于是立即与阳光置业（阳光国际开发商）联系，前后协商了将近一个月，但时至今日，开发商仍明确表示不能履行合同，理由是：这些楼层的阳台设计因有市领导支持，所以不予整改。但依我之见，一则市领导未必有闲情雅致来亲自参与你阳光的阳台设计；二则在当前中央三令五申政企分开的大环境下，别说市领导，连普通公务员也未必要违天下之大讳来做帮凶。

一、开发商为何敢于公然违约，拒不改正。

那阳光何以如此嚣张公然违约，定是开发商自认为阳光国际的地段好，房子不愁卖。而且近期随着经济的复苏，住宅已出现涨价的趋势。购买到“气窗式阳台”的业主只要同意退房，开发商按合同只需支付预付款的银行利息即可。而这些楼层再次出售时，只要将合同中“阳台：栏杆”的条款删除（一般购房者有几个会仔细研究合同？），拿到新合同的业主即使以后发现了问题又能把开发商怎样。与此同时开发商甚至还可以适当涨点价，赚取更多的利润。

二、律师提供的解决方案

针对开发商如此公然藐视法律，违背合同的行为，我特地咨询了律师，律师提供了如下的解决方案：

1、购买到此楼层的业主，应在第一时间向开发商提交书面申明，明确要求开发商在交房时必须按合同标准交付栏杆式阳台（与其他楼层完全相同的结构、式样），否则业主将自行采取措施，一切后果由开发商承担。（由律师撰写的范文详见论坛http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=43939&fpage=2）

2、如果到交房时，开发商没有履行合同提供栏杆式阳台，业主可以按合同拒绝收房，同时可按合同第九条出卖人逾期交房的违约责任（如果超过规定交房期限60天以上，开发商必须按日向业主支付已交付房价款的万分之二的违约金。）向开放商提出索赔。以一百四十万的房价为基数，开发商一年要向每位业主支付10万元以上的违约金。

3、坚决不能退房。律师告诉我，如果业主同意退房，开发商只需按银行利息补偿业主已交付的房款，其他任何要求都得不到法律的支持。而实际上，业主如果选择退房，一是和购房当初相比好的房源（楼层、位置）选择余地已大大减少，而且如果没有气窗式阳台问题，这些楼层都是非常好的，是我们当初千挑万选看中的；二是房价有上涨趋势，就3月底到如今，类似地段的房源“兴澄锦苑”每平方米就涨价了700元，退房直接的经济损失将达20-30万元。如果选择了退房，这两方面对业主造成的损失是得不到任何赔偿的。退房就意味着默许了开发商的违法行为，退房就意味着放弃了自己的权益。

三、请论坛内邻居们要支持做的事

通过上网查询，阳光国际整个楼盘共1437套住宅，已售1005套。但看论坛中的注册用户数和QQ群中的业主数，不过100多人，看来有许多人是不上网的。就气窗式阳台的96户业主而言，目前在论坛和QQ群现身已发现问题的仅仅3人而已。请看到此贴的各位邻居和朋友，一定要把这个情况告诉身边的亲朋好友、同事同学，让大家及早了解真实情况，及时采取应对措施，及时给开发商施加压力。

阳光置业必须要无条件履行合同，气窗式阳台必须整改到位！！！！！！！！

同时见其他网友的一贴http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=41301

chenli6118

支持业主要求阳光置业必须要无条件履行合同，气窗式阳台必须整改到位！！！！！！！！

guozi20

支持置顶！

新的阳光业主

强烈要求阳光置业按合同办事，还我美好的家！

爱的家园

阳光应按合同交房

烟火

我建议把这些业主集合起来

小顾顾

支持到底!强烈要求阳光按合同行事

有光就好

请看到同样阳台的业主跟贴，并随时关注这贴，好统计人数并声讨阳光

chenli6118

不说废话，只有一字----------（顶）

小顾顾

溜溜....每天到此一顶!~~~