看过来，栽个阳气国际的贴子

美猴王

[Y] 阳光国际
[邻里互助] 代发老王关于澄江街道回复的几点意见 只看楼主

楼主 宝来TDI
收藏 2015-9-26 06:34
a)     业主：
1.  我是阳光国际花园的住户，我们小区的物业是好管家物业，该物业擅自增涨物业费，私自在电梯内安装刷卡机，而且社区内消防设施全都没有通水，还有很多住户漏水的问题没人去解决。物业的五年服务期已经到了，小区的大多数居民对该物业很不满意，请相关部门协调处理，我希望物业能够公开财务，或者帮我们更换新的物业，谢谢！
b)  澄江街道回复：  
1.  你好！经澄江街道物管中心承办处置，事实上2014年度阳光国际花园尝试实行了酬金制的物业服务的形式，有老标准的七级服务降为五级服务标准，通过一年试行，小区本年度物业费至今还有160余万没有到账，导致小区物业管理几度面临崩溃，实践证明采用酬金制降级服务不可取，小区服务品质没有提高反而倒退，为体现小区应有服务品质，依据小区业委会在2014年3月10日的通告内容，小区暂时恢复包干制，参照2014年[澄价规1号]文件4级服务标准进行服务，来确保小区应有的服务品质。
2.  对于在电梯内安装刷卡机的问题，其实阳光国际电梯一直配置梯控系统，因前期装修高峰不具备条件使用而未启动该系统，现大部住户入住，为提高小区安全系数，启动该系统，并相应通过市技监部门年检合格，符合使用条件。
3.  对于消防设施没有通水的问题，自2013年以来，因消防主干道隐蔽工程段渗漏，无法注水，为妥善解决该问题，小区物业已向市有关部门作了多次反映，近期将由市住建局牵头，汇集相关部门研究修补方案，届时具体处理结果将会有结果。
4.  对于很多住户漏水的问题，阳光置业在小区设有办事机构，着手处理小区相关的遗留问题，业主已向物业服务中心报修的内容，如还没有及时处理的，可直接到会所二楼与阳光置业办事机构协调处理。
5.  另外，对于物业公开财务、更换新的物业，经调查核实，你小区物业服务公司每年有过2次财务公示；如需更换物业应当由你小区业委会召开业主代表大会决定。谢谢理解！
                         i.     （澄江街道 于 2015-9-915:37:44 反馈）



就上面几点回复批注：
2. 关于业委会的辞职情况
1.  业委会成员集体辞职告知书及业委会公章交先锋社区近一年，业委会在澄江街道物管中心末作备案也近一年，两级属地管辖的政府对其中原委经过近一年不理不问，小区不存有业委会已事实默认，街道物管回复中竟说小区有业委会，睁着眼晴说瞎话，为自己懒政失责不作为寻托词，不依法协调监管，原因何在？
3.关于电梯刷卡
1.  街道物管中心说电梯刷卡是原有配置梯控系统，现在启动，试问，原有配置的门禁系统、消防、监控系统等为何不启动，道理何在，用意何在，还说通过市技监部门年检合格，请公示该批文。其实业委会在去年已发通知，要求物业停止电梯刷卡，全部拆除，恢复原样，否则后果自负，所以业主拆除也是有据可依的。
4. 关于物业收费定价
1.  当初澄江物管中心既末做可行性研讨，又没有成功经验借取，更不听业主反对意见，盛赞并推举酬金制，现又改说不可取，出尔反尔，如此随心所欲，无视业主权益。另外请问：业委会2014年3月10日通告又为何不一并公示，原话原意是:-------恢复包干制，参照4级标准，条例规定由业主大会才能决定，这个为何不召开业主大会就自主行政包办决定了呢。
2.  第五段说，如需更换物业应由小区业委会召开业主大会决定，明知重大问题都应经业主大会决定，难道物业服务形式、收费标准就无需业主大会决定，可以由你中心一手包办决定吗？可以让物业单方擅自调整吗？混帐逻辑，有法不依，这样的臭水平，还混在管理岗位上，请澄江街道党委，纪委调处。
3.  按合同1.3元交物业费，业主是依法办事，物业擅自公告调涨成2元，属违规乱收费，街道物管、物价局负有监管、纠错之职，业主应团结行动、依法维权、抵制拒交。

长江阿飞

哈哈。前车之辙呀。

长江良民

比我们小区业主好厉害，降价换物业还想做的更好

随风飘逸

九斤老太，一代不如一代！