小区内失窃，物业公司要承担一定法律责任

新业主

       我国现行的《物业管理条例》其中第36条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
      
       门卫脱岗、巡逻不到位、技防设施老化等原因而造成失窃的，物业公司难逃其责。

       物业公司收了物业管理费，且其中物业管理费包含了一项“保安费”，所以物业公司就必须承担起小区所有财产包括业主的私人财产。物业公司负责小区的绿化、卫生、保安等工作，业主家被盗物业公司负有相应责任。

一家三口

好帖，顶一个，让大家都知道

kofee

一些小区不让装防盗窗，所谓为了美观。可是看看社会现实吧，是要表面好看，还是要家人生命安全财产安全？
不装防盗窗，家里被窃贼光顾的概率就增大了几十几百倍。夜里能睡得踏实吗？
窃贼只要进入，财物损失肯定发生，更难以接受的是很多时候还危及户主全家的性命，实际生活中已多次发生此类事件。主人不在家的话被偷被破坏东西，主人若在家，有很多窃贼还会与主人动刀子，意图杀死主人。特别是半夜凌晨趁住户睡觉摸入住宅偷盗的，已发生多起窃贼用菜刀等凶器伤害主人家的恶性案件，有的家人被杀，有的重伤留下残疾，孩子受害更是悲惨，纯洁无辜的孩童是全家庭的希望和寄托。
如今的社会状况，不让装防盗窗的规定合理吗？为百姓考虑了吗？

诺记

应该这样，毕竟交了钱，不要讲其他服务，至少要保障业主的生命财产安全

无言

说起这些倒想起了，现在跟永安物业签的合同是怎样约定的，有哪位见过合同吗？

星河

合同我们当时到是看了,是订的5年,水墨好像拍过照片的

星河

基本内容是按照三级物业标准执行

sala

根据《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”据此，如果小区的保安执勤和巡逻工作、对外来人员的管理、监控录像服务、防盗设施等方面达不到服务合同的要求或存在明显的管理漏洞、失误，则应根据其过错对小区失窃造成的损失承担相应的赔偿责任。

诺记

最好把《物业管理条例》完整的放在论坛里让大家学习一下

sala

物业公司收了物业管理费，且其中物业管理费包含了一项“保安费”，所以物业公司就必须承担起小区所有财产包括业主的私人财产。
物业公司负责小区的绿化、卫生、保安等工作，
业主家被盗物业公司负有相应责任。