江阴3月二手房一路飘红 最高涨幅513%

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一）过户数据分析

一）城区住宅同比分析（2015年3月）

    数据“同比”显示：2015年3月江阴二手房住宅市场，城区共计过户256套房屋，较去年同期增加4套，涨幅接近2个百分点；房屋面积达到2.4万㎡，套均建面较去年同期增加281㎡，涨幅超过1个百分点。

指标	过户套数 （套）	过户面积 （㎡）	评估总价 （万元）	评估均价 （元/㎡）
2015年03月	256	24791	17374	7008
2014年03月	252	24510	17275	7048
同比涨跌	4	281	99	-40
涨幅（%）	1.6%	1.1%	0.6%	-0.6%

    后两者数据（均价、总价）均为评估数据，与真正成交价格有一定差异，评估价往往低于成交价。从整体表现来看，评估价格同比下跌了近1个百分点，进一步说明二手房市场的房价。在套数、面积、评估均价等三种指标的带动下，过户总价（参考）同比增加近100万元，涨幅约为1个百分点。

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二）城区住宅环比分析（2015年3月）

    数据“环比”显示：2015年3月江阴二手房住宅市场过户套数、过户面积，较上个月环比涨了62个百分点、55个百分点，涨幅都超过50%。

指标	过户套数 （套）	过户面积 （㎡）	评估总价 （万元）	评估均价 （元/㎡）
2015年03月	256	24791	17374	7008
2015年02月	158	15972	11444	7165
环比涨跌	98	8819	5930	-157
涨幅（%）	62%	55%	52%	-2.2%

    单从数据看来，3月份对比2月份的二手房住宅市场来说，明显高出了很多，可是为什么成交的单价会出现倒挂呢？据小编分析，因为过完年后，到5/30之前都是购入学区房的高峰期，江阴学区房的特色就是面积小、单价高，所以拉低了整个均价。

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三）城区非住宅同比分析（2015年3月）

    数据“同比”显示：2015年3月江阴二手房非住宅市场，城区共计过户7套，较去年同期增加1套，涨幅接近20个百分点；非住宅面积达到821㎡，套均建面较去年同期增加303㎡，涨幅超过近60个百分点。

指标	过户套数 （套）	过户面积 （㎡）	评估总价 （万元）	评估均价 （元/㎡）
2015年03月	7	821	1067	12997
2014年03月	6	518	386	7445
同比涨跌	1	303	681	5552
涨幅（%）	17%	58%	176%	75%

    从整体表现来看，评估价格同比上涨了近80个百分点。在套数、面积、评估均价等三种指标的带动下，评估总价（参考）同比增加近681万元，涨幅约为180个百分点。

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四）城区非住宅环比分析（2015年3月）

    数据“环比”显示：2015年3月江阴二手房非住宅市场过户套数、过户面积，较上个月环比涨了133个百分点、513个百分点，涨幅都超过100%。

指标	过户套数 （套）	过户面积 （㎡）	评估总价 （万元）	评估均价 （元/㎡）
2015年03月	7	821	1067	12997
2015年02月	3	134	116	8660
环比涨跌	4	687	951	4337
涨幅（%）	133%	513%	820%	50%

    单从数据看来，3月份的二手房非住宅市场较之2月还是涨幅了很多的。

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二） 成交案例分析

区域	小区名称	所在楼层	面积 （㎡）	装修情况	成交价格 （万元）	成交均价 （元/㎡）
城东	花园五村	3/5	60.31	红榉装	53.8	8921
	贯庄新一村	3/5	75	毛坯	52.8	7107
	文定三村	3/5	80	全新装	63.8	7975
	花园作为市中的单学区房，单价接近9000元/㎡不得不说是因为户型和楼层讨喜，文定三村一带作为老的商品房小区，配套和环境决定了它的价格一直很坚挺，这套全新装的房子卖到接近8000元/㎡也算是合理的，贯庄虽说也是拆迁小区，但学区也不错，房子也新，所以价格并不便宜。

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城南	世新家园	7/13	135	毛坯	82	6074
	阳光国际	7/25	160	新豪装	195	11250
	世新家园作为新的拆迁安置房，6000多元/㎡的单价比同区域的新楼盘价格略低，还是具有市场竞争力的。阳光国际作为新的商品房小区，当时的开盘价较高，再加上豪华装修，成交价还算不错。

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城西	长江国际	10/17	145	毛坯	118	8138
	芙蓉新村	4/5	90	红榉	50	5556
	西景花苑	1/11	117	豪装	88	7521
	城西片区的房子，新的商品房小区，老小区，次新的商品房小区，他们的价格都维持的都不错，没有明显跌幅。

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城北	虹桥四村	2/5	70	豪装	76.8	10971
	虹桥二村	2/5	66	柚木装	73.68	11163
	虹桥二村	3/5	66.38	毛坯	61	9190
	虹桥二村、四村作为市实验小学,江阴高中初中部的学区房，虽然房龄老、小区环境差，但单价一直是杠杠的，二村3楼的毛坯房9000元/㎡的单价，装修好的房子卖到11000元/㎡也算是正常，较之去年其实已经跌了。

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城中	剪金新村	1/5	86	老装	75.8	8814
	庙巷新村	4/5	80	新装	94.8	11850
	城中的房子一般房龄老、小区环境也不好，但作为南菁的学区房，这里的房价一般还是比较高的，一般装修好点的能卖到11000元/㎡，差点的也能卖到9000元/㎡，所以这两套房子的价格都还算是合理的，较之去年同期也有所跌幅。

相对于过户数据，成交案例在房价方面更有参考价值。

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总结：

整个三月的二手房市场，不管是住宅还是非住宅，不管是同比还是环比，都是涨幅，虽然营业税5年变2年的政策才执行了一天，但是成交量还是很喜人的，而且这个成交量估计跟营业税政策改变没有关系，毕竟政策是3月的最后一天出来的，而学区房的热潮也还没到收手的时候，三月交出了一张漂亮的成绩单，四月肯定也不会差了。