长江国际物业费问题症结与解决办法之我见（一）

旌阳布衣

长江国际物业费问题已经由来已久，作为江阴城相对不错的一个大型小区，由于物业管理存在的巨大问题，小区安保、保洁、停车、绿化等管理已经基本处于维持的形式而已，严重影响到了长江国际小区形象，房价跌幅更是超过了江阴城区所有楼盘跌幅的正常范围，物业管理的问题，一天不解决，业主与物业公司的矛盾就严重一天，由此造成恶性循环，最后物业公司拍拍屁股走路，由于历史原因，部分老赖没有缴费，逃缴被得逞，换了新物业，老赖成为一部分低素质业主的学习榜样，将导致更多的业主逃缴，物业仍然没有办法按合同履行物业服务，无法支撑，再次跑路..................最终受罪的必定是业主，害群之马就是那些老赖。要解决这个顽症，本人作为一名普通业主，提点个人看法：
一是从物业公司来讲，自打签订物业的合同那一天起，就应该按照合同的要求，无条件地开展好物业的各项服务工作，这是你能在本物业生存的基本要求，俗话说，林子大了什么鸟都有，人也是如此，再好的小区，买房的时候房产公司是不能按照人的素质来判断是否能卖给他的，也就是说，只要能掏钱，好人坏人都要卖的，每个小区都有老赖，物业公司千万不能因为老赖的问题而影响服务。像那位谭经理所说的，“我们人员编制数是按收到的物业费比例来确定的”，换句话说就是服务是按收到的物业费的比例来提供的，这是一种非常可怕的想法，只能一个后果，那就是在砸自己的饭碗，因为你在激化与业主之间的矛盾，特别是已经缴费的那部分业主，因为他们是缴了足额的物业费，享受到的是打折的服务，而你又不会将已收的钱按比例退还给他们的。
    正确的做法是，在提供100%服务的基础上，将所有欠交物业费的老赖告上法庭，相信业委会、全体缴费的业主、政府、法院都会支持你，特别是政府、街道等，因为你为他们解决了一个巨大的社会问题。你的应收款是一定会收到的，唯一的前提是你必须提供100%的、能让绝大部分业主满意的物业服务。

沉舟

支持上法庭 偶们天朝可是法治社会。

旌阳布衣

长江国际物业费问题症结与解决办法之我见（二）
作为业主来讲：很多业主认为，物业公司是我请来的，也就是我花钱买来为我服务的，所以你一切都得听我的。对不对？我讲只能是部分对，不错，物业是为你提供服务的，但他只是为你提供法律以及物业合同规定的服务，也就是说他的服务是有限的，是法律框架之下双方约定的服务，不是无限的，由此，你付服务费，他为你服务，这就是天经地义的事。问题是，就是有那么些人，不想付钱，也想享受这种服务，我认为这不仅是个人道德的问题，也是一种违法侵权行为，也必将为人所不耻。其次，既然是管理，长江国际作为一个小社会，必定有他的规矩，正如家法、国法和国际公约一样，我们小区也有管理规定，并授权由物业公司代为实施，注意，这是由业委会按照全体业主大会的要求制定通过后授于的，作为小区的每位业主，都要模范遵守，积极配合物业的管理。只有双方共同协调配合，业主和物业才能共同创造一个良好的、和谐的小区管理环境，才能走上一个良性循环！

随风飘逸

物业应该通过合法途径加紧讨费，上岗人员要足额到位，工作不到位的地方要及时纠正。

阳光树下

非常支持楼主的意见

阳光树下

随风飘逸 发表于 2015-3-16 22:20
物业应该通过合法途径加紧讨费，上岗人员要足额到位，工作不到位的地方要及时纠正。

中肯的意见

南海饿神

物业的想法是把前几年好赚的钱拿到手，再往下么就维持维持，实在不行就撤。

阳光树下

谭经理的说辞  很失水准啊

阳光树下

如今的物业服务只剩下  收费 收费
所有的工作紧紧围绕收费来开展，完全失去了物管的意义。

a0bcd

物业提供100%服务，业主就会缴费