再谈绿化改造车位

老陆同志

昨天的业主代表大会，引起广大业主的关注。听王主任的介绍，路面划车位和几个ZF部门探讨过，但结果是违反消防法。为此，上次提出的围墙内绿化改车位就比较可行。我查阅了很多资料，没有找到所谓的绿化改造车位要95%业主同意的说法，（上次业主代表大会上的那个说法令人怀疑，这次就是一个例子，ZF的说法并非是权威，除非他拿出依据）只要经三分之二以上业主同意。上次的调查表的通过率是82%，完全可以实施绿化改造车位。

“南京市住建委信访办工作人员称，由于小区内公共部分权益归业主所有，如果业委会得到了大家的许可，将绿地改造成草坪砖停车位是可以的。
　　当记者提出，部分业主反映并不知情时，这位工作人员称，这个问题就不一样了，如果广大业主觉得这么做不合适，可以以书面的形式，召集一半以上最好能达到三分之二的业主集体反对，那么这次改造就不能进行，“如果觉得投诉无门，可以找小区所在地街道进行协调，因为业委会是在街道牵头下成立的，他们出面最合适。”
好多城市有这样的案例

夏小天

我支持改造~~

老陆同志

“在上海部分住宅小区内，违规改建或霸占公共绿化的现象时有发生。近日，市绿化委、市房管局等部门联合下发《关于加强住宅小区绿化管理的通知》（以下简称《通知》）明确，小区绿化调整改造方案须经过公示、征询，并获得三分之二以上业主同意；涉及迁移、砍伐树木、临时使用绿地及对绿地调整改造减少绿地的，还应报绿化管理部门审批同意。

　　近年来，在上海的部分住宅小区内，将绿化擅自改建成停车位等其他设施的行为时有发生。对于小区绿化能否改建成停车设施等问题，《通知》明确，各级政府部门和单位、企业对住宅小区绿化进行调整时，绿化调整改造方案须经过公示、征询，并获得三分之二以上业主同意；涉及迁移、砍伐树木、临时使用绿地以及对绿地调整改造减少绿地的，还应按程序报绿化管理部门审批同意。

　　《通知》规定，各区县房管部门、街道（乡、镇政府）在组织推进住宅小区综合改造过程中，涉及绿地改造调整、临时占用绿地或树木调整变动的，应会同绿化管理部门共同制定综合改造方案。绿化部门应主动参与对住宅小区综合改造中有关绿化改造调整方案的审核、质量监督和验收等工作，加强行业技术指导与服务。

　　《通知》还明确，物业服务企业应加强对住宅小区绿化的日常巡查，发现擅自占绿、毁绿等违法行为的，应及时制止，并在第一时间报告城管执法部门。对确已发生的违法行为，城管执法部门接报后应及时核实、严肃查处。物业服务企业应积极配合执法部门的取证、查处工作。

　　此外，鼓励小区改造过程中充分利用各种空间和立面，发展立体绿化。”

老陆同志

“记者就此事咨询了海威特律师事务所，那里的律师告诉记者，小区绿化带是属于所有业主的公共财产，任何人在没有得到业主授权的情况下，改造绿化带都是不允许的。小区绿化带另作他用，包括改造成停车位等，都必须经过业主委员会，并有三分之二以上业主的同意才可进行。”

随风飘逸

老陆，上次调查通过率82℅的结论是怎么得来的？我当时参加会议的，说发出去2000多份表只收回几百份。

南南

目前因为各方利益未达到共同推进地面车位改造的平衡点，时机还没有到。
东西围墙内侧本是预留车位，开发商可以表态，当初只是临时用草地绿化覆盖直到改造成车位之时以防黄土裸露造成扬尘吗？
还是期待地面车位画出来，物业把车辆管控执行起来，总需要看到变化，一点点推进，一步步改进。

南南

纠结支离末节，大事能就，改造出车位来才是根本，能不能彻底解决问题，确实不容易，不是一般人随便就能解决的，需要大智慧，再等等吧
我感觉这次车辆管控要是弄不像，还是要闹笑话，不管控，这车位画的就没有意义，也收不到租金。

安逸1234

基本瞎起劲

老陆同志

随风飘逸 发表于 2014-11-9 13:29
老陆，上次调查通过率82℅的结论是怎么得来的？我当时参加会议的，说发出去2000多份表只收回几百份。

这个业委会公布的，昨天会上还说到这个比例的，可以问王主任

老陆同志

南南 发表于 2014-11-9 14:09
纠结支离末节，大事能就，改造出车位来才是根本，能不能彻底解决问题，确实不容易，不是一般人随便就能解决 ...

现在的问题是：人防车位拿出来租了，路面也划了车位，但车位还是不够啊，你叫那部分人停在哪里？（到时还不是要乱停在路面）

夏小天

嗯，老路做功课了 ~~~