继8日邮储银行和兴业银行率先落地房贷细则后,9日至10日,建行、中行、工行、农行“四大行”相继发布房贷细则,并表示已按新政策执行。“首套房贷首付比例三成、利率下限七折”的表述也出现在有的银行细则中。然而,各家银行均表示,七折利率出现的可能性十分细微。 七折利率比较悬 记者对几家银行的细则进行比较发现,对于首套房的认定,多家银行表示,已有一套住房并已结清相应住房贷款,再购房,按首套房政策执行。 仅建行表述略有不同。按照其总行要求,“对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。”此外,“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。” 在央行松绑限贷之前,银行执行的房贷政策是“认房又认贷”,即不管名下有没有房子,只要办理过购房贷款,再买房就算是二套房。 中行昨日发布细则称,首套房最低首付三成,贷款利率下限是基准利率的0.7倍;并表示,该行各地分行实际已于10月1日起执行最新政策。 “政策上写得很清楚,贷款利率下限是七折,并没有说利率就是七折,现在没有七折,只是基准利率。”南京中山东路某建行网点一位个贷经理说,估计市场上没有哪家银行能给出七折的利率。 科名不动产市场分析师金鑫说,建行细则刚公布,他们就接到众多咨询电话。“虽然公布细则的银行都称已经在执行新政或者出台细则,但落实到具体操作层面,除了邮储银行外,其他银行还是延续之前的做法。” 他说,估计还有些流程在走,毕竟政策从总行到省分行再到下一级分行有个过程,没有到执行的层面。按以往正常情况来说,具体细则应该在这几天之内推出。 细则不细,重在表态 实际上,从目前出台的细则来看,市场依然认为“不细”。比如,已有两套房再买第三套,前两套贷款已结清的再贷还能算首套房吗?各银行大多没有交待,中行仅称将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 仅邮储银行明确,名下有2套及以上住房并已全部结清相应贷款的,再购买普通住宅,贷款最低首付五成,利率不低于基准。 没有社保或纳税证明的外地人购房贷款如何操作,目前也仅见邮储银行昨日对此做出的补充说明,即:外地人在南京有正常工作且收入证明和流水相匹配的可以贷;外地人在外地工作,必须是正规单位(外地的个体不贷),且要求收入证明和流水相匹配。 此外,对于所谓的“贷款结清”交待也不明,由于目前不少购房人通过商业贷款与公积金贷款组合的方式买房,因此结清是指商贷结清还是商贷与公积金均结清,各家均无说法。 在分析人士眼中,这些纷纷出台的细则,更多的意义在于“表态”。金融搜索平台融360信贷专家徐瑾说,对于各地分支行,具体细则如何落地仍不明确,发文“重在表态”,至于各地分行参不参与,得另当别论。比如对于“如何执行及如何才能享受到七折优惠”这一条款就不明确。
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