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今日，中国建设银行正式发文明确首套房认定新规，成为五大行中首家响应央行“9·30”房贷松绑政策的商业银行。建设银行明确，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 建设银行还表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款名下无住房的家庭，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请贷款购买住房，将执行首套房贷款政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，建行执行政策的信号意义非常惊人。在这十几年的楼市发展过程中，信贷一直是业内人士以及普通购房者判断市场的最重要指标，也是最关键信号。建行是第一家落实央行政策的商业银行，其他商业银行也将陆续发布政策，松绑信贷的口径将按照央行的要求落地。 张大伟分析称，虽然银行会很快执行松绑信贷政策，但是各地的落地细则依然没有明确，特别是北京等5个限购城市，其中与央行的部分政策可能出现抵触。“多套房的信贷政策在这几个城市如何执行依然要看细则。比如北京单身家庭只允许存量一套房产，如果一个北京单身家庭已经拥有一套全款房产，虽然可以按照首套执行贷款，但不符合北京限购政策，也就不能享受首套房贷款。” 张大伟强调，最关键的信贷折扣利好没有体现。本次央行文件中，提及最低7折的首套房贷款下限并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大。“这种情况下，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。” 在张大伟看来，楼市企稳已经可以预期，但反弹幅度依然看信贷额度。“本次央行松绑信贷事实上释放大量需求，至少可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的有购房意愿的人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。”他预测，“除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。”后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市将次第出现。
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雷达卡
发表于 2014-10-9 21:13
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发表于 2014-10-9 21:46