放开看房记----南门篇

放开那女孩

很长时间没有去看房了
也就没有写看房记


上周日房产网组织看房团
四个楼盘全部都是南门片域
恒大御景、尚海荟、城市嘉园、翰庭
这四个楼盘我只去过尚海荟
其他三个楼盘都没有去过


而且最近恒大刚刚开盘
号称劲销5亿
而城市嘉园打出南门“5”字头起
尚海荟紧接着8180起
所以南门现在是江阴楼市的主战场
各大楼盘激战正酣
刚好我闲着也是闲着
于是也跟着一起去看房了


下面每个楼盘粗略的点评下




第一站： 恒大御景
关键词：品牌


其实我觉得品牌在房地产开发中
特别是小城市中的影响力还是比较小的
买房子 大家考虑的还是地段、学区、配套、价格
看中的是性价比，对于品牌 只要不是豆腐渣工程就行
而品牌好并不等于质量高








恒大的销售中心设计的比较新颖





看了样板房
说实话 恒大也就品牌知名度高
以及价格稍微有些竞争力
而户型个人觉得非常的一般





108㎡
南北不通透 除了大门 北面没有一扇窗户
透气是个很大的问题
而且房间小  甚至你想打柜子都不可能





128㎡
进门玄关面积大了，浪费
进门就看见厕所 有些人还是比较忌讳的
江阴人喜欢朝南房间 这个户型两朝北
中间走廊浪费了些面积
其他地方就中规中矩了






137㎡
看了有些别扭
同样的两朝北一朝南
客厅的北面是次卧的一堵墙 压抑
个人喜欢客厅的北面就是餐厅
这样有空间感
另外这个户型的三个卧室和两个卫生间的门比较的集中
不太喜欢这样的设计


总体对恒大的户型不甚满意
我想买的人可能还是看中恒大的价格、性价比吧
毕竟是号称精装修




第二站： 城市嘉园
关键词： 价格


南门“5”字头的广告不是盖的
跟乐府兰亭的均价4980
森茂的24.8万的广告有异曲同工之处
打的就是价格战、拼的就是性价比





城市嘉园的售楼处在家乐福的对面







即将开盘的就是刘家大院东侧的三栋吧


城市嘉园与恒大隔条应天河
应天河南、芙蓉大道北
有人会担心芙蓉大道的噪音
多少肯定会有一些
买应天河边上的离芙蓉大道有一百多米吧
噪音应该不多了


另外销售跟我讲芙蓉大道即将禁卡
改走江阴大道 芙蓉大道变成市内道路
我表示只听说过高架化 没听说过要禁卡变成市内道路呢
大家有没有这方面的消息呢？







100㎡
两室两厅的经典户型
南北通透
缺点就是没有做成两朝南
对于两室两厅的户型
个人比较喜欢这种户型








126和130㎡
这两个户型都是两朝南
一个是东首房
一个是西首房
如果不要求中间房的话
这个户型还是不错的





168㎡
三朝南
我想城市嘉园的户型多为喜欢朝南房间的人士设计的
当然这个也是西首房
阳台多 朝南房间多
户型不错
不要求中间房的人可以考虑


另外看模型图还有个150㎡左右的户型
房间设计两南一北
客厅朝南
这个户型也不错
看模型图好像餐厅略微小了点
居然要去看看样板房


个人觉得城市嘉园的户型设计要好于恒大御景
缺的是地段比恒大稍差
以及芙蓉大道的影响

放开那女孩

第三站： 翰庭
关键词：准现房


翰庭预计今年十月份交房
所以现在买的就是准现房
不过那个地段实在不是很喜欢
五叉路口
芙蓉大道、大桥路 实在是有点吵
要买也要买后面几栋的房子





就看了一套99户型的样板房




南北通透
一南一北房间
户型中规中矩
也是房产网小编推荐户型  {:1_12:}




143㎡
这个户型也不错
超长阳台很喜欢
我家房子的阳台也是横跨客厅和书房
大概有个七八米长 使用起来很舒服
基本上在客厅里是看不到家里晾衣服的
另外这个户型的外卫生间的位置在房屋的中间部位
讲究的人家估计是不太喜欢
其他都非常的不错


第四站： 誉品. 尚海荟
关键词：品质


尚海荟一期开盘挺早的
不过价格也是老高老高了
所以销量不咋滴
再加上现在对面的恒大和城市嘉园搅局
就更加的销售困难了
即使你的品质再好
消费者还是首先看中的是价格
所以尚海荟也加入了价格战
打出了8180元起的广告
即使这样 对面的恒大是精装修
而尚海荟是毛坯
可能还是竞争不过恒大啊









90和110㎡户型
这两个户型的共同特点就是厨房的位置比较特别
基本江阴市场上找不到第二家厨房的位置是这样设计的
估计部分人是无法接受的
其他倒是还不错 南北通透
110户型还做到了三房(个别房间很小)
不考虑厨房的位置
这个户型还是可以考虑的





165㎡
很赞的户型
客厅和餐厅空间大
厨房隐藏式设计
南北双阳台
唯一不足的就是165㎡没有做到四房
如果是五口之家住的话就缺少了一个书房
三卫改成双卫 多一个书房的话那这个户型就非常完美了




总结一下：
码了一个半小时的帖子，辛苦啊！！


恒大的优势是价格、地段、精装修以及品牌影响力
户型实在是非常的一般，但是精装修往往是把双刃剑；


城市嘉园的优势是价格、户型
芙蓉大道给他折价不少；


尚海荟的优势是地段、品质
品质是个看不见的东西 加分效果甚微，如果价格调整合理
我想销售也不会差的吧；


翰庭的优势是配套、户型以及准现房。


最近挺累的，原因就是看世界杯哈
下午喝杯速溶咖啡，晚上看球就像打了鸡血
要是不喝，看球都能看睡着了。

另外，报考了一级建造师，公共课三门。
每天要花好几个小时看书，
只有大概80天就要考试了，
而原教材三本加起来有接近1000页，
所以买了本精简书，努力看书，
希望能一次性通过哈，明年还得接着报考专业课。


看书去了哈！！

老土0803

放版辛苦了，分析的很细致。

放开那女孩

老土0803 发表于 2014-7-1 14:20
放版辛苦了，分析的很细致。

哈哈 瞎侃侃哈

老土0803

放开那女孩 发表于 2014-7-1 14:28
哈哈 瞎侃侃哈

有根有据头头是道，呵呵呵呵，预祝好成绩。

孤枫

跟着放开来看看

Manbu1209

挺细致的嘛。放开有想法了？

丑丑

辛苦了，祝你考级成功！

伸懒腰的猫

就去恒大看过，和楼主观点基本一致，哈哈哈。楼主好认真啊，学霸！！！

星语星愿

这么投入，楼主想换房了