物价局春江华庭人防停车位收费是否合理

云天河

内容        我是春江华庭的业主，我们小区的人防停车位是300元/月，其中250元是停车费，50元是维护费，请问该收费是否合理？请相关部门调查处理！



物价局：         根据江苏省物业管理条例,建设单位开发的专有停车位应当优先租给本区域的业主，不能只售不租。春江华庭地下人防车位是开发商建设的专有停车位，未计入房价成本，可以收取300元/月停车费，符合相关文件规定，并已向物价部门备案。（物价局 于 2014-6-23 8:35:18 反馈）

流星雨2013

<江苏省物业服务收费管理办法>

物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等实行政府指导价。法律、法规另有规定的，从其规定。

业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。

流星雨2013

汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。

租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。


第十五条占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，业主大会成立前，应当在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定汽车能否停放。

汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取；租金由车位专有人或管理者根据合同约定收取，也可委托物业服务企业代收，分别核算。

流星雨2013

第十八条物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，其汽车停放费、租金实行政府指导价，具体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定。

人防车位收取的汽车停放费、租金应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出。其管理办法由省价格主管部门会同省物业管理、民防等行政主管部门另行制定。

由此看来这300元/月收费是合法的啊，想要降价，除非开发商开恩。

夏雨青

开发商是活雷锋

一袭白衣

政府指导价范围内，合规，但是是否合理？我只能呵呵了

黄金眼

今天去了解了一下弘建国际的地下车位停车收费事情。地下车位有卖有租，卖7万左右一个，每年再收600元管理费。租车位是每年1800元租金费加650元管理费。

夏雨青

黄金眼 发表于 2014-7-4 11:17
今天去了解了一下弘建国际的地下车位停车收费事情。地下车位有卖有租，卖7万左右一个，每年再收600元管理费 ...

弘建国际 的入住率

补充内容 (2014-7-10 08:18):
圣庭院 的 入住率 与 春江华庭 基本接近。

吃虫子的苹果

拆迁房一般都不需要交的