转一则邻居小区业委在做什么。物业在做什么。

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蓝天豪庭车位出租方案是如何出台的
    目前，在所有社会事务管理中，小区物业是最难管理的事务之一，在小区物业管理中，停车管理又是难中之最。邻里纠纷，你争我斗，吵闹不断、乌烟瘴气的小区，矛盾的起点基本都是停车纠纷。可以讲，处理好小区的停车问题，就抓住了管好小区的牛鼻子。我们业委会对这一点认识非常统一。
    吵闹、纠纷、相互指责，出发点都是出于维护自己的个人利益。无论业委会委员、业主代表、还是每一位邻居，在维护个人利益这个问题上，大家都是蓝天的普通一员。
    所有蓝天邻居的个人利益就是：少花钱或者不花钱，要有车位，最好有好车位。
    大家共同利益的相对方是：蓝天开发商和港鑫物业公司。
    自有车位，一次性出售，一劳永逸；人防车位，只要不高于政府限价，出租价越高越好。这自然就是开发商的利益。
    港鑫物业：车位管理费越高，获利就越多。这是港鑫物业的利益。
    综上所述，在车位出租问题上，主要是三个利益攸关方：蓝天业主、蓝天开发商、港鑫物业。我们只有最大限度让开发商让利，最大限度获得可用车位，最大限度让港鑫物业让利，我们全体业主才能支出最少，获得车位最多。这当中开发商工作属于最难做的，所以我们将公关重点放在了开发商。
    开发商的立场很明确：自有车位（蓝天南侧地下车库），只卖不租，价格8.5万/车位，人防车位可以出租，350元/车位月。
   理由：我的车位我做主，一次性出售，一劳永逸。租价符合江阴现状，合情合理。如何管好小区停车是物业公司的事情，是小区居民自己的事情，与开发商没什么关系。
   但我们迫切希望开发商把剩余的车位拿出来出租。没有足够的车位供业主停车，车辆只能拥挤在道路上，随着入住人员的增多，矛盾就会激化。
    通过无数次的努力沟通，开发商识大体顾大局，终于同意，所有地下车位都可以拿出来出租，如果有邻居购买，出售优先。
    在确定我们的谈判出租价格底线时，业委会成员、业主代表中有了不同意见。已经购买车位的邻居认为：购买价最低的6.5万，高的8.5万，取平均，每个车位价格7.5万，每年利息（按5厘算）3750元，相当于每月租金310元，再加上50元（物价局核定价）管理能耗费，每个车位月租金360元，这样比较合理，这样已经购买车位的邻居才会心理平衡，否则买车位的可能会闹。
    没有购买车位的邻居则认为，地面车位100元/车位月，地下150元/车位月还能扛得住，再高的话，没人会租的，到时候都会停在路面上，法不责众，方案流产，小区必归于乱象。
     业委会成员中有已经购买了车位的，也有没有购买车位的，业主代表中也是这种情况，业委会内部经过多次沟通，终于同一了大家的思想。在此基础上来统一小区业主的思想。
先来做已购车位邻居的工作，平衡这部分邻居的心理。今后随着小区入住率的增高，车辆的增加，车位毕然会越来越紧张，未购买车位的需要抽签选车位，每两年就要抽一次，租赁价格今后必然会慢慢涨高，不可能一成不变，车位就成了稀缺资源，不出几年许多邻居就会选择购买车位的，您现在就选择了心仪的车位，已经一劳永逸，所以不必计较眼前吃亏，长远看你已经购买了舒适方便和安心。况且，即便租金500元一个月，其中的1分钱也落不到您的口袋里，何苦为他人掏多少租金操心呢。目前租价低一点，只是您心里的暂时落差，将来大家抢车位的时候，您就会为自己现在的选择高兴的。为了进一步平衡购买车位邻居的心理，我们做通港鑫物业的工作，物业只收取已出售车位每月20元的照明管理费，这基本就是支出成本的最低限了，您说20元费用还高吗？在这里还要告诉已经购买车位的邻居，您的车位是可以永远使用下去的，不会是20年，也不会是70年，只要房子还在，只要中国还在。
     再来做未购买车位邻居的工作：您有机会抽到地面车位，也可以选择地下车位。地下车位不风吹日晒，当然应当比地面高一点，还有地下照明费用，地下排水、进出路口维修、道闸维修等，地面都100元了，地下车位租金180元（已包括20元照明管理费），您扪心自问，在江阴范围内高还是不高。
     在与蓝天开发商沟通过程中，开发商是通情达理，给了我们很大支持的，港鑫物业也是以管理好、服务好小区为出发点的。对两家公司的支持与配合，我们表示由衷的感谢。
     在此基础上，本着公开、公平，机会均等的原则，本着每个业主至少可以拥有一个车位的原则，在汇聚大家智慧的基础上，又拟定了《车位出租方案》，并经广泛征求意见、业主委员会民主表决后，交由物业公布实施。
      任何一个方案都不会完美无缺，公共方案，就是各方利益妥协的结果，欢迎大家出于公心提意见，齐心协力来落实，共同建设和谐文明温馨的蓝天。


2月16日，业主委员会再次组织召开业主代表大会，应到20人，实到16人，在收集业主对车位出租方案意见建议后，业主代表进行了充分讨论，最后达成了一致意见，以举手表决的方式，以16人全部同意的表决结果，通过了该车位出租方案。

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dabei100

春江什么时候能解决停车问题呀？