业主代表第三次会议——个人愚见

小桥流水

昨晚接业委会短信通知，第三次参加了小区业主代表大会。会议主要议题有两项：《关于扩建临时停车场的申请》与《关于收取物业费的通知》
详细看完业委会发的资料以及粗略地听了一下业委会沈主任的发言。确实感到业委会是做了大量的工作。本着当好代表建好言的目的，我提了一个问题，一个建议。
一个问题是：扩建停车场，费用有谁承担？车位如何分配？数量共有多少？是否留有余地？
车位问题不解决，小区管理就无法实施。我们小区共有1469户，目前实际入住率是60%（一期的高层与小高层可能入住率还要高于这个数字），而汽车拥有量已有2000辆。小区实际设计车位比是户均0.6。扩建计划是想将北侧绿化位增设200个临时停车位。初步估算这个问题解决难度是相当大，请看下面的推算（数字仅为推算，数据来自于业委会分发的资料）：
目前入住户数：1469*0.6=881户，
目前户均车辆：2000/881=2.27辆/户，
按照将来小区85%的入住率计算，需要车位数量是1469*0.85*2.27=2834个
将来小区总车位数：1469*0.6+200=1081个
实际差异：2834-1081=1753个
这是一个非常大的差异，按照10%的纠纷率（即1753个车主中90%没有异议，无纠纷）推算，一年至少有175起车辆纠纷，相当于每2天产生1起，只恐怕也不是一个小数字吧。所以个人认为解决车位不能只顾眼前，不顾将来，这个问题解决不好，小区管理肯定难。
我的建议是：将小区北侧绿化改建成立体停车库，在规划许可，经费到位的前提下，以满足小区户均2辆为设计基础，并留有一定的社会车辆停放位，可实行收费管理。
一个建议是：鉴于好管家物业在业主心中口碑极差，物业费的收缴工作或者可以有业委会预收，按照考评结果按期划拨；或者是物业先做业主后交。
小区要管理好没有经费肯定不行。当初每位业主都是交了物业费的，但是所得到的服务与之前承诺的标准差之太远，这才是许多业主不交物业费的真正原因。每位业主花高价买小区内的住房就是想得到一个好的生活环境，交了物业费也是如此的想法，可我们的物业太不给力了，伤透了小区业主的心。这个责任主要在物业。
当然，有了业委会，就有了发言人，有了监督者，做为每位业主，都有支持业委会工作的信心。按照业委会昨晚分发的资料显示，既然物业费收取后是有业委会账户保管，个人建议还是直接有业委会预收取。
一家之言，抛砖引玉，仅供商榷。代表个人，无有其它。

小桥流水

琐事缠身，不能全程参加，中途早退，还请业委会谅解。

海纳百川

   昨晚本人也参加了业主代表大会，针对小区目前的状况，解决小区的车位问题是当务之急，目前小区已有车辆2000辆，以后只会有增加的趋势。目前小区配比的车位规划是每户0.8，而实际只有每户0.6，KFS还有200个车位没到位，个人建议应该由KFS在小区内解决，达到规划的配比数。至于北大门外面目前车辆停放也不少，照样可以停或者说等小区车位解决好以后参照铂领的做法，再向有关部门申请。个人建议，小区能否将花园洋房之间的小水沟（因为漏水不能正常使用）改造一下，改成绿化和车位相间隔，这样不仅增加车位又不影响绿化，解决了停车难问题，这些都有KFS来解决，因为配比没到位，不知相关部门是怎么验收通过的。或者北大门外面可以划分停车位，有需要的也可以去停，地下室没有车位的可以就近按排，就不会发生这样那样的矛盾。
    第二个问题，关于物业费由于物业工作没做好，造成了今天这样的局面，收了钱不干事，正因为这样业主对物业已失去信心，在前年由于业主反应强烈，物业自己说给他们三个月的整改时间，结果时间到了还是老样子，所以业主对物业产生不信任感谢，一致要求炒掉物业，但个人认为，物业如果真想做好，想继续做下去，那就给他们一个改正机会，先看他们的行动，看他们到底能做到几级服务，到时再定位物业费的多少，（根据他们服务的情况再定级别），而不是急着收费。

zyhy

小区北侧绿化带据说是政府的储备用地，能得到政府批准使用吗？
如果批准使用了，要不要费用？
费用要多少，加上修车位的费用总支出是多少？
摊到车位的单价是多少？
你这个车位是出售还是出租？

zyhy

物业费是应该交的！
物业公司不能收钱不办事，请去2-5看看那条（水、泥）路！

海纳百川

zyhy 发表于 2014-3-10 08:20
小区北侧绿化带据说是政府的储备用地，能得到政府批准使用吗？
如果批准使用了，要不要费用？
费用要多少 ...

这些由开发商来，因为小区车位配比没到位。

二师兄寒

zyhy 发表于 2014-3-10 08:23
物业费是应该交的！
物业公司不能收钱不办事，请去2-5看看那条（水、泥）路！

物业费应该是要交的，关键是交多少合理

二师兄寒

海纳百川 发表于 2014-3-10 08:09
昨晚本人也参加了业主代表大会，针对小区目前的状况，解决小区的车位问题是当务之急，目前小区已有车辆2 ...

同意

海纳百川

二师兄寒 发表于 2014-3-10 08:50
物业费应该是要交的，关键是交多少合理

是的，物业费是要交，但怎么交要看物业怎么做，如果真的只能看个门、扫个地那就只能通过业主大家来定。

二师兄寒

小水沟改成停车位