咨询一下老伯伯过户税金额的问题！

云飘山外

有一套乡下店面房（以前供销社转资时买下的），三层二间，现在想一分为二，根据现在的形势，这二间房子价值200万，我想问老伯伯，分开的话，办房产证需要各自承担多少税额？

潇雨清蝶

[s:549]土豪叔，我们做小伙伴吧

求智

两间三层原一张房产证，现要一分为二，分成两张房产证？
只要原产权人不变，不存在买卖性质，只要到房管局，土管局申请，通过重新测绘归档就行，只需测绘费用及工本费吧，不产生稅额的。

云飘山外

求智 发表于 2014-2-25 13:29
两间三层原一张房产证，现要一分为二，分成两张房产证？
只要原产权人不变，不存在买卖性质，只要到房管局 ...

老伯伯，就是要变成两个产权人为！

求智

那还是需要先分割后交易的。
税费是这样的:卖方.
营业税.地方附加税.个人所得税总的是现评估价减原房价的差额的25.5，另加现评估价的8个点的土地增值税。
买方:
评估价的4个点。

云飘山外

老伯伯，如果是赠与（姐弟之间可不可以赠与？），是不是便宜点，按一间100万计算，原来一间22万，一间面积100个平方，契税要多少？

求智

那买方契税4万。
卖方78万乘25.5个点，加8万，即19.89十8=27.89万。