江阴：为贷款将房子免费"卖"给朋友 弄假成真

长江阿飞

为请朋友帮忙贷款，将自己的房子免费“卖”给朋友，约定贷款还清后再将房子免费收回。岂料七年之后，贷款是还清了，房子却收不回了。近日，江阴法院审理了这一起假卖房屋的案件。

　　陈某曾向张某借款5万元，后因做生意缺少资金且不符合银行放贷条件，陈某于2006年3月跟张某签订了一份房地产“买卖”契约，约定将陈某坐落于江阴某小区的房屋“卖”给张某，房屋成交价格为21万元，并于同年4月办理了过户。事实上，张某未付任何房款，该房屋抵押给银行后，陈某获得15万元贷款。双方形成“承诺书”，约定陈某一年内归还5万元给张某，张某以自己的名义向银行申请的15万元贷款由陈某使用并负责每月按揭；如有一期逾期不还，该房屋由张某作价处理。贷款还清后由张某配合过户。2013年3月，陈某还清了银行所有的贷款，便以双方当时承诺要求张某归还房屋。但张某拒绝归还房屋，认为房屋归其所有，陈某只可向其主张20万元的房产作价款。

　　江阴法院审理认为，陈某与张某之间不存在真实的房屋买卖意思，据此签订的房地产买卖契约系名为买实为取得银行贷款的合同，故依法认定该合同无效。基于无效合同所发生的债权债务关系归于消灭的同时，原来基于合同所发生的物权变动当然丧失基础，发生物权变动的回转，故判决张某应与陈某共同办理该房屋的所有权人变更手续。张某不服一审判决诉至无锡中院，该案经过无锡中院二审调解，双方最终达成协议，张某与陈某共同办理该房屋的所有权人变更手续，所有权人由张某变更为陈某。并由陈某支付张某借款5万元和房屋补偿款7万元。

　　法官提醒：一般情况下，登记过户便使房屋所有权发生转移，所以非真实的意思表示下不要轻易与人签订房屋买卖合同，更不可利用私下协议钻法律的空子套取银行贷款，否则对于本案陈某而言，既增加了房屋在他人名下可能产生的风险，也在要回房子过程中多支出了成本，反而得不偿失。

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现在这样的人太多了，我也碰到过，看来好人是做不得的。

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