转贴:贪婪者无畏

lanyao · 发表于 2005-10-24 15:01

杭州的房价上涨在全国也是数一数二的，看似是供求关系决定的，其实很大一部分是政府的杰作。杭州市政府每年的财政收入的百分之二十左右来自卖地所得， 　　政府把房价抬高，那么他们自己是不是和老百姓一样的价格买房了，那当然不可能的，人不为己天株地灭。杭州市政府却在繁华地段为自己建造了经济住房。这样就可以和美国搞TMD一样。死的是老百姓，升官发财的是政府机关。更有政府官员对老百姓的呐喊出来说话了：安居乐业不一定要买得起房，你们可以租房啊？。这就是标榜为民办实事的政府。 　　 　　“杭州新楼贵，想不到二手房更贵。这已经不是一个两个极端案例。在这个楼市近乎疯狂的城市里，它的二手房叫价许多竟然比新楼还高。从平面媒体的二手房广告，到中介公司的挂牌售价，再到网上的免费叫卖，你都能轻易地看到那些二手房卖家的身影。据杭州市经济信息中心的统计显示，杭州市2003年7月以来的二手房成交均价分别为5049元、5329元、5579元、5641元、和6123元，5个月均价上涨1000多元。杭州二手房为何如此‘霸气’？”――摘录自《钱江晚报》2003/12/19 B3版 　　 　　1、杭州土地稀缺？――杭州圈地三万六千亩！ 　　从一九九九年到二○○二年底，杭州市余杭区非公开、暗箱操作协议签订出让的转用、征用商品房用地达三万一千四百零五亩，加上已经草签的合同，「圈地」总计达到三万六千多亩。这个数字超过了杭州市区最近十年的商品房供地总量。这些土地每亩出让价格大多在7―12万元之间，与同期杭州市公开拍卖土地的每亩数百万元的成交价格相比，这三万余亩土地几乎相当于白送！广厦,绿城,耀江几乎没在拍卖中拿过地. 　　 　　这些有关系、有门路的特殊人物(包括领导的直系亲属)以令人难以置信的超低价在杭州圈地3万余亩，长期屯积闲置待涨，地皮晒着太阳就能获取巨额暴利。 　　 　　另一方面，HZ市政府却对外宣称土地稀缺无地可供，对群众呼声置若罔闻，无视绝大多数群众的利益，连续多年坚持执行野蛮的、强盗式的“非饱合供应，有计划出让，持续保持卖方市场”的土地拍卖供应政策。自1999年开始，杭州地价从七、八十万元/亩上涨到目前六、七百万元/亩，最贵地价达到1800万元/亩。2002年HZ市政府卖地收入50亿元，相当于同年度杭州钢铁股份公司实现2.7亿元净利润的18倍。HZ市土地储备中心已成为杭州市财政最大的盈利性机构，其实质相当于政府以利用土地对杭州居民的收入进行强制性再征税。 　　 　　“非饱合拍卖供应土地”政策直接导致HZ住房严重短缺，地价楼价节节上涨，炒楼炒号成风，具有政策信息优势的官员、机构资金进入杭州楼市屯房炒楼，购楼者并不以居住为目的，而是将其做为炒作投机的筹码。大部分楼盘由银行提供七成按揭贷款，付30万元首付款就可以炒100万元的房子，银行资金间接流入楼市屯房炒楼。地方政府靠操纵地价获得巨额财政收入，银行承担风险；杭州普通居民根本不到一手新房，一个楼号的转让价相当于一个普通家庭一年的纯收入，而抽签买到经济房的机会很小。 　　2、“住在杭州”――圈地炒楼者的天堂 　　 　　2000年，杭州市政府提出“住在杭州”的口号，HZ市政府严格限制公开出让的土地供应总量，从1999年1月至今，HZ坚持施行“非饱合供应，持续保持卖方市场”的土地供应政策，造成住宅供应严重短缺，房价扶摇直上。大量游资源源不断地进入杭州楼市炒房炒号，一些人甚至将整个单元买下，杭州的住宅成为了投机的筹码。 　　 　　在利益的驱使下，一些人胆大妄为，纵容和鼓励机构、银行资金进入楼市屯房炒作。炒楼的后果是什么？他们代表了谁的利益？权为谁用？情为谁系？利为谁谋？ 　　 　　连续多年的“非饱合拍卖供应土地政策”造成杭州住房严重短缺，近几届的房交会上基本无现房出售，房交会实际上成为炒楼号的最好场所，成为名副其实的“号子会”。这样的交易会还有必要举办吗？ 　　 　　2003年7月，某友人看中了杭州城西G楼盘的一套110平米的房子，约定6800元/平米，付款时中介公司的人却说开票价为4800元/平米，其余22万元以现金付给售楼小姐。该友人走南闯北十几年了，这样的交易方式却是第一次碰到。 　　 　　一方面，有权有势人通过各种关系购买或控制了多套住房，待价而沽；另一方面，杭州普通居民根本买不到一手新房，买经济房则要通过中签率极低的摇号抽签。 　　 　　目前，杭州市已登记准备购买经济适用房的市民达到5万余户，而2003年全年杭州市公开摇号供应只有5000套，按这个供应量，要十年时间才能解决多年积压下来的存量需求，这还未计算每年要新增加的1万多户经济适用房需求。许多人被迫以高比例按揭方式购买高价二手房。 　　 　　杭州的政客们应该记住：《*****》定义的政府基本职能是：为了公众利益和社会可持续发展的长远目标，制定政策并监督实施过程，维护社会的公平和公正，关注和保护弱势群体利益。――“立党为公，执政为民，群众利益无小事！” 　　 　　近两年来，HZ几乎每个楼盘都能放号、炒号子销售。这是某楼盘的选房通知单，俗称“楼号”。不要小看这张纸片，在开盘时，根据楼盘地段、交房期限、号子的先后顺序，每个“楼号”的转让价为1―5万元不等。某些房产公司“内部人员”和一些“关系人物”一次能拿到十几个号子。已经认购的期房的转让价比“楼号”高。“现房”和“二手房”的转让价又比“期房”更高。 　　 　　男婚女嫁，住房是基本的生活资源，是公众型消费，而不是贵族消费。在目前这在这个住宅严重短缺所导致的畸形的卖方市场里，杭州上城、下城、西湖、拱墅、江干五个区680平方公里内几乎无一手现房销售，最北端的拱宸桥地区2005年8月的期房，卖图纸的售价为5800元/平米。靠近市中心的楼盘几乎全部超过一万元/平米。 　　 　　杭州市普通居民在购买一套价值五、六十万元的住房时毫无选择余地，为得到一个购房号就要付出数万元，购房人无还价余地，甚至连起码的户型、交付日期都不清楚，就要匆忙下单,更不要说房产质量。 　　 　　杭州寻常老百姓想要结婚过日子就必须咬紧牙关、勒紧裤带买房，买一套房子要花掉两辈人的钱：1、父母积蓄的钱；2、自己积蓄的钱；3、下半辈子挣来的钱还银行按揭贷款。(注：2003年杭州市人均可支配收入为1.29万元)。 　　 　　在绝对卖方市场下，由于没有竞争压力，HZ开发商不愁房子销路，开发商搞到地后并不急于开发，而是拖延开发，惜售待涨，炒号炒楼。开发商不在小区规划、户型设计、建筑施工质量上下功夫花精力，而是千方百计提高地块容积率。某小区为提高容积率搞出围合式组团设计，小区1/4的房子东西朝向，住房的私密性、采光、通风、消防都存在问题，杭州冬季阴冷潮湿，如果不是万不得以，谁愿意住东西朝向的房子。另一家开发商为了提高容积率在山顶上造高层塔楼，违反了建筑物安全设计条例中的防雷设计要求。杭州某房地产商（杭州十大城市运营商之一）开发的楼盘，其业主在入住后发现，入户通道净宽、厨房、卫生间设计连国家基本建筑规范都达不到。更令人不解的是，一些楼盘项目目前还是一片空地，就得了一堆奖了。杭州市民省吃俭用，花两辈人的钱购买的房子，得到的却可能是高价但不合格的产品。 　　 　　“房价越来越高，面积越来越小，” “质量问题越来越多，购房者送礼还要受气。”这是杭州大多数普通市民购房状况真实的写照。 　　 　　3、杭州房产新政,加征20%所得税――政府与民争利 　　 　　面对高涨的房价和愈演愈烈的炒楼炒号之风，2003年11月，杭州市政府出台了“房产新政策”。仔细分析该政策可以发现，迫于某些屯房炒楼利益集团的压力，新政回避了导致HZ楼市混乱的最根本、最直接、最关键的原因――连续多年的“非饱合拍卖供应土地”所导致的住宅严重供需失衡。 　　 　　“房产新政”只字不提今后几年的计划供地总量，以及如何处理群众反映强烈的官商勾结超低价圈占的3万多亩土地的问题(这些土地大部分都闲置了两年以上)，甚至没有出台限制期房炒作转让的措施。而是规定从2004年1月1日起，开始对二手房价交易征收20%所得税。 　　 　　谁都知道，在目前绝对的卖方市场下，这种税赋只会转稼到买方，加重购房者的负担。许多“炒家”直接标出转让净价，过户一切税费均由买家承担。2004年元旦过后，二手房出让价格继续上涨，几乎所有出让报价都注明是“净价”，这意味着普通购房者除承担契税、印花税、过户费、交易手续费外，还要承担20%的所得税。这也是近几个月楼价加速上涨的主要原因之一。 　　 　　杭州是全国第一个开征此税的地方政府，杭州市民已经忍受了高房价，还要再额外负担20%税赋。新政无疑会进一步增加购房者的负担。新政实施至今近两个月，杭州房价继续大幅上涨，杭州西北部翠苑地区15年楼龄的二手房单价从去年末5600元/平米，上涨到目前7200元/平米。 　　 　　可以看出，由杭州市国土、房管、财税等部门联合制定的这个“房产新政”只不过是HZ房地产利益集团愚弄杭州市民的小把戏。 　　 　　一则寓言： 　　从前有个猪肉市场，当地仔猪是ZF垄断专营的，拿多少出来卖、卖多少价由ZF说了算（高兴时还可以拍卖）。由于ZF对仔猪施行非饱合拍卖供应，导致猪肉短缺，养猪户和肉贩加价是必然的。于是肉价上涨，民怨沸腾，ZF当然不能坐视不管，于是出台了肉市新政：今后每头上市猪肉要切下一只后腿交给市场管理当局，以打击黑心的肉贩。――接下来，你能指望发生什么呢？ 　　 　　距2003年10月26日结束的秋季人居展房产交易会仅二个多月，杭州有关部门（包括获“十大城市运营商”称号的十家房产公司）急不可待地组织2004年1月1日的“新春房交会”。实际上，杭州市的近两年的历次房交会上基本无现房可售，房交会成为房产商放号、炒号子的最理想场所，成为了名符其实的“耗（号）子会”，并且每次房交会都会促使房价上扬。 　　 　　本次新春房交会继续保持着几乎没有现房可售的局面，参展商纷纷提价，以杭城最北端拱宸地区“名城左岸”为例，在2003年10月22日秋季房交会上，其“珍稀现房”出售价为5500元/平米。而2004年元月3日，其2005年8月的期房售价提高到5800元/平米。新春房交会再次成为促使房价空涨的“号子会”。 　　 　　在房价飞涨的同时，省市政府公务员却可以优先购买低价格的经济适用房。政府官员怎么会成为城市低收入人群？凭什么可以优先享受目前只针对城市低收入人群的经济适用房？这种专供各级公务员的经济房的特点是“地段好，配套齐，价格低于3500元/平米”。这些“公务员经济房”位于杭州市区马腾路、教工路、保？路、丰潭路政苑小区等地。 　　 　　近来，驻杭的一些大单位，如浙江大学、东方通信、UT斯达康、浙江烟草公司等，已经或正在与市政府谈妥条件批地集资建房。那些在杭州中小企业默默工作、合法纳税的普通市民怎么办？他们的收入比东信、UT、烟草等公司还高吗？ 　　 　　近四年来杭州房价以每年1000元速度上涨。自杭州市ZF在2003年8月提出将施行“房产新政”至今，杭州房价未见丝毫下跌，反而加速上扬，据杭州市经济信息中心的统计显示，杭州市2003年7月份以来的二手房成交均价分别为5049元、5329元、5579元、5641元、和6123元，5个月内均价上涨1000多元。2003年7―12月无疑成为上涨幅度最大、速度最快的几个月，其中11月份市中心二手房突破7000元/平米，朝晖现代城、健康公寓等新楼盘期房开盘均价为9000元/平米，许多炒家把二手房出让挂牌单价超过万元。（数据来源：钱江晚报2003/12/19/B3版）。 　　 　　2003年12月18日新华网：2003年1―11月全国商品房平均销售价格为2456元/平方米。 　　 　　 　　4、高歌猛进，以实际行动把杭州圈地、屯房、炒楼运动进行到底！ 　　 　　杭州200多万无权、无势、无关系、无门路的普通市民向近年来制定和执行“非饱合供应，有计划出让，持续保持卖方市场”土地出让政策的“政客们”问好！这一“独创”的利用土地搜刮民财政策值得世界各国政府学习！ 　　 　　“要倍加珍惜，倍加呵护杭州目前来之不易的房地产业大好局面！”，继续维护杭州的圈地、炒楼、炒号的投机环境，继续严格控制公开出让的土地总量，持续保持卖方市场，保持杭州楼市基本无现房可售的“大好局面”。要确保圈地、屯房、炒楼者有钱赚、不套牢。迫使杭州市民成为高位接盘者，成为“百万负翁”！ 　　 　　向目前战斗在杭州圈地、屯房、炒楼第一线的各路机构、官僚资本、权力资本问好！希望你们及时总结经验，再接再厉，向全省推广，为浙江GDP增长做出新的更大的贡献！力争早日实现全省房价翻两番的目标！ 　　 　　特别要向那些从1999年至2003年，想方设法、克服困难，发扬“藐视法律、不怕牺牲”精神，以7―12万元/亩的价格在“土地资源十分稀缺的杭州市”圈占土地3万余亩的“土地硕鼠”问好！祝贺你们在两、三年时间里，不费吹灰之力敛财数亿、数十亿元，完成了别人需几代人努力经营数十年、上百年才能完成的财富积累。 　　 　　当“土地硕鼠”们赚得盆满钵溢、享受锦衣玉食时，历史不会忘记，它们透支了杭州的未来，窃取了杭州市民未来数十年的财富！ 　　 　　官、商要更紧密地“团结”起来！高喊“三个代表” “立党为公，执政为民”口号，坚持“政府做地、企业做房”的原则，树立“想干大事、敢干大事、能干大事”的决心， “在杭州目前来之不易的房地产业大好形势之下”，高歌猛进，以实际行动把杭州圈地、屯房、炒楼运动进行到底！ 　　 　　 　　―――――――― 　　贪婪者无畏 　　 　　 　　2003年8月，原浙江省副省长王钟麓因严重违纪违法受到查处。经中共中央批准，中央纪委决定给予王钟麓开除党籍处分，并移送司法机关依法追究其刑事责任。王钟麓案牵出了孙达山倒卖土地案，孙达山的“钱江置地有限公司”近年来在杭州市非法倒卖土地2000余亩，获利7000多万元，成为浙江有史以来“最大”土地倒卖案。孙达山被判刑6年；处“钱江置地有限公司”罚金人民币1376万元。 　　 　　原浙江省建设厅副厅长杨秀珠利用土地大肆敛财，03年4月出逃美国。 　　 　　原杭州市副市长叶德范因房地产项目收受贿赂被判刑6年。 　　 　　原杭州市房地产管理局市场处处长叶淡君因受贿被判刑10年。 　　 　　原杭州市规划局西湖规划处处长张桂洪被因受贿罪判处有期徒刑10年。 　　 　　原杭州市拱墅区建设局局长孙玉香，曾任杭州市湖墅路改造工程指挥部总指挥（正处级）兼都市房产总经理”，涉嫌受贿受审待判。 　　 　　原余杭区两任土管局长和城建局长均因受贿被判刑。 　　 　　原杭州市征地拆迁办主任李龙德，利用历任杭州市土管局建设用用地处处长、市统一征地管理处处长等职务的便利，多年来受贿达人民币91.28万余元，贪污人民币11.5万元。他的妻子担任某房地产公司总经理，和他共同受贿人民币5万元，商业受贿2.25万元，挪用资金112万元。两人分别被判处死缓和无期。 　　 　　原富阳市国土资源局副局长周剑鸿和该局土地整理中心主任、副主任等大肆收受贿赂，最终受到法律的严惩。 　　 　　原杭州余杭土管局党委书记、局长汤金华受贿 10年 　　 　　原杭州余杭土管局局长娄申培受贿 2年6个月 　　 　　原杭州余杭建设局长、开发办主任邵长华受贿 12年 　　 　　原杭州余杭三墩开发区副主任蒋金惠受贿挪用 20年 　　 　　原杭州市滨江区副区长、招商引资负责人受贿沈国灿 11年 　　 　　原杭州市西湖区建设局副局长顾江平受贿2年 　　 　　原杭州市江干区房管局长郑鸣庆受贿 10.5年 　　 　　原杭州市房地产权监理处发证登记科长房斌受贿待判 　　 　　原杭州市房地产权监理处科员高林坚受贿 7年 　　 　　原杭州市房地产权监理处科员鲁明受贿 6年 　　 　　原杭州市房地产权监理处科员徐超受贿 6年 　　 　　原杭州市城建档案管理员洪建华受贿 3.5年 　　 　　原浙江今日房地产公司总经理徐敏行贿骗贷4500万元逮捕待判 　　……… 　　…… 　　 　　 　　疯狂的杭州楼市： 　　 　　炒楼炒号的根本原因 　　 　　 　　杭州住房短缺，买房要送礼 　　 　　各路资金组建的中介公司：现金收购―屯积―加价出售―再收购 <a href="http://club.cat898.com/newbbs/dispbbs.asp?boardID=3&ID=796726&page=1" target="_blank" >http://club.cat898.com/newbbs/dispbbs.asp?boardID=3&ID=796726&page=1</A>

lionheart · 发表于 2005-10-24 16:58

那我们能怎么办啊。

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