学区房热度不减 热门学区房价同比增长20%

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随着江阴城区公办幼儿园划片招生相关政策的公布，购买学区房的大军中出现了一批年轻妈妈的身影，学区房价格也成为市民热议的话题。记者近日走访发现，7月学区房的房价与去年同期相比，平均每平方米的房价上涨2千元。
年轻父母为5个月大婴儿买学区房
7月13日，一对夫妻正在朝阳路上的一家房产中介公司准备签购房合同。这对夫妻的孩子刚出生5个月。他们在市区有一套住房，自从得知城区公办幼儿园今后将与小学、初中一样进行划片招生，便开始在学区内寻找合适房源。
“他们买的是千禧园一套150平方米的房子，小学可以上实验小学，初中在市中初中部招生区域内。”房产经纪赵建平说。“家长们想一步到位，希望子女上最好的学校，但是最好的幼儿园、小学、初中数量有限，造成了学区房价格在不断上涨。”
从今年3月份至5月末，赵建平已经陆续成交30多套学区房，每平方米价格均在万元以上。“需要当年入校的学生家长们多集中在3、4月份看房，因为要赶在5月31日学校报名之前办好房产证。”赵建平说：“7月正值学生毕业，家长们开始出售学区房，一些关注学区房、想提前一两年购房的家长便开始留意，夏天也是学区房成交的旺季。”
小面积学区房紧俏，8个月涨价30%
据了解，价格最贵的学区房在市区内，主要集中在江阴实验小学、市中初中部、南菁中学等家长心目中较热门的学校周边。虹桥二村、三村、四村的房子同时在实验小学和市中初中部招生范围内，比较抢手。去年7月份，这些区域内的房子成交价为8500-9000元/平方米；今年7月初，这些房源的价格全部达到万元，地段好、装修较新的房子价格在1.1万左右。
一位网友也在论坛中提到，虹桥四村一套82平方米的房源2012年11月的均价8500元左右，而如今同小区内一套正在出售的87平方米的房源已经达到均价近11000元。
文化西路上的一家房产公司经理朱澄告诉记者，她这两天卖出3套学区房，一套虹桥四村6楼60平方米的房子出售价为61.8万，有两个客户同时看上，最终房东以63万元的价格卖给出价较高的客户。
“学区房的价格一直比较坚挺。”朱澄说，价格不断上涨有两方面原因，一方面由于市场上房源少，新开楼盘价格过高，另一方面一些政策规定学生必须在学区房内住满三年，同时房子购买满6年再交易可以减免一些税费，这导致学区房流通不足。
在采访中，记者得知，60-90平方米以内的学区房最受家长欢迎，一方面房子面积小总价低，比较符合家长的心理预期，另一方面给孩子上好学校的同时，家长也考虑到了房子再度转手的便捷性。

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看来投资学区房有前途

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由于学区房的周转期从一两年拉长至九年以上，资源变少，所以暴涨。

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假如八九年间没有新生户进入，生源会产生问题滴。

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求智 发表于 2013-7-18 21:42
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那敔山湾学校面临可能的困境

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生源困境