南闸紫金花园小高层楼中楼

1968748382 · 发表于 2013-5-14 19:02

本帖最后由 1968748382 于 2013-5-14 19:35 编辑

是楼中楼，17层168平方，18层134平方，3间朝南，4室3厅3卫，地上车位，2010年5月装修，2011年3月入住，品牌尊典家具，家电齐全，拎包入住。
房子只住了3个月，因为还有其它房子住，平时是空关的。房子保养很好，1个月2次保洁。

廉政风暴 · 发表于 2013-5-14 19:27

请各位专家帮楼主评估一下。

皇家的豆豆 · 发表于 2013-5-14 19:31

300W ?

廉政风暴 · 发表于 2013-5-14 19:54

17层168平方，18层134平方（房产证上是不是写的：阁楼面积：134平方米？我看应该是）

1968748382 · 发表于 2013-5-15 15:12

廉政风暴发表于 2013-5-14 19:54
17层168平方，18层134平方（房产证上是不是写的：阁楼面积：134平方米？我看应该是）

房产证上是302平方啊

1968748382 · 发表于 2013-5-15 15:15

1968748382 发表于 2013-5-15 15:12
房产证上是302平方啊

没有写阁楼啊

廉政风暴 · 发表于 2013-5-15 16:23

就算“复式”不用争论了

那边的均价6300-6500
你面积超大按6000算*302=180万+装潢费（5-7折）

上面算一般要少掉差不多40万。

你看着办

还有税金了

廉政风暴 · 发表于 2013-5-15 16:24

本帖最后由廉政风暴于 2013-5-15 16:25 编辑

装潢有没有四五十万连家具电器？

求智 · 发表于 2013-5-15 20:51

根据楼主所述，楼主当初买的是复式楼，17楼是基价加楼层价，18层是基价，10年的豪华装修，品牌家具，设施齐全，保养好。
紫金花苑是个不错的小区，由于以别墅为主体，环境很好，购物方便、闹中取静，停车方便。
美中不足是：楼房进深超过12米，形成中间部位采光不足，浪费面积偏太；整体面积太大，造成总价很高。
若按正常140平方来估价的话，在7楼以上的正常成交应该在毛坯6800/平方+装修、设旎1200/平方，即112万左右。
建议：在215-220万之间可以出手了，没看到具体装修，仅供参考。

1968748382 · 发表于 2013-5-17 16:27

求智发表于 2013-5-15 20:51
根据楼主所述，楼主当初买的是复式楼，17楼是基价加楼层价，18层是基价，10年的豪华装修，品牌家具，设施齐 ...

谢谢

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